在外来人口大量流入以及交通等配套设施不断完善的带动下，北京的住宅租赁市场近年来快速发展，并不断呈现外扩趋势，尤其是北五环以外的许多地区，更是成为了租赁的热门区域。

伟业我爱我家集团在北京拥有最大的租赁市场份额，据其市场研究院长期监测、研究和统计，北苑、回龙观、立水桥、上地四个区域的租赁交易量长期处于北京前四位，第五名之后才每月有所变化。而这四个区域也都位于北五环之外。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年1-8月，北苑、回龙观、立水桥、上地四区域的租赁市场在交易量、均价、户型结构上表现出了以下特征：

1．北苑地区

北苑地区交易量1月后持续走高，7月达到高点，8月开始有所回调。价格上1-4月持续上涨，6-8月反而持续下滑，与持续走高的北京整体走势并不一致。

分户型来看，北苑地区成交最多的一直是两居室，其次为三居、一居，其它户型成交占比非常小，且两居室占比有持续扩大的趋势。

一居、两居、三居的各月价格走势基本一致，价格上两居最高，一居其次，三居最低，其它户型因成交量较少，均价波动非常大。

2.回龙观地区

回龙观地区交易量的整体变化与北京全市基本一致，春节过后的3月，暑期毕业季的6、7月为高点。价格上的趋势也与全市有差异，3-5月的均价较高，6-8月反而较低。

分户型来看，回龙观地区成交最多的是三居室，其次为三居以外的更大户型，最后才是两居室、一居室。可见，中大户型在回龙观地区更受欢迎。

回龙观地区同样是两居室均价最高，一居其次，三居较低，其它户型的均价则为最低，各户型价格波动基本一致，幅度也较小。

3.立水桥地区

立水桥地区同样是在7月达到交易量的峰值，但价格最高点却出现在3月，6、7、8月均价反而持续走低。

户型结构上，立水桥地区的一居室交易占比最大，两居、三居其次，其它户型占比同样很小。整体而言，小户型仍然是立水桥租赁交易的主力，但与北苑不同的是，一居占比高于两居。

各户型价格上，立水桥也是两居最高、一居其次、三居较低，其它户型均价虽然最低，但因交易量少，均价波动幅度较大。

4.上地地区

上地地区的租房交易高峰出现在3月和6月，暑期租赁高峰较其它区域提前一个月，且均价也在6月出现一个高点，之后下滑。

户型结构上，上地地区租赁交易最大的仍是两居室，三居和一居相差不大，但1-6月一居更多，7、8月三居更多，其它户型占比相对较小。

上地地区各户型的价格更为复杂，虽然两居均价仍高于一居，但三居的价格也高于一居，有时甚至高于两居。其它户型则是价低而波动大。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，北城一直是北京发展较为快速的区域，其住宅、交通、医疗等配套设施完善，知名IT公司和创业公司聚集北城，就业机会众多，因而一直受到租房人群的青睐。北苑、立水桥、回龙观、上地的地铁交通方便，房源较多，所以吸引了大批租客入住，并成为了北京最热门的租房区域。

整体而言，北苑、立水桥、回龙观、上地的租赁交易量走势与全北京的走势基本一致， 3月的春节返城季，6、7月的暑期毕业季是交易的两个高峰。但套均价上这几个区域与北京全市却有所区别，6、7、8月的均价反而低于3、4、5月。胡景晖表示，进入暑期租赁旺季后，相比其它更靠近市区的区域而言，这几个区域的租金涨幅并不大，但交易量却在较大幅度增加，平均之下，均价反而有所回调。同时，价格上与全市均价的反向波动也进一步刺激了租客向这些区域聚集。

在户型上，胡景晖认为，北苑、立水桥、上地等由于更靠近市区，地价较高，因此房源户型偏小、价格相对也更高。而回龙观更为偏远、地价更低，因此大户型房源较多，租金相对也更为便宜。这种差异表现在户型结构上，就出现了回龙观的三居及以上的户型交易占比更大，其它区域则是两居、一居的租赁交易更多。

从各项数据来看，北京的租赁市场有着明显的淡旺季之分，如今一年的两大旺季都已过去，可以预见，2016年接下来的时间里，无论是全市还是这几大热点区域，住宅租赁的交易量都将走低，租金也会失去上涨推力，甚至下降。

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