在经历了2014年的挣扎，和2015年的徘徊之后，房地产终于在2016年迎来了大爆发，虽然三四线城市仍然在辛苦地去库存，但2016年的房地产火热已基本成定局。
从百城房价的走势我们也能看出，本轮房价整体上涨的速度比前两轮明显更快。这里面最主要的因素是货币政策是史上最宽松的。大量的被印出来的人民币没有变成资产进入实体经济，而是被买成了房子。从某种意义上来说，现在的房子已经渐渐由“资产”向“财产”转变。
我们传统意义上认为房子是重要的资产，是因为其变现能力，能够瞬间变成资本用于再生产，现在对于个体来说，这仍然适用。
但从宏观的角度来说，房子已经渐渐变成财产了。资产和财产最大的区别是能否产生新的商品或等价物。财产只是一种代表，它不能生产价值，只能依靠市场实现自身的增值。而在杠杆率不断上升的情况下，房子这种财产需要我们继续投入大量的资金来继续维护它。居民需要按月投入资金来确保房子不被银行收回，央行需要不断放水来维持房地产发展所需要的巨额货币量。房价的上涨，表面上让房子升值了，但实际上是房子像个黑洞一样，不断吸收货币。
房价上涨这条路是单行线，基本上没有转弯的可能，也很难因为新的政策减缓上涨或消除泡沫，唯一可能的结局是这样的：
现在有钱的人的基本上已经有了好几套房子了，而那些没钱的人才没有房子，他们需要房子，但是没有钱买。现在仍然在买房子的人，特别是在一线城市买房子的人，他们基本上都是为了投资，希望在将来的某一天以更高的价格卖出去。但是能卖给谁呢？真正需要房子的人现在买不起，随着房价上涨，未来更加买不起。最终能够接盘的人是有钱人，有钱人卖房子给有钱人，你觉得他们会接盘吗？现在问题就在这，一群认为房价仍然会上涨的有钱人在大量买进豪宅，等待卖给需要房子却买不起房子的穷人，这不是笑话吗？
有钱人向来只能收割没钱的人，现在的情况是能够接盘的人基本上已经被收割殆尽了，剩下那些需要房子的人即使真的希望买房，恐怕也只能等待崩盘了。崩盘不是穷人的意愿决定的，只是个规律而已。
大涨过后，肯定是大跌，想稳住基本不可能。只要有一个人想变现，就有会有第二个，第三个，第N个人想变现。当大多数人想变现的时候，房子就会无法变现而急剧贬值。
现在的房价就好比安徒生童话里的“皇帝的新装”，大家都不愿意戳穿它，怕房价下跌，怕这个游戏玩不下去。但皇帝毕竟没穿衣服啊，这个事实迟早是要被拆穿的，到时候恐怕就是一切都穿了帮。房价自然也是如此，不断上涨的房价不是因为房子升值了，而是因为货币贬值了，大家现在更喜欢房子，把房子变成了事实上的货币。可以预见，在人民币贬值预期情况下，继续买房的人肯定不会少，在健康的房地产市场中，房子能实现资产保值增值的功能，而在中国的房地产市场，房子更像是一颗裹着糖衣的炮弹，外表很甜，炸了就什么都没了。
