近日，有媒体报道万科集团与首铸集团就东莞市东江之星项目已达成股份认购协议，首铸集团将向万科出售其中70%的股权，价值达2亿4340万美元，首铸将净获利9530万美元，并保留该项目的30%股权。

这是近期内继碧桂园收购南城翔丰商务中心项目和庄士新都项目之后，又一起品牌房企在东莞通过收购获得项目的行为。除了万科和碧桂园外，还有诸如恒大收购东莞沙田心怡半岛项目、保利收购洪梅11.7万平商住地块、万科收购东城花园城三期项目、碧桂园收购东城的苹果公社项目等等。这些品牌房企频频通过收购的手段获得东莞项目的背后透露出什么？

东莞楼市前景被持续看好

首先是跟东莞楼市现状有关。今年以来东莞楼市房价不停歇的持续高攀，8月东莞住宅均价再次刷新历史记录，为15030元/㎡，保持5%的增长速度。而且莞深两地价格差依然在一定的范围内，深圳客外溢的现象将持续，东莞楼市的趋势仍然是稳中有升。与之相对应的，却是东莞土地市场的供应不足，再加上地王频出，房企拿地困难。

今年以来，一线城市和一些热门二线城市楼市的疯狂态势越演越烈，失去理智的市场在不断地积累风险，这让一些品牌开发商开始规避风险的同时能得到很好的发展，于是纷纷选择作为一线城市一小时都市圈范围内的东莞，在拿地困难的情况下，纷纷通过收购的手段来获得项目用地。整体来看，东莞楼市具备较大的上升空间以及发展潜力，所以才被选择。

商业地产成下一热点

把目光放到房企收购的具体项目上，不难看出，房企从开始的收购商住项目为主，到如今开始注重收购商业项目的趋势。

万科收购的东江之星项目，用地面积为61529.33㎡，建设规模高达36.8万㎡，总建筑面积为54万㎡，其中住宅面积有13.7万㎡，商业面积将有41万㎡，现在万科拥有了其中的70%。东江之星的主要建筑为2栋30层商业住宅楼，1栋31层商业住宅楼，6栋32层商业住宅楼和1栋68层写字楼组成，集甲级写字楼、商业、住宅为一体。碧桂园收购南城翔丰商务中心项目，这不仅是碧桂园首次进驻南城，还是其首个在东莞开发的商业项目，碧桂园表示，新项目将遵循南城总部基地的总体规划方向，将其精工标准引入南城，欲打造一个标杆商业项目。

东莞楼市未来走向凸显

从专注住宅到产品开发多元化，涉足商业地产开发，在万科和碧桂园的转变中，可以读出东莞商业地产的发展前景。目前东莞住宅房价高企，如果在高位投资住宅，风险较大。而在莞深融城的大趋势之下，轨道交通时代的到来让东莞的商业前景凸显，住宅高位之时，住宅投资回报率远不如写字楼、商铺等。

这一点从8月东莞楼市数据也可以看出，据瑞峰优慧垛数据中心统计，8月住宅市场成绩不理想，但商业市场的表现却十分抢眼，供需量价齐升，非住宅成交量14.46万㎡，环比上涨17%，同比上涨52%；主要是因为今年商业去库存基调，东莞商业市场迎来发展的生机。而且住宅市场库存量少，部分投资客转向商业市场，商务公寓成为投资客和房企推货首选，8月商务公寓供需皆在高位上运行。数据还显示，商业市场片区分布冷热不均，中心城区因城市定位和区域价格等升值空间大，商业市场相对活跃，非住宅成交量约占整体46%。

也正是看到了东莞楼市未来走势，除了品牌开发商通过收购获得东莞商业项目外，更是有房企大力开发东莞商业项目的举动，近日营销中心刚刚开放的民盈山·国贸中心就是一个最好的例子，民盈山·国贸中心总占地约10万㎡，总投资约83亿元，总建筑面积逾103万㎡，其中商业及写字楼面积就达65万㎡，相当于4个万象城。民盈山智慧城为30万㎡单体商业社交体验平台组团，商业潜力巨大，未来将形成一个国际化的商业中心。

房企在楼市动向中一直嗅觉最为灵敏，一举一动都大有深意，这些品牌房企在东莞的一系列大动作的背后，凸显的或是东莞楼市未来的走势。

感谢您关注“百度房产东莞站”官方微信