东莞茶山又出"地王"
昨天，东莞楼市又被“地王”刷屏，茶山拍出新地王，楼面价高达12119元/㎡，溢价率超505%，而8月茶山住宅成交均价为10902元/㎡，又是一起“面粉贵过面包”的土拍。
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东莞地王频出
楼面价破万共4次下半年占3席
下半年以来，东莞共有三宗商住地入市，全都拍出地王价，而且三宗地王楼面价均破万，此景不得不令人咋舌。2016年东莞楼市的火爆除了体现在狂飙的房价上之外，更在疯狂的地价上展现的淋漓尽致。百度房产东莞站做了个东莞单价地王排行榜Top10，从榜单上可以清晰的看出，东莞有史以来楼面价破万的共4次，而今年下半年已占3席。
02
房价疯涨
东莞出台限购的可能有多大？
2016年东莞疯涨的房价让不少购房者都把希望放在政府出台“限购”或者“限贷”等楼市政策上，然而据东莞住建部近期接受采访称，限购政策出台却并非那么容易，因为东莞从未出台过限购政策，而且从其他城市实施限购政策的实践来看，限购并不一定是控制房价上涨的非常有效的措施，而且限购对一个地方所造成的封闭和阻塞经济发展的问题也是不容轻视的，什么时候才是调控的最佳时机，相关部门一直在密切研究。
目前来看，东莞出台限购政策的可能性比较小，然而疯狂的土地市场更加让人担心。如果说房价还能通过商品价值和市场供需来自动调节的话，土地市场的滞后性让地价必然不能跟房价亦步亦趋。
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“地王”热潮愈演愈烈
东莞有可能出现“土地限价”？
今年以来，土地市场的疯狂态势越演越烈，全国各地都在疯狂上演“地王”热潮，失去理智的土地市场在不断地积累风险。一些热门的二线城市也相继出台“土地限价”政策，来给过热的土地市场降温。
先是5月份苏州市国土局发布公告，要求对10宗挂牌地块设置最高报价，对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。
后有6月份南京市国土局发布江北六合、江宁上坊三幅宅地出让的补充公告，经市政府批准，现对其中三幅地块竞价规则进行调整，当地块竞价达到最高限价时，终止土地出让，竞价结果无效。当地块竞价达到保障房建设资金起始价时，竞价超出部分为保障房资金并不计入房价准许成本。这标志南京控地价、控房价“双控”政策正式落地。
东莞作为今年的楼市热门城市之一，在已有苏州和南京的先例之上，在土地市场愈演愈烈的情况下，很有可能出台土地限价相关政策。然而土地限价却并非“灵丹妙药”，虽然土地限价理论上减少了地王出现的可能性，给土地市场降温，但却容易造成土地拍卖失败，或者没拿到地的企业会出来搅局，地块流拍的可能性也会增加，导致市场竞争秩序越来越乱，客观上反而减少了土地供应量，加剧了燥热的土地市场。
这样的措施“治标不治本”，并不能解决土地市场高地价的本质问题，想要解决地王频出的问题，还需多方面入手，如土地供应量、金融杠杆和财税方面等。
但东莞仍然会有出台土地限价政策的可能性，因为土地限价除了宏观调控上的意义之外，更多的是给外界透露一个明确信号：要降温了。如果市场仍然过热，那么一系列相应的政策将会陆续出台。
值得注意的是，此次茶山地王被鲁能拍得，外来房企想要进入东莞市场，在拍地时会相应的更加大胆，不太顾及盈亏，只是作为打开本地市场的一个敲门砖。
9月东莞商住地块入市较多，房企在拿地之时需更加理性，对于深圳客的需求缺口、东莞本地的购买力和房地产整体趋势有清晰的认识，万不可盲目竞争，最后伤人伤己。
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