中秋作为一个团圆的节日，自然免不了与亲戚朋友一起谈天说地的环节——从自己家孩子换牙、到医疗资源不平均、再到社会财富分配……不管之前聊什么，兜兜转转，最终一定会回到资产保值和关于房子的那些事儿。

毕竟最近楼市火爆成这个样子，不聊上几句，还真对不起这个中秋。

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管你是行业精英还是房事小白，掌握了这些，保你轻松应对各种问题，秒变“专家”~！

敲黑板，下面全是重点！

Q：最近北京楼市是什么情况？

A：进入9月以来，截止到11日，北京商品住宅共成交了42550套，相比上月同期增长了57％，新房基本上是出一套卖一套的节奏。

最近入市的几个项目单价大多在5万元左右。就连昔日的楼市冷门区域门头沟，一项目套均800万元的房源开盘，平均每4分钟卖一套。楼市又回到了托关系买房的市场。

Q：你家的房价涨了多少？

A：在刚刚过去的8月，北京新建商品房成交均价已经达到3.6万元／平方米的高位。其中，五环内平均单套成交金额为1010万元，而在四环内，平均单套总价已经高达1500万元。而全市平均单套商品住宅成交金额则达到了526万的历史最高点。

可以说，住在五环里，有套房或者能够要买套房的，也算得上千万富翁了。

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【火爆程度早已超越地产圈儿的大事儿你也必须有所了解。】

Q：万科最近怎么又出了个公告？

A：最近的事情是9月12日早间，万科针对深交所质疑万科是否与深圳地铁集团存在以协议或其他任何形式达成的对赌安排或意向，万科方面回应称，万科与地铁集团之间不存在以协议或其他形式达成的对赌安排或意向。

万科之所以如此，源于深圳市地铁集团董事长林茂德提到参与一个上市公司，还说了跟它对赌的事儿。

具体点击：因为一句话，万科又发了个公告

以上都是万科开完发布会后又出的事情。

Q：离婚买房这事儿是真的？！！靠谱吗？

A：事情的起源是上海的一则传闻：上海将于9月加码限购。消息一出，大家都坐不住了。以现在的房价涨势来看，房产成了最靠谱的资产保值途径之一。要是真限购了，多少中产家庭要眼泪流成河。所以在传闻流传的三天里，不少家庭通过夫妻离婚的方法换取更多的购房资格。

在北京这种借假离婚买房的事情也不少（具体点击：结婚/离婚换购房资格，你想的未免太简单了）。

最近有业内也在讨论，政策可能会通过一定的方式限制假离婚购房。尤其是在加强信息联网的同时，核查夫妻离婚时的房产数量和分配情况，并对离婚半年内的住房投资行为加以监督。

离婚买房，考验的不仅是家庭财力，更是夫妻感情，人房两空的事情真不是没有。

【当然，作为熟知房地产行业的"权威人士"，总会被问到一些无比"刁钻"，不好回答的问题，这儿有一些回答供您参考。】

Q：未来房价还会不会涨？

A：现在银行房贷大多还是85折优惠。

Q：现在二手房市场适不适合进场？

A：想想北京有多少刚需、刚改，北京还有多少新房。

Q：环北京区域值不值得投资？

A：要致富先修路。高铁来了，涨价还会远吗？

Q：最近中部地区楼市很火呀，要不要入手？

A：听说郑州炒房团已经去西安了，你觉得呢？

Q：什么城市会补涨啊？

A：阿里巴巴去杭州好像有一阵子了。

【也总有些让你哭笑不得，忍不住白眼翻到后脑勺的小弱弱问题。】

Q：你说我中秋去售楼处看房，置业顾问是送我大闸蟹还是月饼？

A：置业顾问估计忙得没空搭理你。

Q：我手里有100万，想在北京投资一套房，给推荐一下呗！

A：快去睡一觉吧，祝您好梦。

Q：刚结婚，钱不多，你说我是买“老破小”还是“远大新”

A：随你啊，喜欢哪个买哪个啊。

【嗯，今天就到这里，去坦然面对你的各路朋友和七大姑八大姨吧。如果被难住，欢迎各种留言提问，万一小V中秋很闲就回答了呢。】

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采写：方王洋

编辑：心塞的小编

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