（图片来源于网络）
文 | 房直达
北京已经好久没正经卖地了，五百万总价买房已经快没戏了，所以一千万的要注意了。
注意到了吗？北京已经有几个月没有出让住宅用地了。
据研究机构统计，今年以来，北京只出让了7宗住宅用地，合计供应105万平方米，其中商品房住宅面积只有38.99万平方米，相比2015年、2014年和2013年，均显著下降。
还让人好好的买房吗？
一
北京上一宗住宅用地的发布还是今年4月。
截至12日，9月份新发布的8宗地，7宗为“其他商服用地”，1宗为“商务金融用地”。
是的，我们正在经历近年以来最长的一次住宅用地供应断档。
上海前段时间拍了一次地，价格令人咂舌，直接让舆论炸了锅，掀起一波抢房狂潮。
北京楼市的心态因此也发生了变化，成交火热；二线城市再度热起来，不得不重启限购。
二
有人说，有房没房已经成为划分阶层的基本标准。
每一次房价上涨，都会让无房阶层进一步扩大。
比如，500万总价承受力的家庭今年以来就比较焦虑。
西城热门地段的学区房，一个地下室就能超过这个价格。
10万/平米的价格在主城区成主流，500万总价可选的房子大致是40-80平米之间。
北五环外的海淀昌平交界处，房子也能卖到6-8万元/平米，500万总价，好点的社区也过不了100平米。
门头沟新房，5万5单价入市的楼盘已经惹火了，眼看就要奔6万。
大兴的地价和门头沟差不多了，以后卖不到8万，开发商就没得赚，邪乎吗？
涨到限购的通州就别说了。
房山目前价格低点，但按照最新的地价，普遍预期房价高位要过五万，而实际在售新盘，已经有超过4万/平米的个案。
三
500万总价的承受能力，对于年轻的刚需族来说，有点够不着；对于换房升级的改善性置业来说，能买的房子太小了，起不到改善的作用。
大家都在等待北京下一场土地拍卖的到来——
来了，地价很可能又是一个新高，房价再蹦一次，500万想在北京买个正经能住的房子，就基本没戏了；
不来，供不应求的预期加剧，房价预期也得推高，得轮到1000万元总价承受能力的人焦虑了。
千万总价的购房人群，基本都是改善性置业的，目标房产的面积得是100平米以上的平层，或300平米以上的别墅。
这样的房子，单价涨一万，总价就得涨百万以上。
所以，现在买房，千万总价的购房人群要注意了：
如果房价再涨，给孩子新增的那间卧室可能就没了，太太心仪的独立衣帽间更是会遥不可及。
想买别墅的，可能得改买小平层，这差别可不小：
别墅买300平米，还能再送200平米，有天有地有花园，完全不是一个生活状态——手里的钱够不着了，这种生活境界就没了。
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