FORM：电影《天堂口》剧照（中）

去年华润城

实现销售106亿

成功问鼎深圳楼市年度销冠

也成为深圳史上首个年销突破100亿的地产项目

华润用实际行动证明：

单盘年销100亿

对深圳市场来说并非不可能完成的任务！

这对其他发展商

多少会有所触动。

2016年初

据瑞先生了解：

多个楼盘雄心勃勃的制定了“破百计划”

其中包括大亚湾的龙光城

而根据公开信息：

截止今年8月

深圳已有两个楼盘宣称销售突破百亿大关：

6月华侨城新天鹅堡

被“透露”开盘当天即收金破百亿；

7月半岛城邦3期

宣告销售突破100亿

为了回应市场质疑

还通过香港上市公司发布了公告。

然而

今天瑞先生从权威的第三方机构手里

得到一份《2016年1-8月全国楼市成交额TOP10》数据

事情好像有些出入：

当然

这份数据也只是提供了一个角度

并非就是事实真相及真相之全部

作为圈内人很清楚

楼盘销售数据通常会有三个版本：

一是实际销售数据：

由发展商或代理机构

真实记录楼盘实时的销售情况

但通常情况下

这个数据轻易不会向外透露；

二是公开发布数据：

也即所谓对外“口径”

通常来说会比实际数据有所夸大

或玩分子分母的游戏

但瑞先生也见过夸“小”的

尤其在楼市一些敏感时期

要懂得低调

又或某些公司已超额完成任务也减少来年业绩压力

先压压。

三是网上备案统计：

这个数据最权威

但因为众所周知的各种原因

并不能和实际销售情况同步

而行业统计数据

往往以这个为准。

一个数据有多种版本

所以很多时候

外人对一个楼盘的实际销售情况

很难有一个完全准确的把握

质疑和争议

也就是一种新常态！

每次媒体或自媒体说哪个盘又卖了多少多少

后面常常一串跟帖：你就吹吧

有些时候隔壁老王也会不怀好意的故作惊讶：

哦，这么厉害？

为什么

发展商对“100亿”这个数字这么感兴趣？

原因也不复杂：

首先这都是真金白银

老子一下子挣了这么多嘚瑟一下总是可以的麽

其次客户也是需要被激励的

还有什么比数字更有说服力的卖点？

再说“百亿”代表一个新高度

是一个发展商实力和操盘能力最好的证言

除了挣钱

总还得有点理想吧？

百亿之争

也许会有点扑所迷离

深圳楼市当下之疯狂

却是现实

对市场的看客来说

这些纷纷号称破百亿的项目

是真牛逼

还是在装逼其实并不重要！

回到上面那份“名单”

瑞先生认为：

除了白花花的数字

至少有几个信息是非常值得关注的：

一：

深圳楼盘

占据销售TOP10半壁江山

已成为当前中国楼市当仁不让的执牛耳者

这是资本对深圳城市

和楼市价值的信心认证和未来的预期投票

但对深圳来说

这样的情况是好是坏

也许大家会有不同的看法和感想；

二：

深圳豪宅尤其顶级豪宅

与普通住宅的剪刀差继续放大

但离国外成熟城市

3-6倍的价差依然有一定的距离

如果选择投资

同时也有资本实力的话

高端豪宅

尤其是准一线豪宅

应该更有潜力和想象空间。

三：

万科云城

成为中国楼市的“半程王”

以及年度中国销冠的有力竞争者

这自然和万科的操盘实力有关

但对购房者来说：

更值得关注的除了云城

还有留仙洞大学城板块：

一来：

大沙河创新走廊

串联了深圳湾金融基地+深圳科技园+留仙洞总部基地+深圳大学城

产学研融一条龙

真正构筑起深圳唯一的类硅谷产业生态圈

产业实力才是支撑楼市价值的根本；

二来：

作为深圳六大总部基地之一

留仙洞

南联深圳湾+西接大前海+北通华明+东达龙华

四大超级红利区环伺

不用风水先生都能看出来：

这是一个超级的“聚宝盆”格局！

三来：

这里是深圳主城最后的处女地

也是生态环境和人文氛围最浓厚的区域

其居住的舒适性

是不需要怀疑的

根据政府规划

光留仙洞总部基地规划建设面积

就高达320万平米

这意味着

未来区域内将会获得巨量的持续的建设资金投入

这一点很关键！

说得直白点

楼价靠什么推起来的？无他

就是钱

源源不绝的钱！