首先来看看北京8月整体的成交情况，一个两极分化的局面：新房跌，二手房涨。乍一看有点让人摸不着头脑，看过一手篇的小伙伴肯定知道，北京一手正处于量价齐跌的下滑“真跌”，整理完数据的小编可以很负责的告诉你，二手房也是“真涨”状态。
不对啊，兔博士，北京二手房不是一直处于下滑状态的吗？认真好学的学霸们啊，开头是告诉大家结论，原因请看下文分析，看完您就知道啦。
8月份的北京二手房，5个指标“4红1绿”，其中：成交金额环比2016年7月，上扬18%。成交套数环2016年7月，上扬15%。咱们兔博士超级数据库Jarvis还告诉我们环比2015年8月，上涨35%。全市平均单价环比2016年7月上扬6%。同比去年8月，大涨20％。单套平均面积下跌1%。单套平均总价受到均价的影响，上涨3%。所以，从二手房数据上来看又是一个量价齐涨的行情。
市区方面，西城总价向下微调1%，其余各区都处于10%以内的小幅上调。郊区方面，顺义总价下挫11%，已经是本月总价下滑最严重的区域了。其他区域总价变换不大。结论是什么：总价涨跌幅度都不大，普遍呈上涨趋势。
区域成交环比——普遍上涨，本月西城成交涨幅达到35%，位列全市第一。东城、顺义涨幅达到32%、30%，排第二、第三。并且根据我们的数据库统计：16区13涨，下跌最严重的区域，延庆本月成交量环比下滑19%。
7月的二手市场还在受新政“打压”，而8月的市场已经完全打开。也算是市场步入“金九银十”的良好开端。但之后能否超越能3月的大高潮，大家还是要拭目以待我们兔博士的后续跟进啊。
80平米以下小面积户型成交量价涨幅明显高于其他各段。80-120平米以下刚需类户型，量价齐涨，赶上全市平均水平。180平米以上大面积户型，成交量在10%左右，均价起伏并不明显。
300万以下刚需项目量价涨幅低于平均水平，市场绝对主力。300-800万中端产品量价涨幅比较明显。1500万以上豪宅成交量上涨36%（领导、土豪买家依旧在奋战着）
最后在提一下结论：二手房市场价格和销量是真的在涨啊，但是新房是真的在跌呀，那么原因何在呢？兔博士认为：8月的时候，因为开学在即，不少改善型家庭将目光落在教育资源丰富的区域，中总价，小面积的学区房也算小火了一把。高总价的豪宅保持量涨领头羊的位置。另一方面，新房市场的远郊化和豪宅化，是致使部分购房者将目光转至二手房市场的原因之一。
兔博士可以查询北京，上海，深圳，杭州，还有即将上线的苏州，所有小区近6个月的历史成交记录，想知道哪个小区的房价，微小编tuboshi2015帮您查询哈。
