— 地王潮是2016年房地产市场恐慌的代表—
截止日前，2016年来中国地王潮刷新历史纪录：（按照单宗地块成交额20亿、溢价率100%计算）（超过50%的溢价率数据包含了100%以上）
2016年合计成交从超过20亿地块达到了154宗，而其中溢价率超过100%的地王地块达到了88宗，如果按照10亿+溢价率100%的标准，2016年地王地块已经高达163宗。
14宗高价历史地王里面有5宗出现在2016年，仅8月就出了2宗：
全国在一二线城市出现地王潮的根本原因还是，资金潮下的资产慌。：对于一二线城市来说，未来一年房价不涨超过50%，拿了地王的企业都将面临入市难题，巨大的成本压力将风险非常大。
地价超过房价已经从2015年的一线城市开始蔓延到二线城市。
2016年是中国有史来地王最密集的年份，三高地块普遍出现在一二线城市，高总价、高单价。高溢价率地块持续刺激房地产市场。地价超过房价已经从一线城市蔓延到二线城市。对后市房地产市场带来巨大风险。
土地市场持续火爆成为一二线城市的常态。而目前的市场创造地王的基本都是上市企业+国企，资金实力更强。对未来市场波动的抗压抵御能力也更强。
在过去一年，房地产政策宽松，上市企业融资资金成本大幅下调，也导致了很多企业敢于拿地，国企在土地市场也表现的更加激进。
地王蔓延，很多之前刚需的区域，都出现了地王。北京、上海出让的郊区土地未来售价预期都要在6万+。导致市场全面高端化
未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势，而很多过去认为是非豪宅区的区域将会供应大量的豪宅项目，对市场定价有明显影响。
楼面价超过房价已经成为常态。已经出现了遍地地王的现象，虽然地王不完全代表未来市场售价，但如此多的集中出现，未来房价很难不受到影响。
房企拼抢地王开始从国企蔓延到民企，预计2016年未来房企竞争土地会越来越激烈。
但未来一年房价是不是会出现这么大幅度的上涨疑问很多，地王入市的难度多大，将成为2016-2017年最大的疑问。
市场的豪宅化开始，一线城市地价飞涨，其中北京的平均商品房住宅楼面价已经全面超过3万7.这种情况下，未来豪宅化难以避免。房企未来运营的难度越来越大。
整体市场看，北京、上海出让的多宗住宅用地，要求都是7090用地，但这政策并没有抑制住地王出现。整体看，未来刚需已经只能在二手房市场。房企竞争依然越来越激烈。按照目前地价超过房价的趋势，需要未来2年房价上涨100%以上，这些地王才能上市。
二线城市地王频繁出现，这将影响后续二线房地产市场的稳定。
