在价格天花板不断抬升、资源越来越难以获得的当下，“理性”的行动可能会表现为买房的冲动。
新浪乐居讯 (编辑 赵晶)“金九”又至。回顾上一个金九银十，仿佛还在眼前，但天津的楼市是绝对回不到那一天了。
翻看那时候的报道，标题是这样的：2015年天津秋季房交会今日开幕 中低价房源占主导（现在什么样的价格能叫中低价？！），
这样的：天津国庆七天卖1355套 低房贷刺激成交同比大涨112%（据说这个刺激就要不刺激了），
以及这样的11.11，只买对的，不买贵的！天津最热楼盘TOP10（……呵呵呵）。
讲真，那个时候距今还不到一年，天津楼市的变化早已颠覆了人们的印象，“低价”这样的字眼，早已从人们的视线当中消失了。
据天津市房管局每日房价统计，2016年八月底九月初（8月29日-9月4日）天津新建商品住宅成交套数为3801套，环降2.9%；成交面积约42.7万平方米；成交均价12961元/平米，环涨0.2%。价格已经连续涨了三周，整体均价虽无明显变化，但市内六区当中有五个区已冲破3万、有三个区向4万迈进，环城四区也有两区向2万靠拢；成交量有所下降，但均价相对较低的宝坻区和蓟州区成交量均大幅上涨。细看这些数据，不由得让人有一种“今天不买房，明天钱变纸”的恐慌。
实际上，影响成交量的并不是人们对买房的热情，热度一直没变；最直接的影响是新盘放量——许多开发商都把“宝”押在了金九银十，推盘速度有所放缓。据不完全统计，刚刚过去的这个周末，开盘的项目就有融创城、保利南湖、红杉壹号院津东城墅，加上绿道丹庭和鲁能泰山7号样板间示范区开放、路劲太阳城新品发布会和仁恒公园世纪外展亮相，津城“金九”开局很忙。
某项目人山人海的开盘现场
半年多以来，以上场景在售楼处可谓见怪不怪了；怪的是，这样的场景最近在土地出让的现场也频频出现；更怪的是，不但来的人越来越多，卖的价也越来越高。上周，天津红桥区机电学院地块出让，同场竞买的有9家房企，经过100多次举牌叫价，最终由中航地产以47.8亿元拍得，住宅部分成交楼板价26767元/平方米——这一数字甚至已经超过了上周红桥区的新房成交均价24888元/平米。无独有偶，9月1日晚间，咸阳路地铁上盖一宗地块挂牌，拟于9月最后一日成交。该地块挂牌起始总价高达37.98亿元，起始楼板价18086元/平方米，而目前周边暂无新盘，二手房均价也多在2万左右。这种面粉贵过面包的情形一次又一次出现，意味着房价还将一波又一波上涨。
机电学院地块出让现场
去年“金九银十”的均价，是一个让人怀念的数字：2015年10月，天津新房均价11138元/平米。今年金九刚刚开始，全市均价就已接近1.3万，以目前的态势来看，鸣金收尾的结果不难预料。对于购房这件事，主流的说法一直是“理性”，然而这种理性所建立在基础是市场尚有选择的余地。但在价格天花板不断抬升、资源越来越难以获得的当下，“理性”的行动可能会表现为买房的冲动。
