各位粉丝：

继昨天石景山一宗自住房地块成交后，今天，又有3个自住房地块在北京土地市场成交。

隔一天，周四还有两宗自住房地块要成交呢。

是不是感觉最近自住房就像“下饺子”似的供应。

好消息是，今年这样的情况有可能将成为常态。够给力吧！

PART 1

昨天成交的是北京截至目前售价最高的自住房项目——石景山区玉泉西一路x-18160地块，未来销售的自住房限价达到了3.5万/平方米）。

该地块位于石景山区玉泉西一路。具体四至为：东至玉泉西一路，南至现状园林小区，西至规划X-18246地块规划绿地，北至现状北辛安交警大队，建筑控制规模为43409平方米。除将建4796.57平方米回迁安置房外，剩余居住用途建筑规模全部用于建设自住房。

这样算下来，这个项目可以提供数百套的自住房。

虽然说是截至目前最贵的自住房，但长安街西延线的绝佳位置，再加上全装修交房，这样的价格已经是很诱人了。

今天成交的3宗自住房地块，都是纯自住房地块。

其中，朝阳区管庄乡塔营村1208-605地块F1住宅混合公建用地位于朝阳区管庄乡。具体四至为：东至塔营中路，南至小寺村南街，西至塔营西路，北至塔营街。

该项目建筑控制规模为102636平方米，该地块的居住建筑规模全部为自住型商品房，最终估计能提供约千套自住房。

该项目未来自住房的销售限价为29000元/平方米（含全装修费用）。

第二宗地块为大兴区瀛海镇区C4组团YZ00-0803-0603地块F1住宅混合公建用地，位于大兴区瀛海镇区C4组团。具体四至为：东至京福路，南至镇区中街，西至经二路，北至镇区北街。

该项目建筑控制规模为126059平方米，该地块的居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”，预计也能提供上千套自住房，未来的销售限价为29000元/平方米（含全装修费用）。

第三宗地块为门头沟区永定镇MC00-0015-0043地块R2二类居住用地、0038地块A33基础教育用地及0046地块S4社会停车场用地。

它位于门头沟区永定镇。具体四至为：东至冯村路，南至何各庄一街，西至门城西北环线，北至永定镇政府南街、万佛堂沟北街，

该项目建筑控制规模为57599平方米，该地块的居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”，可以提供数百套自住房，未来的销售价格23000元/平方米（含全装修费用）。

PART 2

从昨天到今天，4宗自住房地块成交，而且位置都挺不错，这对于自住房申购家庭来说肯定是福音。

地块成交了，大家肯定都关心将来什么时候能买到，哪些人可以买到？

一个地块从土地出让到可以摇号销售，通常来说大约需要1年左右的时间，也就是说，这4个项目明年上半年应该可以摇号销售。

从摇号选房的政策来说，虽然一些自住房申购家庭对于区优政策有不同的意见，但可以明确的是，政府对于有助于实现职住平衡的区优政策还是比较肯定的。而且也要保证各区拿出自己的土地来建设自住房的积极性嘛。

因此预计将来自住房的摇号选房，还是会执行区优的政策。

总之，各区居民的住房保障问题，遵循的是“谁家孩子谁抱走”原则，各区先努力自己解决。

作为一个实在没有地的区、石景山还努力自己要解决一批居民居住困难的问题；人家拿出那么好的地块来建自住房，【京房字】认为，这值得一些区去学习学习。

很多粉丝都已经从我们每一次的回复中看到了，今年城六区里，朝阳区、丰台区的自住房供地都很给力。不是作为吹风哈，【京房字】专家组做出一个判断——如果数量上的供应能够覆盖，那么这两个区的自住房，有可能会供向一部分非本区居民。

另外一些多年都没有供过住宅用地的区（比如东城和西城），市里会帮忙调配。此前市里协调，已经有几个项目专门划拨出一定房源，供应给东西城居民了。

在这里，特意提醒东西城的居民，尤其是工作已经不在西城单位、户口却还挂在西城等几种“空挂户”居民：

能申请的都申请吧，只有参加摇号靠前，才有选择余地呀。指望着东西城区内盖起几十栋自住房来，那想法太不现实了。

至于这4个项目是否拿出一定比例的房源专项提供东、西城家庭，以及目前开始试点的30%房源提供新北京人，还需要市区相关部门的协调，目前还不能确定。

PART 3

最近，【京房字】后台粉丝的留言，很多都集中在希望加快自住房的入市，或是询问接下来还有哪些自住房。

可以告诉大家的是，接下来还会有源源不断的项目。目前尚未进入销售环节的自住房项目就有将近20个，还有数个已经有相关信息将入市的自住房地块。（感谢【京房字】志愿者长风为大家整理出下面的表格）

另外，更值得期待的是，前段时间北京市公布的今年和今后5年住宅供地计划中，今年北京将供应5万套自住房用地，今后5年则将供应25万套自住房用地，所以还会有大把的项目在路上。

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