自从昨天晚上，小V的朋友圈就被在杭州举办的G2O峰会刷爆了。一开始还仅仅是高大上的开幕式，后来就各种乱花渐欲迷人眼。比如下边买买买这种人类永远离不开的主题：

巴西总统在试鞋

加拿大最帅总理贾斯廷·杜鲁多，陪着妻女逛街

还有更让全国人民羡慕嫉妒的：

9月1日至7日，黄山市所有55个A级以上景区（点），全部实施景区（点）门票免费。

至9月30日，在衢州享受到免门票费游玩15个景区。

仅针对杭州市民、在杭州市就读的大学生、持杭州市居住证的外地工作人员凭身份证、学生证、杭州市居住证等有效证件原件的人。

此外、舟山、丽水、新昌、长兴等各种地方，都给杭州人民了不同的优惠减免措施，对，这些还仅针对杭州人民。

就在各国与会人员和杭州人民在杭州周边乐不思蜀时，已经有一群人在悄悄计划买下全世界。

《万国置地全球房产投资白皮书》显示，2015年，中国资本投资到海外房地产的资金总额达到300亿美元，是2014年的两倍。未来这一数字还将继续攀升，可能会达到3.27万亿元人民币，这一投资需求在未来10年的复合增速将达到20.6%。

今年以来，由于宏观经济形势波动和股市等投资渠道不畅，不少国人将资产配置的目光投到了海外。其实在本次G20参会的国家中，部分国家已经成为海外置业的重要目标。

日本

远的不说，就说和中国一海之隔的日本，最近几年的房地产市场便涌入了大批国内置业者。

据日本不动产研究所测算，过去一年，至少有360亿日元的中国私人资本进入日本房地产市场。

来自居外网的数据显示，2015年，负责向中国市场提供海外房源的居外网用户对于日本挂牌房产的询盘量比2014年增长191%，询盘合计总价值高达5.32亿美元。超过73%的用户表示，投资是在日本购房的主因。其中以小型个人投资者为主，普遍购买100万元人民币左右的房产。

据媒体报道，一些房产中介更是打出了“70万安家东京”的口号。

据了解，日本的新房均价与上海相当，但由于在日本购房不用承担公摊面积，连房屋的阳台面积也不算在内，确保100%得房率，因此购房总价降低不少。另外，日本房地产的租售比合理，用于出租的物业投资供不应求，租赁市场成熟，回报率相对更稳定。

与此同时，从以往经验来看，2020年东京奥运会将会提升东京房地产的热度。目前日本房地产整体价格仍处在上升期，这些因素都激发了海外投资者的热情。

美国

与日本相比，美国的房地产市场正处于强劲复苏阶段。

据美国商务部23日公布的数据显示，7月美国境内新屋销售急增，连续第五个月增长，较前月急增12.4%，与去年同期相比更是猛增了31.3%，触及近九年的最高水平。

进入2016年，美联储加息预期强烈，欧美经济逐渐复苏，这都为房地产市场提供了健康稳固的房价上涨基础，在美国投资房产成为不少高净值人群的选择。

美国最近两年房地产市场进入上行阶段，优质教育、获得移民资格、永久产权、以房养学等优势让更多的高净值人群将目光投向了美国市场。目前，中国人已经继加拿大人之后，成为美国海外置业的第一大买主。

据UBS发布的2015全球房价泡沫指数显示，纽约和波士顿是全球仅有的两个合理价格区间内的城市，芝加哥则成为价值低估的城市。洛杉矶、纽约、加州区域潜力也都很大。另一方面，美国房产的租金回报率也相对较高。根据机构统计，而在房租回报率方面，美国全国平均租金收益率为9.1%，澳洲别墅类和公寓类发别为3.4%和4.3%，加拿大为3.1%，英国为4.9%。

英国

据英国官方数据显示，未来10年，英国的基建投资缺口将达5000亿英镑，中国将向英国投资1050亿英镑，其中英国房产是最大投资对象之一，投资约达360亿英镑。

英国备受青睐表示没有道理的。首先，英国对全球购房者无任何限制，是全世界最开放、最自由的投资市场之一。同时，英国房产具有成熟的私有财产法律保障，建筑质量上乘，房产购买和持有的税费较低，且绝大部分属于永久性产权。

对于投资者来说，最为重要的是英国伦敦等核心城市的房产升值空间不可小觑。据Rightmove英国房价指数显示预计到2020年伦敦平均房价或涨至100万英镑，涨幅或高达47%。

加拿大

国人在加拿大置业主要集中在温哥华。根据加拿大国家银行金融分析师的报告显示，中国买家去年共花费约合96亿美元在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33%。同时，据大温哥华房产局提供的数据，过去五年中，温哥华住宅售价中值跃升了57%至110万加元。

不过，为了缓解房价涨幅跑赢全球的局面，加拿大不列颠哥伦比亚省在最近开征“外国人购房税”。

自8月2日起，大温哥华地区（简称大温地区）开始征收“外国人购房税”。根据这项新政，外籍买家或外国企业在当地购房时，需一次性加收15％的房产转让税。当地政府希望，通过这一税收政策抑制升温过快的楼市。

在外国人购房税规定出台后，据多家外媒报道，温哥华当地的中介表示房产销售锐减。对于国内置业者来说，未来在温哥华置业需要权衡好投资回报。

澳大利亚

澳大利亚是国人海外置业排行中仅次于美国的选择。据澳大利亚投资审查委员会（FIRB）公布的数据显示，中国人过去5年在澳大利亚总共买入价值约合人民币2521亿人民币的房产，而最近两年买入额就贡献了其中的72%，即1818亿元人民币。

最近十年来，澳大利亚的房价基本上处于上行状态。根据易居房地产研究院的数据显示，除了2008年下半年和2011年下半年有微幅下调外，澳大利亚的房价在过去十年都在上涨。尤其是2013年至2015年，连续大涨三年，其中悉尼房价指数涨幅最大，超过50%。

同时，据澳洲权威地产研究机构SQM《2016澳洲房地产繁荣与衰退报告》预测， 2016年墨尔本将成为澳洲房价增值最大的首府城市，最高涨幅可能达13%， 租金回报率最高为7%。

另一方面，澳大利亚稳定的政治经济环境，以及良好的生活环境，成为国人移民的重要据点。

巴西

今年以来，中国企业宣布收购的巴西资产已经达到40亿美元，是2010年之后相同时期的最高水平。而根据彭博统计的数据显示，本年度在收购巴西资产的国家排名榜中，中国有记录以来首次摘取桂冠。位居其后的分别是美国、挪威、墨西哥和英国。

企业在巴西的投资对于个人投资者来说不算一种风向标。不过在巴西奥运会接连爆出里约治安问题后，7月，追踪网站所列出的巴西房产数量的居外海外地产网中国购买意愿指数较一年前下降了58%，且这种下跌趋势可能还会继续。

V房产（beijing_house）提示：海外置业也并非只赚不赔，各国购房的限制政策也各不相同，购房者最好聘请专业机构、律师来进行把关，对于交易税费、后期出租的注意事项等有个提前了解，防止出现意想不到的风险。

采写：方王洋

编辑：心塞的小编

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