4月25日，西安市房管局发布《关于万科项目涉嫌违法销售的公告》。

公告称：万科城市之光、万科东方传奇项目涉嫌违法销售，即日起，暂停万科下属公司在我市范围内所有开发项目的网签销售，暂停受理其新项目的商品房预售许可申请，依法对其严肃查处。

暂停网签销售项目见下表：

西安市房管局公告截图

4月24日，西安广播电视台《每日聚焦》曝光了万科城市之光和万科东方传奇。

据悉，4月24日，西安市房管局组织机关全体干部观看了西安电视台《每日聚焦》栏目，电视中曝光了西安市房地产市场违规销售的现象。

针对电视曝光的问题，西安市房管局局长夏俊山要求迅速启动执法程序，24日晚收集相关资料，25日早，对电视所报道的项目进行现场查处。

4月25日上午，30名工作人员对万科城市之光等项目进行了现场查处。

执法人员对万科城市之光项目售楼部进行了全面检查，提取了电脑中的数据，暂扣了保险柜中的票据，制作了现场勘查笔录，现场约谈了西安万科副总经理，下发了《责令停止违法行为通知书》，责令企业立即停止违规行为进行整改，接受调查处理，暂时查封了售楼部，并安排监督员蹲守。

这不是西安万科第一次违规销售。

据了解，去年4月8号，西安广播电视台在第一期电视问政中，就曝光了万科城市之光项目在没有拿到预售证的情况下，违规销售商品房的行为。

随后，西安市房管局约谈了项目负责人，并进行了处罚。

一年时间过去了，万科城市之光项目一期已经售罄，正在建设的二期虽然不接受客户直接预订，但是换了另外一个名目，只要先交一万元预订精装修房源中的柜子，就等同于提前预约。

下面是西安广播电视台采访万科城市之光销售顾问。

销售顾问：你先拿一万元买我们的柜子，后期我们会在交了钱的里面筛选出我们的客户。

记者：也就是诚意金是吧?

销售顾问：对对对。

记者：你这相当于变相售卖，可以这么理解吗?

销售顾问：也算是吧。

据《房地产决策参考》了解，万科是2016年在西安楼市销售金额唯一突破百亿的房企。销售面积127.6万平，销售金额达111亿元，是第二名的二倍。可以说，在西安楼市，万科是绝对的老大。在最近三年，万科在西安也基本保持着每年50%左右的增幅。

但是，萝卜快了不洗泥。进入西安的10个年头，西安万科的多个楼盘，因为这样那样的问题，也没有消停过，业主维权不断，媒体曝光不断。

最近，国家工商行政管理总局主管、中国消费者协会主办的中国消费者报一篇报道称，西安万科精装房偷工减料，部分检测板面未发现钢筋，读来都令人肝颤。

报道称，2014年8月，西安市民赵美玲购买了一套由西安万科恺洲置业有限公司（简称西安万科恺洲）开发的万科金域曲江精装房。然而，令赵美玲老人没有想到的是，当工人准备安装客厅吊灯的时候，突然发现家里屋顶楼板出现了问题，无法承受吊灯重量。

2015年5月，陕西省建筑工程质量检测中心做了楼板检测鉴定报告。报告结论与建议部分认为：该检测板结构承载力远低于原设计结构承载力水平，检测板实测条件下的实际结构安全性与原设计相比大幅削弱。该报告在最后建议：“采取措施进行加固处理。”

7月16日复检，检测鉴定报告得出的结论与上一次检测结果基本相同，并且指出部分检测板面“未发现钢筋”。这一次检测报告同样提出“采取措施进行加固处理”。

赵美玲用手机向记者展示她拍摄的照片，显示楼板只有一层钢筋。

可是，事情到了2017年，又发生了变化。

2017年3月16日，西安万科恺洲向赵美玲发出了“解除商品房买卖合同的通知”。该通知认为：“加固施工过程中，我方发现你方委托出具的检测鉴定报告与实际情况不符，随后我方及施工单位同时向你方及陕西省建筑工程质量检测中心提出异议，要求根据现场实际情况出具补充报告，但你方拒不接受。此后施工单位委托国家建筑工程质量监督检验中心对房屋进行鉴定，结论除有部分钢筋保护层厚度偏差超规范值外（偏厚），其他5项检项均符合设计要求，承载力满足规范要求。”在这份通知的最后，西安万科恺洲提出解除双方2014年8月22日签订的商品房买卖合同。

赵美玲告诉记者，西安万科恺洲没有权利单方面解除购房合同。同时，委托国家建筑工程质量监督检验中心进行房屋检测应该是双方事前共同约定，在她事前不知晓的情况下进行的房屋检测，她对该鉴定结果不予认可。

赵美玲家的楼板已经被凿空，进行加固施工，但现在已经停工一年多了。

《房地产决策参考》不对上述纠纷作出判断，究竟有无质量问题，读者自己判断。

最近，中国经营报也报道了《争议中的西安万科：因更改规划等再遭业主维权》。报道称，“《中国经营报》记者近期又收到关于西安万科的多份投诉材料。这些材料中涉及万科在西安的金域曲江、金域华府、西安万科城以及位于西安北郊的万科幸福城”。

文章内容，如有兴趣网上可以搜。笔者只想说，无论是房屋质量问题，还是今天的违规销售问题，西安万科的问题，不是偶然的。

今年全国两会期间，《房地产决策参考》曾发文《万科两会期间遭部委机构打脸 西安多项目被指遭遇信任危机》。文中称，“扎根这么深，还问题频出，不难想象，万科西安在管理上、价值观上或者说在开发水平上，一定是哪里出了根本性的问题。一句话，就是没有把消费者、购房者真正当客户、当人”。

文章发布后，引来不少西安万科业主留言，表达对西安万科楼盘的不满。

万科是品牌开发商，销售额长期盘踞房企第一位。

实力不容贬低，但是，如何在保老大位子时，顾及质量和消费者的利益，确是今天的万科，不能忽视的问题。

对于购房者而言，也不要认为房价在涨，问题就可以回避，也许只是因为你运气好一点，没有碰上。买房，还是要擦亮眼睛。

12个项目被叫停销售，对于上市公司万科而言，无疑不是一件小事。对于西安万科事态的进展，《房地产决策参考》将持续关注。