这大半年以来，合肥房价出人意料的疯涨，开发商理所当然的“见机行事”，面对市场的供不应求，他们创造了一系列的卖房“神技能”;随着入市房源增多，他们又拾起了荒废已久的“花样营销”。

计策1：捆绑销售

在今年1月份，合肥楼市现捆绑销售，并逐渐成常态。

“认筹车位通宵排队,只因买到车位可以优先买房”。2016年1月份有媒体报道称，“近期，关于合肥庐阳某楼盘由于房源紧俏，要求业主先购买车位，可以为选房加码”。

据了解，卖房绑车位并不是这一家楼盘。在合肥地王频出，地价飙涨的大背景下，合肥的开发商们纷纷变相涨价，卖房捆绑车位，更有甚者，某盘原本十万左右的车位，竟涨到30万，令人咋舌。

不仅如此，市场还现捆绑家装、理财产品等方式，诸多的捆绑销售成为合肥楼市独有现象。

计策2：捂盘惜售

继捆绑销售后，2月合肥楼市基本进入无房可售状态。

2016春节后，新安房产网小编第一时间走访了合肥各区热门楼盘发现，52家楼盘有近31家楼盘无房可售，市区无房源出售楼盘甚至达到了近八成。

虽然无房可售现象遍及合肥，但购房者的看房热情却不减，不少热门楼盘每天接待客户高达100-200组，“越是没有房子卖，购房者的看房情绪越高涨。”

计策3：毛坯改精装

随着三月到来，在有关部门“约谈”之后，合肥开发商开始寻求新的溢价方式，纷纷将毛坯房纷纷改成装修房，像经开、肥西、新站、高新等区域多个项目相继“变脸”，引起业内的广泛关注。

同时房价逐渐“跳涨”，原本“8”字头的毛坯房改精装后，均价顺势“破万”，原来万字头的房源，“变脸”后均价也直超13000元/㎡，置业者买房压力越来越大。

计策4：内定、高价倒卖号头

4月份，合肥楼盘渐渐暗开、内定成瘾，一些热门楼盘被关系户频频“围剿”。

有报道称，滨湖某项目置业顾问自称接到了总部老总关系户的电话,要求买房。

合肥楼市中的卖号头现象

另外多家项目的置业顾问也称,只能从庞大的认筹人群里通过“关系是否够硬”这一指标来层层“筛客”,因为刨除掉普通的购房者,开盘的房源数量也满足不了关系户的需求。

关系户的横行导致了市场出现了“卖号头”这一新鲜玩法，区区一个号头从十几万到几十万不等，政务、滨湖成“投机”重灾区。某位中介人士吐槽道, “其实房号都是买房人自己在出让，只是通过中介渠道而已，自己由于特殊身份不方便出面”。

计策5：高调涨价

5、6月份，随着备案价的放开，合肥多个区域的楼盘售价呈现“暴走”模式，从1000元/㎡到4000元/㎡不等。据了解，6月初，滨湖多个盘售价以3000元/㎡的尺度涨价，区域房价从1万/㎡迅速进入1.4万/㎡时代。

在这期间，捂盘惜售、暗开、内定、高价倒卖号头等乱象依旧蔓延，对此，业内人士指出，现在市场需求仍非常旺盛，楼盘价格还没涨到位，使得一些开发商推陈出新，各种花式认筹方式让人眼花缭乱。

其中，滨湖某盘更公布认筹摇号的方案会结合国家体育彩票“七星彩”，史无前例。还有，微信秒杀抢筹，网上秒杀开盘等等。

合肥楼市上央视

计策6：不断提高验资门槛 洗客

亦是从5月份开始，多个地王盘筹备上市。为了搞清市场中真实购买力如何，多盘开启验资洗客，少则几万，多则上百万。

尤其是，近来，随着多个豪宅项目启动，30万认筹金早已经见惯不怪，某些热门楼盘甚至要求百万认筹金才能拥有购房资格。

据爆料，蜀山区某纯新盘J盘验资要求银行卡上也要有150万元的金额。

无独有偶，滨湖某纯新盘X盘将正式启动公开验资及房查，名下活期存款人民币：100万元。

滨湖某纯新盘W盘，首套房预计要准备30到50万，二套房及以上准备60到100万。

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合肥某楼盘高调营销

计策7：拾起“老一套”营销 蓄客

如今，除了上述不良之气仍在蔓延的同时，随着多个楼盘入市，合肥开发商多多少少有些竞争压力，不得不重新拾起之前的营销套路，请名人，举办“高大上”的楼市活动等。

刚刚过去的周末，最吸睛的活动莫过于文一花千万巨资购置的豪华游艇——合肥·津门1号。9月6日，合肥·津门1号抵达文一塘溪津门项目地，并最终停泊在塘西河上。9月12日，业内大佬纷纷前去观摩、“试驾”，刷爆朋友圈。

还有，合肥最豪宅项目融创合肥壹號院举办豪宅示范区暨宝格丽珠宝展活动，蜀山区华润桃源里邀请陈丹青、梁文道等名人为项目造势;高新区汇景城市中心举行久石让&宫崎骏音乐鉴赏暨品鉴会.......

可见，随着合肥楼市供求的变化，开发商的卖房态度与策略也在变化着。未来随着土地供应增多，新盘集中入市，上述不良之风或将绝迹，取而代之的是花样营销活动。