一个免费的买房询价工具
2016年8月份全国土地市场成交量下跌价格却上涨，成交楼面地价创下历史新高。根据专业数据显示，8月份全国302个城市土地市场成交的平均楼面地价环比大幅上扬46%至1591元/平方米。而从同比情况看，一线城市地价已经呈现翻番的局面。那么，现在高价购入的房子，二十年后的价值将会如何？
现在购买的房子，二十年后大多数的楼龄在20年或者20年以上，根据目前的政策，50年内，居民房屋折旧完毕，20年楼龄一般不能作为资产抵押。对于现在的很多购房者来说，二十年后，这些房产已经有了20年以上的房龄，那么房子的本身还能继续保值吗？如果房屋价值增值，那么银行计算折旧率会不会认为房屋不值钱？
决定房价走势的因素太多，但归根到底来说，就是政策、经济、供需。
从政策方面来说，现如今的土地财政是推动土地价格，“地王”频现的主要原因。土地的买卖成为地方政府财政收入的主要部分，然而，土地使用产权的限制，也就造成了子子孙孙的生意，政府也能够坐吃百年。那么，现在的土地财政二十年后是否会延续？今后是否会变卖地为主的财政政策为个人所得税+房产税为主的税收政策？若在此假设，二十年后，政府采取后者方法，拥有多套房产者将得不到更好的收益，投资买房者减少，会不会出现房价下降的情况？作为拥有二十或二十以上楼龄的房产，能不能借此机会增值？
从经济方面来说，中国的房价跟国内的经济走势是休戚相关的，和市场中货币的流通基本同方向，货币多，房价就涨，货币少，房价就跌。未来二十年后的国内经济走向我们不可预测，如果出现经济危机，对房子这种商品的价格打击显然是致命的。特别对于拥有20年以上房龄的房子，打击就会更大。
从刚需方面来说，目前中国人口已经开始进入老龄化阶段，政府开放二胎政策的原因，也是为了防止未来老龄化过重。但对未来20年可以预期，潜在的购房人数还是比较少，购房的刚需自然也会有明显的下降，下一次的购房热潮也会推到四十年、五十年后。
最后，针对有20年楼龄的住宅，很多规划和设计已经不能满足需要，停车位的缺乏，户型的落后，会不会变成购房刚需不想要的原因之一？但很多现在以地段优先的购房者，二十年后，仍处于繁华闹市之中，房屋的价值翻一番，依然成为人们眼中的“香饽饽”。
但是，我们换一个方向，二十年后的中国，也有可能走向欧美国家的消费主义和及时享乐方式。那时候，中国的房价还会那么高不可攀吗？
