根据合肥土地市场网8月26日消息，高新区NP3-1号地块将于9月23日下午进行网拍，地块面积达192.14亩，规划用途为居住。
高新区NP3-1号地块区位图
地块信息
信息显示，该地块位于高新区磨子潭路以北、鸡鸣山路以西，面积192.14亩，规划用途为居住，容积率1＜R≤2.5，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价480万/亩，竞买保证金6亿元。
地块现状
地块现状
近日，记者来到高新区NP3-1号地块现场，据观察，目前该地块属于净地出让，地块地势较为平坦开阔，地面上大部分区域生长着杂草，靠近鸡鸣山路部分因为刚刚栽种绿植，周边杂草已被清除。
地块周边航拍图
目前该宗地周边还有大面积空地，而地块北面已经用铁丝网围起，更便于分辨。站在地块上向西看去，小蜀山清晰可见。从传回的航拍图观察，这一片区域未来还有大面积土地可供开发，且地势都较为平坦，后期开发难度小。
周边交通
从现场来看，地块的北面紧邻大别山路，东边紧邻鸡鸣山路，鸡鸣山路已经修建完成，而大别山路西边部分则尚未完全打通，不过待到后期项目建成，道路畅通出行基本没有问题。
地块周边道路
地块周边公交
但是，由于周边区域较为荒凉，人烟稀少，除了少量工厂设在此处之外，并无其他小区项目，因此，公交线路并不多，目前仅开通了650路，未来倘若周边地块出让较多，或许会多增加公交车辆。
周边配套
同样，由于地块四周均为大面积的空地，周边区域并无成熟小区，因此，各方面配套均较为匮乏。
距离地块最近的航空新城，也有约1.5公里的路程。沿着大别山路向东，进入长宁大道，可以到达距离相对较近的砂之船奥特莱斯，以及永和家园小区的附近商业。
不远处的合肥七中
教育方面，合肥八一学校、合肥新七中距离该地块相对较近。后期，随着区域建设的进一步完善，项目的逐渐增多，各项配套定会有所改善。
地价猜想
今年前8个月，高新区共推出了2宗纯居住地块。而这2宗纯居住地纷纷接连刷新区域地价成交纪录。
其中，在今年的6月29日，高新区BB-5-1号地块被皖新投资公司以1925万/亩的价格竞得，楼面价13124.99元/㎡，溢价率296.9%。
7月29日，新华地产与金茂联合夺得高新区KI2-2号地块，成交单价达到2370万/亩，楼面价16159.09 元/㎡，溢价率330.9%。
从这2宗地块的成交情况来看，高新区地块价格都比较高，平均楼面价在14642元/㎡，平均溢价率高达313.9%。
不过，此次出让的高新区NP3-1号地块相比较于之前的2宗高新地块，显然在综合条件上要略逊一筹。从外界的的分析来看，此地今后主要是为刚需打造。由于区域附近配套建设较为匮乏，位置相对偏远，因此在地价上很难比肩6、7月份出让的2宗地块。
以该地的综合条件来分析，有业内人士猜测，最终的成交地价有可能在1300万/亩左右，楼面价约在7800元/㎡，未来售价或达11000—12000元/㎡。
买家猜想
尽管，从现实条件来看，高新区NP3-1号地仍有许多不足的地方，但是如此大面积的1宗纯居住地块，还是让不少房企心动。从外界传出的消息来看，碧桂园、招商等房企均有意参拍该宗地。此前这2家房企就频频出现在土拍现场，但终究因为地价较高，空手而归。
而此次高新区NP3-1号地，倘若真是为刚需阶层所“定制”的，那么对于那些高大上的品牌房企或许吸引力不强，而对于中小型房企和偏重打造刚需产品的房企，倒的确是个不错的机会。
