文/谢逸枫

房价加速上涨，已连涨16个月，这犹如给房价见顶论、上行周期结束论、上半场走完论一记重重的啪啪打脸。2016年8月百城房价环比已连续上涨16个月，同比连续上涨13个月，环同比同时上涨已连续13个月，总体延续上涨形势，呈现复苏回暖、加速上涨的趋势。2016年8月全国100城房价总体延续2015年5月份上涨以来的上行走势，呈现全国主要城市部分二三线房价接力一线房价上涨的态势，房价上涨速度与涨幅加快，其中同比扩大最凶猛。且两个指标的环同比各保持连续13个月连“双涨”，说明越来越多的二三线城市房价进入上涨通道，预计2016年四季度全国100个城市的房价全面上涨。

数据反映，越来越多的城市房价上涨是未来大趋势，上涨的城市不断增加，同比连续13月上涨。市场分化继续，从房价涨幅来看，一线城市的楼市热潮已经进一步传导至二线。8月，百城房价环比2016年7月上涨的城市个数为68个，较上月增加2个。百城房价涨幅居前十位的城市依次是：无锡、珠海、昆山、廊坊、佛山、上海、东莞、杭州、济南、芜湖。具体来看，无锡、珠海、昆山、廊坊涨幅相对较高，在5%-7%之间；佛山、上海、东莞、杭州、济南、芜湖涨幅在3.65%-5%之间。其他环比上涨的58个城市中，石家庄、惠州等26个城市涨幅在1.00%-3.65%之间；江门、银川等11个城市涨幅在0.5%-1.0%之间；东营、北海等21个城市涨幅在0.5%以内。

8月，百城房价同比2015年8月上涨的城市个数为71个，较上月增加9个。其中，惠州、深圳、东莞涨幅较大，超过40%；昆山、廊坊等5个城市涨幅在30%-40%之间；厦门、中山等5个城市涨幅在20%-30%之间；无锡、保定等10个城市涨幅在10%-20%之间；常熟、郑州等10个城市涨幅在5%-10%之间；马鞍山、南宁等38个城市涨幅在5%以内。根据百城价格指数对北京、上海等十大城市（新建）住宅的全样本调查数据显示(百城房价)，2016年8月十大城市住宅均价为23568元/平方米，环比上涨2.72%，涨幅较上月扩大0.52个百分点。

十大城市中仅重庆（主城区）环比下跌0.24%，其余九个城市上涨，其中上海上涨3.87%，居首位，涨幅较上月扩大0.94个百分点；其他城市涨幅在1.0%-3.8%之间。同比来看，十大城市住宅价格同比上涨18.06%，百城房价涨幅较上月扩大0.87个百分点。十大城市均上涨。其中深圳上涨43.01%，居首位；南京、武汉、上海涨幅在20%-40%之间；天津、北京、杭州涨幅在10%-20%之间；广州、重庆（主城区）、成都涨幅在10%以内。根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本 调查，2016年8月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为34388元/平方米，环比上涨1.34%，同比上涨21.54%。

从8月房价数据看，房价加速上涨，涨幅扩大趋势非常明显。一是8月全国100城保持环比房价实现16个月上涨，同比则保持13个月上涨。二是8月两项数据显示，环、同比持续13个月上涨。三是8月全国100城环比涨幅扩大、同比涨幅不断加大。四是8月全国100城保持环比、同比房价上涨的城市不断增多，8月环比上涨68个城市、同比上涨71个城市。因此，全国一二线城市已经完成调整期，进入上涨通道，未来更多的二三线城市上涨。而大部分三四线城市依然处于去库存的调整期，预计到2016年末到2017年才会结束。

9月1日，中国房地产指数系统百城价格指数数据显示，2016年8月，100个城市新建住宅平均价格为12270元/平方米，环比上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点。从涨跌城市个数看，68个城市环比上涨，29个城市环比下跌，3个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加2个，其中涨幅在1%以上的城市有36个，较上月增加7个；本月价格环比下跌的城市数量减少1个，其中跌幅在1%以上的城市有2个，与上月持平。同比来看，00个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨13.75%，涨幅较上月扩大1.36个百分点。按中位数计算，100个城市（新建）住宅价格中位数为7112元/平方米，环比下跌0.13%，同比上涨0.94%。

北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为23568元/平方米，环比上涨2.72%，涨幅较上月扩大0.52个百分点；同比上涨18.06%，涨幅较上月扩大0.87个百分点。整体来看，8月楼市热度不减，百城房价环比、同比涨幅均扩大，部分城市房价涨幅较大且主要集中在长三角、珠三角、环渤海三大城市圈。政策方面，8月3日，国家发改委发布《更好发挥投资对经济增长的关键作用》，表示要进一步促进房地产投资健康发展，因城施策加大调控力度；此后，热点城市调控不断加码，苏州、南京、合肥、厦门四地政府均出台提高二套房首付比例、调整土地竞拍方式等政策，平抑房价涨幅；长沙、乌鲁木齐等库存压力较大的城市通过放宽住房公积金贷款政策、给予财政补贴等措施刺激需求释放，鼓励库存去化。