据媒体报道，有关北京商住房收紧的措施正在临近，现在已经接近提交讨论。如果针对商住房的调控生效，那么外地人在北京落脚的门槛将再次抬高。
参与认购商住房的朋友们要注意了：有关消息显示，新的调控措施将波及所有未销售的商改住项目。如果你所认购的商住房未拿到预售证，应立刻停止参与认购，因为这些房子很可能拿不到产权证明。
北京的商住房一直游走在边缘地带，这种情况之所以现在才被ZF重视，根本原因只有一个：让非户籍人口外迁。而让人口外迁的逻辑也很简单，以服务控人口，而不是以人口来调整服务。因为他们认为服务再也负担不起更多的人口了。
一线城市的历次人口规划均告失败。下图是上海历次人口规划的目标和结果。
新房极度紧缺，二手房待价而沽
北京的商住房调控也遵循这个逻辑，除了这个目的之外，还有个更宏大的目标：其他城市的去库存也需要靠大城市外溢的人口。
回到北京的商住房调控。商住房之所以成为“靶心”还是因为它不限购，不限购就意味着它可以被全国各地的人买走，这些人有投资的，有在京的外地人，他们共同组成的需求让2016年北京商住房成交量首次超过了住宅。
数据显示，北京新房市场纯住宅产品可售量为15000套左右，按照现在的销售速度，不到1个月即可售罄。而拿到销售许可证的商住项目也不过如此，商住和住宅的共同可支撑约2-3个月的销售。与此同时，北京在6、7、8三个月未出让一宗地块。土地供给和可售房源濒临枯竭。
笔者认为，随着北京外地人买房的渠道进一步收窄，而住宅供给又屈指可数，未来北京房价上涨的压力将非常大。这种压力不仅来自于新房供给的极度缺乏，更来自于二手房市场。一旦商住房调控政策正式公布，二手房房主惜售情绪将会蔓延，而且住房租赁市场在毕业季的夹击下，租金也会快速上涨。
北京周边也可能遭殃
北京的稀缺已经导致周边房价的快速上涨，廊坊由于接不住需求，已经不得不暂停销售，即便暂停销售，廊坊房价还是暴涨了，中指院数据显示该市房价7月份环比上涨4.22%，位居百城第二位，同比则达到了30.31%！
从根本上来说，目前所有的措施都解决不了房地产供需矛盾，而北京商住房调整的深层原因甚至连“丢卒保车”的效果也达不到！
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