2017年4月26日（星期三）第372期

▍今日头条

万科、世联、合富遭西安全面封杀

4月25日，陕西省西安市住房保障和房屋管理局发布《关于万科项目涉嫌违法销售的公告》，公告显示，万科城市之光、万科东方传奇项目涉嫌无证违法销售。

对此，西安市房管局将万科在西安的12个项目全部叫停销售。公告显示：即日起，暂停万科下属公司在西安市范围内所有开发项目的网签销售，暂停受理其新项目的商品房预售许可申请，依法对其严肃查处。

此外，西安市房管局发布的《关于暂停房地产代理销售公司房地产销售活动的公告》中显示，西安世联投资咨询有限公司、陕西合富辉煌房地产顾问有限公司、西安创典全程地产顾问股份有限公司涉嫌违规代理销售上述未取得《商品房预售许可证》的项目，现暂停其在西安市的一切房地产销售活动。

>>>“诛九族”的既视感

行业聚焦

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1、中原：今年50城卖地收入超7500亿 平均溢价率有所下调

中原地产4月24日公布的数据显示，截至目前，今年中国50个重点城市卖地收入合计为7645.3亿元，与2016年同期不到5000亿的水平相比，上涨53.3%。数据还显示，大部分城市平均溢价率相比去年有所下调。今年第一季度，在一系列约束性政策下，高溢价、高单价地块出现数量有所减少。

2、政治局：实施稳健货币政策 形成房地产长效机制

4月25日，中共中央政治局召开会议分析研究当前经济形势和经济工作。其中，会议要求各地区各部门要提高执行党中央方针政策的能力和水平。会议要求保持宏观政策连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策；要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。

城市发展

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3、北京通州、天津武清和河北廊坊将联手打击违规炒房

新华社4月25日报道，今年，北京市、通州区两级将加大对北京城市副中心房地产市场检查力度，严厉打击炒地、炒房行为。通州区还将与天津市武清区、河北省廊坊市联手打击投机炒房炒地行为，特别是联手治理异地散发小广告、跨省开办售楼处等行为。

4、佛山顺德：房价一经备案60天内不受理价格上调申报

4月25日，佛山市顺德区发展规划和统计局、顺德区国土城建和水利局联合发文，要求商品住房价格一经备案，60日内不予受理上调备案价格的申报。

对取得预售许可的商品住房项目，要求房地产开发企业在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，禁止捂盘惜售、虚假宣传、未取得预售许可进行商品房销售、价外收费、一筹多认、非法金融、违规炒楼等违法违规行为。

5、福州进一步规范商品房销售 集中约谈26家房企

4月24日，福州市多部门近日联合印发《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，要求福州各地严格执行商品房网签管理制度，同一批次房源应当在预售许可后10天内一次性全部公开销售，并按照“一房一价”明码标价。

6、南京人才安居办法：最高享受150平方米共有产权房

4月25日，南京市政府发布《南京市人才安居办法（试行）》明确，从今年7月1日起，从全日制研究生到世界500强企业总部首席技术官等5类人才，在南京可以通过公共租赁住房、住房租赁补贴、共有产权房、人才公寓、购房补贴等5种方式解决住房问题。其中住房租赁补贴最低为每月600元，最高为每月7500元，公租房最小面积为30平方米，共有产权房最大面积为150平方米。而诺贝尔奖获得者等顶级人才，则可以得到特别优惠，实行“一人一策、一事一议”。

>>@杨振宁 @莫言 @屠呦呦……

7、长沙：5月1日起未网签备案存量房无法办理登记手续

4月25日，长沙市住建委下发《通知》要求，自5月1日起凡长沙市范围内的存量房交易，交易当事人协商一致、达成交易意向后，须通过网上交易系统完成《存量房买卖合同》的签订、打印并上传信息，办理存量房交易备案相关手续。为维护房产交易和资金安全，存量房交易应按照交易资金监管的相关规定办理。存量房未经网签备案，不得办理完税、登记等手续。房产经纪机构及从业人员从事存量房交易活动，应按《房地产经纪管理办法》办理备案及实名登记，依法开展经营活动。

大公司新闻

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8、恒大8个交易日累计斥资近60亿港元回购6.75亿股

4月25日下午，中国恒大披露，公司当日回购2.15亿股，占已发行股份的1.563%。按每股最低价8.63港元、最高价9.31港元计，此次回购付出总额达19.66亿港元。当天，中国恒大开盘8.80港元，至盘中最高涨幅约6%，最终成交量2.81亿股，成交额25.62亿港元，收盘9.06港元。以此计算，中国恒大回购比例占当天成交额76.74%。

9、钜盛华再次质押万科1亿股A股予中信信托

万科4月25日公告，公司于4月24日晚收到股东深圳市钜盛华股份有限公司的《告知函》，2017年4月21日，钜盛华将持有的万科1亿股无限售流通A股通过质押式回购方式质押给中信信托有限责任公司。钜盛华自3月以来已经第四次将所持万科股权再度质押。

10、绿地控股收购协信远创40%股权交易价定为49.67亿

绿地控股集团股份有限公司4月24日晚间公告，公司全资子公司绿地控股集团有限公司（“绿地集团”）通过股权转让及增资的方式投资入股重庆协信远创实业有限公司（“协信远创”或“标的公司”，原名重庆协信远创房地产开发有限公司），持有其40%的股权，交易价格为人民币49.666亿元。

11、佳兆业建议召开股东大会批准发行可换股债 推进境外债重组

4月24日晚间，佳兆业集团控股有限公司发布公告称，就境外债务重组而言，佳兆业已实施协议安排，据此(其中包括)2015年可换股债券已交换为强制性可交换债券及公司的其他证券。于2016年7月21日(即重组生效日期及转换日期)，公司发行(其中包括)强制性可交换债券。

12、中国恒大：委任史俊平为集团执行董事

中国恒大发布公告称，徐文先生已辞去中国恒大执行董事一职，转任恒大非全资附属公司恒腾网络集团有限公司之主席兼執行董事。徐先生仍將担任中国恒大副总裁一职；同时，史俊平先生已获委任为中国恒大執行董事，自2017年4月25日起生效。其于2006年加入恒大集团，目前任副总裁，负责恒大集团行政管理、党群建设及品牌战略运营。

土地市场

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13、北京土拍一日收金81亿 城建、国瑞、中铁建各获一宗

4月25日，北京市国土资源局挂牌出让朝阳、大兴、门头沟三宗自住房地块，合计土地总面积超15.6万平方米，挂牌出让起始价达52.7亿元。

北京城建以32.6亿拿下朝阳区管庄乡地块，溢价率55%、楼面价31773元/平方米。

国瑞置业以38亿成功拿下了大兴区瀛海镇地块，溢价率58.33%，楼面价30135元/平，地块为自住房，销售限价2.9万元/平（含全装修费用）。

中铁建以10.3亿拿下门头沟永定镇地块，此次土拍全部成功出让，一日收金80.9亿元。

14、珠海万印联合体20.6亿摘上海徐汇商办地 楼面价2.13万元/平

4月24日，上海徐汇区龙华街道商办地块招挂复合成交，最终由珠海万印企业管理有限公司、上海西岸开发（集团）有限公司、珠海垣石实业有限公司组成的联合体以总评分第1名竞得，成交价20.64亿元，楼面价21315元/平方米，溢价率0.49%。

15、恒大17亿首进温州 溢价57.4%拿下瑞安一宗商住地

4月24日，温州瑞安市拍卖出让滨海新区一宗商住地块。经过97轮的竞价，地块最终被恒大以总价16.8亿元拿下，折合楼面价1.13万元/平方米，溢价率57.4%。同时，这也是恒大首次进驻温州。

16、无锡太湖新城地块26日摇号 中洲7亿摘得鹅湖镇商住地

4月24日，无锡国土局对分别位于锡山区的一幅商住用地、太湖新城的居住用地和梁溪区的商业用地进行拍卖。

最终，经过79轮的竞拍，中洲以总价7亿元竞得锡山区的商住用地，溢价率133.33%、楼面价7130.34元/平方米。而梁溪区XDG-2012-106号地块被无锡市裕泰华置业以成交价2700万元收入囊中，成交楼面价3160.4元/平方米。

值得注意的是，太湖新城XDG-2016-23号地块作为无锡土拍史准入门槛最高的一块地，因触及限价天花板成了锡城土拍史“摇一摇”的开山鼻祖。

17、碧桂园57.5亿拿下广州番禺地块 楼面价9130元/平

4月25日，碧桂园以57.5亿底价拿下广州番禺一国际高科技生态文化产业区地块，楼面价为9130元/平方米。该地按照“竞价+竞配建+竞自持”规则进行拍卖，该项目居住用途物业的50%销售对象须为在广州国际科技创新城注册的企业员工。

18、消息称碧桂园昆明签下3个项目 两旧改大盘均占地900亩

4月25日媒体消息称，碧桂园已在昆明签下三个项目，其中包括两个城中村改造千亩大盘和一个小体量的商业项目。

19、恒大1.8亿太原马庄拿地 建筑面积20万平方米

日前，太原市挂牌拍卖马庄一宗商住用地。地块最终被太原恒泽房地产开发有限公司以1.83亿元成功摘得，溢价率4%。据了解，该地块属于恒大集团旗下“恒大林语郡”项目。

20、华润置地16亿夺兰州彭家坪商住地 溢价率219%

4月24日下午，兰州市出让位于七里河彭家坪GQ1601号宗地，中海、恒大、华润、建投等企业纷纷参与了竞拍。最终，由武汉润置房地产开发有限公司以15.92亿元的价格收入囊中，按容积率等于3.5计算，楼面价达4505元/平方米，溢价率达219.03%。

21、碧桂园联手恩施本地房企1.55亿拿旗峰社区2宅地

4月24日，湖北恩施土地市场成功出让了3宗普通商品房用地，总成交价1.66亿元。其中，湖北省碧桂园房地产开发有限公司、恩施简雅置业有限公司拍得位于旗峰社区的2宗地块，总成交为1.55亿元。

22、332轮报价溢价率763% 中骏置业10.3亿曲线入青岛

4月25日上午，山东高速旗下的青岛众裕泰置业有限公司100%国有产权在山东产权交易中心进行网上竞价。最终，中骏置业竞得其100%产权，净得价8.12亿元再加上需偿还2.19亿元借款，拿地总价超过10.3亿元（不计入各种税费），折合楼面地价约2597.55元/平方米。

23、广州10.83亿挂牌科学城一宗商务兼容商业用地

广州开发区科学城KXC-S-5地块的国有建设用地使用权拟出让，土地面积4.8万平方米，容积率1.0至3.5，建筑密度≤40%，绿地率≥35%。起拍价10.83亿元，规定增加幅度为300万元，竞拍保证金2.16亿元。

24、成都1.5亿挂锦江、武侯两宗地 出让总面积12.38亩

4月25日，位于成都锦江区和武侯区的两宗地块在成都市公共资源交易中心挂牌出让，合计出让面积12.38亩，起始总价仅为1.5亿元。其中，2号地块明确要求竞得人自持房屋产权比例不低于70%；竞得后的土地不得改变土地用途。

25、路劲入股金辉佛山项目49%权益 将共同增资23亿元

路劲基建有限公司4月24日晚间公告，其间接全资附属公司广州隽捷与金辉集团旗下北京融辉就成立合资企业订立合作框架协议在该广东佛山地块发展住宅项目。该地块位于广东省佛山市，总占地面积为39,844.46平方米，地块指定作住宅用途。于合资企业成立后，该地块的土地使用权将转让予合资企业，余下地块出让金将由合资企业支付。

26、宋都股份7亿元竞得舟山市3.7万平米居住用地

宋都基业投资股份有限公司4月24日公布，其全资子公司杭州宋都房地产集团有限公司于4月21日参加了浙江省舟山市的土地使用权挂牌出让活动，竞得舟山储出〔2017〕1号地块（新城LKc-5-5a、LKc-5-1a地块）土地使用权，成交总价约为7亿元。

金融财务

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27、绿地控股：4月24日，绿地控股集团股份有限公司公布，2017年第一季度实现营业收入587.63亿元，同比增长20%；归属于上市公司股东的净利润为26.78亿元，同比增长19%；基本每股收益为0.22元/股。

28、深深房：一季度，公司实现营业收入2.72亿元，同比减少18.20%，归属于上市公司股东的净利润3452.16万元，同比增长11.19%；归属于上市公司股东的净利润3452.16万元，同比增长11.19%；经营活动产生的现金流量净额-3028.06万元。至期末，公司货币资金12.28亿元。

29、中弘股份：2016年实现营业收入44.52亿元，同比增加31.62亿元，增幅为245.09%；归属于上市公司股东的净利润为1.57亿元，同比减少1.3亿元，减幅为45.28%；经营活动产生的现金流量净额已至少连续三年为负，2016年仍达到2.91亿元；基本每股收益为0.03元/股，同比较少50%。

30、三湘印象：一季度营收约6.3亿元，同比下降78.46%。归属于上市公司股东的净利润8535.87万元。同比下降79.42%。扣除非经常性损益的净利润8271.96万元，同比下降79.97%。基本每股收益0.06元。

31、绿景控股：一季度实现营业收入453.13万元，同比增长22.87%；归属于上市公司股东的净利润-2124.82万元，亏损同比扩大39.99%。

32、厦门信达：2016年实现营业收入402.91亿元，同比增长37.49%；归属于上市公司股东的净利润1.40亿元，同比增长27.96%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2615.86万元，同比增长117.43%。

33、大名城：一季度实现营业收入8.72亿元，归属于上市公司股东的净利润为2.78亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润出现0.93亿元的亏损，基本每股收益0.1125元/股。

34、荣盛发展：一季度实现营业总收入51.1亿元，同比增加26.25%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润达4.44亿元，同比增加38.01%。

35、珠江实业：一季度实现营业收入达13.48亿元，归属于上市股东的净利润1.16亿元，基本每股收益为0.16元/股。

36、金科股份：截止3月末借款余额增加56.7亿至502.09亿。

37、荣盛发展：向母公司等关联方借款95亿，利率最高5.7%。

资料来源：地产人日报、观点地产网、澎湃新闻、乐居