轨道交通是一个城市的缩影,当地铁贯穿了一个城市,它将不再仅仅是交通的轨道,更是一个城市的血脉。轨道的修建,无疑将带动相关地区的发展,推动房地产的升值,促进商业繁荣,催生新的商圈。交通条件的改善能够增加客流量，缩短与城市中心区域的相对距离，极大地改善较远区域区位形象，对轨道沿线的楼盘，无疑存在明显的正向效应。据深圳中原研究中心统计，深圳已经建成8条地铁线周边有107个在售新盘：还有9个是"3"字头。
在置业过程中，地铁、学校、商业常常是人们会重点考虑的三个要素随着地铁网络的铺开，利好就逐渐体现在房价上，待到地铁真正开通时地铁加分的价值反而会被稀释。很多人买房的时候都会考虑一个重要的因素那就是离地铁站有多远，特别是对于大城市来说。在人们地传统观念中，靠近地铁站就意味着升值，买了地铁站周边的楼盘就意味着“全城在手"，而地铁盘的价格又因区域不同存在差异。
深圳地铁1号线由机场东至罗湖站，呈东西走向。该线大致铺设在人民南路及深南路地底，连接了深圳市的东门商业区、蔡屋围一带的中央商务区、华强北商业区、深圳市中心区、深圳华侨城的高级住宅区以及深圳的华侨城旅游区。1号线连接福田区、南山区、宝安区，途径深圳大学、高新园区。该地区人群的购买力不弱，房价自然不低。1号线沿线楼盘价格较低的位于线路的起始段机场片区，均价48000元/平，而价格最高楼盘位于车公庙站点，价格为130000元/平，沿线楼盘价格自西向东大体呈升高趋势，在罗湖老城片区出现回落。
星航华府
星航华府目前在售二期项目户型为建面75-121平2-4房，整体均价48000元/平，具体户型有建面75平2房2厅1卫、建面89平3房2厅1卫、建面121平4房2厅2卫。
领航城·领秀
领航城.领秀目前在售A座建面约52平住宅、G座建面80-89平3房、C座建面165平毛坯4房、项目整体均价5.3万元/平米。
华润城润府
华润城润府建面约89-195平米2-4房精装出售，售价约8.4-10.9万元/平米。其中E栋高53层，1梯2户结构，为建面148.49-150.83平米3房2厅2卫户型，3楼建面148.49平米单元折后最低总价约1253万元，53楼建面150.83平米单元总价1456万元。
One 39
One 39在售50-80平带装修商务公寓，不限购不限贷，整体均价约62000元/平米，低楼层均价约60000元/平米，高楼层均价约65000元/平米，目前剩余房源不多，现房在售。
2号蛇口线下穿欢乐谷，经华侨城、安托山后沿侨香路行进，经莲花路、新洲路至深南大道东行，经福田中心区、中心公园至华强北。从荔枝公园转入深南路，沿途设大剧院站、湖贝站和黄贝岭站，绕过新秀立交后到达终点新秀站。蛇口线是名副其实的豪宅线，放眼望去大都是10万+，环境宜人的红树湾价格最高达16万/平，沿线价格相对便宜的楼盘主要位于罗湖段，最低价格为55000元/平。
深业东岭
4.8深业东岭开放建面约69-86平实景样板房。深业东岭目前在售产品为建面约69-128平2-4房，均价约7.3万元/平。深业东岭是深业集团于2011年4月21日正式启动开发运作的城市更新项目。
万科深南道68号
万科深南道68号已经开放新品建面40-152平公寓和办公样板。万科深南道68号未来将打造成为集艺术购物、商务、跨境生态、精粹人居于一体的全时城市综合体。
万科瑧湾汇
万科瑧湾汇目前剩余建面85平产品在售，单价约15-17万/平，均价约14万/平，详细可咨询售楼处。万科瑧湾汇位于深圳湾超级总部基地，规划为滨海大型综合体。
半岛城邦三期
半岛城邦三期建面约260-350平云海天幕大宅，价格12-15万。另外，半岛城邦四期预计6月入市，将主推建面90-130平1-3房的公寓式住宅。
山语海
山语海在售建面约130-180平洋房，均价75000元/平；另有剩余少量建面约116平4房住宅产品，均价58000元/平。山语海位于蛇口赤湾港，北面背靠小南山，由11栋高层和小高层组成。
3号龙岗线由福田区的益田村至龙岗的双龙，龙岗线是深圳8条地铁中房价最低的一条线，唯一一条三字头楼盘扎堆的线路，田贝以北房价都在3到4万，价格亲民，非常适合刚需客入手。沿线楼盘价格最低的是龙城广场站点的金地龙城中央，公寓均价仅33000元/平，价格最高的楼盘位于罗湖的田贝站，均价为98000元/平。
合正丹郡
4月8日，合正丹郡建筑面积约49-75㎡1-2房小户型住宅丹耀鹏城，首付52万起可入住全学龄准现楼。据了解，此次VIP客户购房还可享受99折优惠。项目拥有70年产权，建筑面积约94-143㎡舒居3-4房同步在售，8月入伙，10月即可入住。
锦荟PARK
锦荟PARK二批在售房源位于4-8栋，2梯4户设计，整体均价约3.8万元/平米。目前项目无小户型房源在售，仅剩少量建面约128-143平米的大户型。
万科深南道68号
万科深南道68号开放新品建面40-152平公寓和办公样板。万科深南道68号未来将打造成为集艺术购物、商务、跨境生态、精粹人居于一体的全时城市综合体。
颐安·都会中央
颐安都会中央在售房源均价约55000元/平米。项目二期新品具体户型为建面75平、77平2房，83平、88平3房，以及建面141平5房，2梯3户或2梯4户结构，户户朝南。颐安?都会中央交楼时间预计为2017年3月，毛坯交房。
4号龙华线位于深圳市中心区"中轴线"及金田路地底，由福田口岸站至清湖站，龙华线最金贵的地段是市民中心和会展中心，架不住“宇宙中心”地价高和规划多，龙华中心区也要冲上5万+。沿线楼盘最低的是位于龙华站的锦绣御园，均价49000元/平，价格最高的达到130000元/平，位于莲花北站点。
幸福公寓
4月15日起，幸福公寓新营销中心开放，新营销中心由清泉路（项目会所）搬迁至永晋盈大厦1楼（地铁四号线清湖站D出口），届时现场将有五重豪礼，一重礼：10套特惠房源，约4.9万/㎡起，268万/套，月供仅需8900元起。二重礼：购物卡抽奖；三重礼：成交砸金蛋赢大奖，100％中奖；四重礼：团购3万抵8万；五重礼：现场美食、精彩表演。幸福公寓目前在售建面约53-79㎡公寓。
星河传奇花园（三期）
星河传奇三期在售40年产权房源，户型为建面51-66平1-2房，均价58000元/平，具体信息以开发商公布为准。
龙光·玖龙玺
龙光·玖龙玺在售建面40-70平方米"童梦街区”主题商铺，单价80000-200000元/平，总价约350万起。
保利悦都
保利悦都目前剩余少量建面118平5房住宅在售，均价约4.9万/平。项目目前在售房源均位于2栋，高中低楼层均可选择，毛坯发售。
‘
5号环中线连接城市西、中、东三条发展轴，是构成深圳市线网的骨干线路，是联系沿线各组团和三大交通枢纽的快速走廊，5号线的价格较为中规中矩，大部分站点都徘徊在城市均价附近，5号线的均价最低的站点是下水径，均价44000元/平，均价最高达100000元/平，位于宝华站点。
深业东岭
4.8深业东岭开放建面约69-86平实景样板房。深业东岭目前在售产品为建面约69-128平2-4房，均价约7.3万元/平。深业东岭是深业集团于2011年4月21日正式启动开发运作的城市更新项目。
塘朗城TOWN寓
塘朗城二期在售C座建面约31-85平1-3房产品，均价65000/平（装修价格另计3000元/平），详询售楼处。塘朗城地处南山大学城片区、留仙大道南侧，与地铁环中线(五号线)塘朗站接驳。
信义金御半山3期
信义金御半山3期目前在售建面74-142平住宅，包括98平复式产品，整体均价63000元/平，预计2018年交房。
花语馨花园
花语馨花园主推建面约81-130平米住宅产品，整体均价约4.4万元/平米。项目规划建设1、2、3栋住宅，每栋高31层。
深圳地铁7号西丽线，是连接深圳特区内南半环主要居住区与就业区的局域线，起自南山区丽水路，终至罗湖区太安路，线路将会经过拥有20万人口的大型住宅区桃源村，被称为“国际小清新”7号线除了高颜值外，沿线经过多个购物点，如华强北商业街、丽水站深圳动物园、皇岗口岸、八卦岭深圳体育馆等等，7号线上新盘最低价格为57000元/平，位于八卦岭站，价格最高的是位于车公庙的新盘，均价达到的130000元/平。
万科瑧山府
万科瑧山府项目产品面积段约230-240㎡，具体入市时间待定。万科瑧山府位于福田区香蜜湖街道安托山4路与侨香5道交汇处，总建筑面积90756平方米，其中住宅面积72556平方米，商业面积18000平方米。万科瑧山府鼎立于深圳豪宅带中心位置，其紧靠安托山地铁站，竹园小学、深圳高级中学初中部环绕，是万科·瑧系列的开篇力作。
安峦公馆
安峦公馆主推建面125-165平住宅，已开放展示中心，预计4月份推出，具体时间待定。安峦公馆位于福田香蜜湖安托山片区，是深圳最正统的豪宅区。
红树湾壹号
绿景红树湾壹号主推建面83-242㎡单位，预计今年上半年入市，具体时间待定。红树湾壹号由深圳市绿景企业管理集团有限公司投资建设并全面开发。
清凤创投大厦
清凤创投大厦已推出建面60-70平公寓单位，产权50年，整体均价56000元/平，视楼层朝向会有所波动，公寓单位需以公司名义购买，具体详情以售楼处说明为准。清凤创投大厦还有100-2000平写字楼及45-120平商铺待售，价格待定。
深圳地铁9号梅林线起自深圳湾公园站，止于文锦站，联系文锦、红岭、泥岗村、梅林、景田、车公庙、红树林等片区，是联系特区内主要居住区与就业区的局域线。9号线穿过了深圳最有钱的三个区，可谓逼格最高，被网友戏称为“土豪专列”。从沿线房价看来，价格最低的片区还数罗湖区，虽然罗湖旧改项目相继入市，但相比于9号线沿线福田和南山片区的房价，价格还是显得亲民。9号线上新房价格最低的是位于罗湖的万科深南道68号，均价57500元/平。
招商中环
招商中环项目主推建面约81-128㎡2-3房产品，已开放建面107-128平3房样板间，预计4月推售，具体时间待定。
万科深南道68号
4.15万科深南道68号开放新品样板间，当日在营销中心还将举办"论道深港楼市 洞见时代趋势"的专家分享会。项目目前在售建面33-152㎡公寓及办公产品，整体均价为5.9万/平。万科深南道68号未来将打造成为集艺术购物、商务、跨境生态、精粹人居于一体的全时城市综合体。
华润银湖蓝山
华润银湖蓝山目前在售建面119-263平带装修3-4房，整体均价80000元/平，具体户型为建面119平3房、155平3房、193平4房、230平及263平4房。
绿景虹湾
绿景虹湾主推建面51-76平2-3房，均价75000元/平，后期将推出其他房源，具体信息待定。绿景虹湾位于福田北环大道与梅林路交汇处东北角，邻近地铁9号线梅景站，底层商业部分佐邻购物中心已正式开业。
向西雍睦豪庭
向西·雍睦豪庭待售产品有建面77平米两房两厅，建面86-89平米三房两厅，建面133平米四房两厅，建面146平米四加一房两厅，目前项目营销中心已开放，具体入市时间待定。向西雍睦豪庭是深圳市向西雍睦豪庭房地产开发有限公司在罗湖旧改的第一个项目，总建面约8万平方米，是集住宅、商业、公寓于一体的城市综合体项目。
深圳地铁11号线机场线，由南至北穿过深圳市福田区、南山区和宝安区，连接福田中心区、南山中心、前海中心、宝安中心、机场、福永、沙井和松岗等地，处于城市西部发展轴上，是城市中心区与西部滨海地区联系的轨道快线，同时兼有机场快线功能，深圳11号线可谓是上可豪宅下能刚需，一条非常多功能的地铁线，沿线房价最低34000元/平的楼盘位于福永站，房价最高的站点是红树湾南站，均价最高达到160000元/平。
华侨城四海云亭
3.30华侨城四海云亭开盘，推出建面约78-128平2-4房毛坯住宅产品共计767套，均价约37500/平。项目本次开盘采用对认筹客户网络选房形式，提前1天让客户参与网络选房测试，选房当天系统打开后，所有客户通过PC端即可实现网上抢房，确定房源后再到现场办理认购手续。
星河荣御
星河荣御低调入市推出建面44-69平公寓，均价为39000元/平。项目位于宝安沙井路与沙中路交汇处，毗邻地铁11号线马鞍山站，属于以空港新城为核心的城镇集聚区内，是大空港四大区域之一。
华盛西荟城4期
华盛西荟城4期建筑面积约64-160㎡住宅在售，具体户型为建筑面积约68㎡2房、建筑面积约76㎡3房、建筑面积约88㎡3房，整体均价约40000元/㎡。据了解，华盛西荟城4期位于宝安区沙井镇新沙路与永通路交汇处，附近有11号线沙井站及京基百纳购物中心。
松河瑞园
松河瑞园目前有少量建面76—79平方米房源在售，户型为建面76平2房2厅1卫、90平3房2厅2卫，产权70年，售价约为3.5万—3.8万/平方米，均为毛坯发售,通煤气管道，户型为2梯5户。
华强城
华强城拟打造成前海城市综合体，规划建设30层-33层高层住宅，预计2016年四季度推出市场。华强城项目整体分为三期开发，一二期为住宅、底商及幼儿园，三期为大型综合商业、公寓、写字楼。
据中原数据显示，深圳地铁房均价已破6万，远超过深圳5万的均价。从各地铁线路来说，房价区域分布与房屋租金价格一致，仍是3号龙岗线最便宜，蛇口线均价最高。从地铁站来看，最低为金地龙城广场站，公寓均价仅为3.3万/平，最高则为红树湾地铁站，最高16万/平，两者房价差近5倍。
从八条线路地铁盘的价格表现来看，关内地铁盘价格普遍偏高，罗湖老城区的低价盘源较多，主要分布在向西村、人民南、文锦等站点附近，均价约在5万-8万/平。前海片区价格较高，均价约7万-10万/平，后海新中心崛起的国际住区，片区地铁盘价格最高，基本都破十万，以豪宅盘居多。关外来看，宝安中心区和龙华片区已成为一片簇新的住宅集群，片区配套完善，片区的地铁盘价格不低，均价约5万-9万/平。布吉和龙岗中心城地铁盘大多在3万-5万/平，随着龙岗的发展，两个片区在配套上都逐渐改善，是性价比较高的两个片区。
英郡年华3·时光里（丹竹头站）
户型：建面71-113平2-3房住宅，建面48-98平1-2房公寓
动态：英郡年华3·时光里在售建面71-113平米2-3房，3梯6户结构，整体均价约4.4万元/平米。项目公寓同步在售，建面48-97平米，售价3.6万/平米起。
合正丹郡（丹竹头站）
户型：建面94-143㎡3-4房
动态：合正丹郡建面49-105平米1-3房，及建面135-166平米4-5房产品在售，均价约3.7万/平米，预计2017年8月底可入伙。据了解，项目位于地铁3号线丹竹头站A出口，邻近丹竹头小学。
锦荟PARK（六约站）
户型：建面128-143平3-4房
动态：锦荟PARK二批在售房源位于4-8栋，2梯4户设计，整体均价约3.8万元/平米。目前项目无小户型房源在售，仅剩少量建面约128-143平米的大户型。
瑞泽佳园（塘坑站）
户型：5栋建面89平3房现房
动态：二期5栋有约100套建面89平米2房在售，均为毛坯现房，均价约35000元/平米。
恒地悦山湖（塘坑站）
户型：建面82-168平3-4房
动态:恒地悦山湖均价39000元/平米，在售82-168平米3-4房，项目靠近地铁3号线塘坑站，附近另有14号线年底开建。
金地龙城中央（龙城广场站）
户型：建面89-150平3-4房住宅，39-80平寓
动态：金地龙城中央在售建面89-150平3-4房毛坯住宅，均价43000元/平；建面39-80平1-3房公寓，均价33000元/平。目前营销中心、样板间对外开放。
松河瑞园（松岗站）
户型：建面73-101平住宅、建面76-90平公寓
动态：松河瑞园仅剩建面76-90平2-3房公寓产品在售，均价37000元/平，产权70年，房源位于2栋B座，梯户比为2梯5户；住宅产品已售罄，前期均价约3.9万/平。
赛格ECO中心（上水径站）
户型：建面41-56平公寓产品
动态：赛格ECO中心8-9栋少量建面56-169平米小户在售，均价约3.4万元/平米。赛格ECO中心位于地铁5号线上水径地铁口附近，规划建设两栋公寓，即8号与9号楼，8号楼高32层，9号楼高26层，层高3米。
同泰·时代中心（桥头站、福永站）
户型：建面49-76㎡公寓现楼
动态：同泰时代中心现在售建面49-76㎡公寓现楼，仅限20套！整体均价3.4万/㎡。同泰时代中心近地铁11号线、10号线，深圳国际机场、福永码头、沿江高速、广深高速、机荷高速等海、陆、空、轨四维立体交通区域核心。
（来源丨腾讯房产深圳站）
