来源：郑州楼鉴（zzloujian）

前言

如果违规的人没有受到相应惩罚，那么对于遵守规则的人来说这就是一场犯罪。

----我认为这句话就是对于郑州的房产市场的真实写照！

文 / 王壹揽/郑州楼鉴特约撰稿人

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掩耳盗铃，难道郑州的这届人民不行？

----郑州的房地产开发商是否缺乏创意？

----不，他们在违规预售上面的创意绝对惊艳！

上周末，在中原区陪曾经的好友兼同事L喝茶聊天，突然聊到这个问题，没想到他对于郑州的违规预售竟然用到了"惊艳"这个词。

L说你就算写出来又有什么用呢？

"你看到那边的五建新街坊没，他是我遇到的一个比较五项全能的项目，很多业主从15年被吊到了今天"L指着东北方向跟我说"你知道吗，他们现在卖的是二期，依然只有一期的预售证，这特么不还是无证预售吗，当大家是傻子吗，收了钱就是等等等，每次开盘都爽约，愣是从均价说的八千爽到了一万四，一万四啊"。

说实话，L说这话的时候，大手比划来比划去跟以前一样并没有什么气势，可是让人看着心酸。

心里也不由得在想，难道真的是郑州的这届人民不行，配不上住好房子，活该被无良开发商当猴耍？

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从祈福城们到五建新街坊，谁惯出来的臭毛病？

房地产市场的火爆，成为了众人眼中的一场创富盛宴，只要是有资格有能力入场的，无不欢欣鼓舞，美好明天仿佛就在眼前。

但是于此同时我们也应该看到郑州市场混乱的无序性。很多项目违规销售成本极低，规避风险的手段层出不穷。有的未摘就先组织内购，坑都没挖好呢已经卖得差不多了。

郑州电视台记者们的维权

东方鼎盛·花样城2015年就开始组织内购，内购价从最初的每平米6500元，涨到如今的每平米13000元，价格翻了一番，但土地至今还没到手。更绝的是郑州电视台的几百位职工本月初也走上了CBD，身穿印有“记者也要维权”、“无良地产啟福”的白色T恤，举着条幅，控诉啟福置业“团购房三年未动工，并且还要涨价”。

而最绝的是五建新街坊，打着国企的旗号，做着非法的无证预售，坑苦了一茬又一茬的购房者。

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五建新街坊在郑州搞了哪些惊艳的"创意"？

有人说了，跟祈福城比这对五建新街坊不公平啊！我仔细思考了一下，确实，毕竟五建新街坊动工了！不过五建无论如何强化自己的科班出身，国企背景（尽管早已改制）但是同样的无证销售依然在无差别耍人。

1、挂羊头卖狗肉

近半年来，一直在没有取得《商品房预售许可证》的情况下违法销售，该项目一期去年已经售罄，二期包含3栋小高层，4栋洋房，4栋高层。据介绍，二期的1号楼、2号楼、3号楼、7号楼四栋高层于去年下半年开始，陆续先推出各栋楼的东单元公开销售，截至今年三月底，100平方以上的房源还有部分未售，100平方以下的房源(55平两房、90平左右小三房)几乎销售一空。

至于实际销售价格，以7号楼东单元一套90平小三房为例，表价15196元/平方米 ，可以优惠7个点。鉴于1号楼、2号楼、3号楼、7号楼的东单元销售较好，开发商五建置业将在四月初陆续推出1号楼、2号楼、3号楼、7号楼这四栋楼的西单元房源，以及8号楼、9号楼两栋洋房。

项目所处的位置

而当笔者咨询到预售证的时候被告知最快到六月份才能取得二期首个预售证。

而据了解，在没有取得预售证的前提下，对于已经选好高层房源的购房人，先收取5万元预订金，一周内补齐30%首付款，同时安排购房人先与河南五建建筑工程有限公司签订一式四联的《内部职工预约房源意向书》，在二期将来取得预售许可证后，开发商河南五建置业有限公司会按照《内部职工预约房源意向书》约定的房号、价格等内容，与购房人签订正式《商品房买卖合同》。

2、拖字诀的后果

从14年开始五证内购，业主多次维权无果。15年置业顾问承诺开盘，后来推到16年，又拖到17年，时间不是问题，价格却从七千多拖到了一万五。很多人在等等等的过程中被坑的一惨，维权都没用。

交钱之后，然后就没有然后了

3、追求利润的高低配

五建新街坊本身的容积率已经高达4.66，网上公布的数据是平均楼间距35米，最小楼间距30米。

这不是重点，重点是在如此高的容积率之下，五建为了追求利润还规划成了高低配，居住舒适度再次打了折扣。

项目毫无诚意的高低配

最后做的更干脆，直接把一楼的绿地圈了起来，直接划归了一楼的购房用户。五建，你让购买高层的用户们情何以堪？

4、地铁背后的大烟囱和噪音

一白遮百丑，地铁当所有。因为地铁，大家可以不在乎旁边的大烟囱；因为地铁，大家可以无视门口的噪音和烟尘；因为地铁，我们只能一次又一次的选择原谅。

旁边的烟囱

时间，是选择的最高成本。在这个上面，个人认为整个郑州也就金地铂悦、名门翠园能够与之相比了。

4

低成本下的违法创收何时休？

根据《城市房地产开发经营管理条例》第39条规定，违反本条例规定，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

但是郑州迄今为止，郑州针对开发商有据可查的记录是：

2014年上半年，郑州曾有16家企业收到罚单，其中，12家房企涉嫌无证售房，最高的罚10万元。

2015年上半年，郑州被通报的房地产市场违法违规案件中，涉及18家房地产企业，绝大部分是因“违规预售”而被处以累计128万元的行政罚款。违法、违规企业被处罚数额均在“6万元～10万元”，平均一家房地产企业被罚不到8万元。

郑州市房地产监察支队相关负责人称，由于相关法规出台较早，目前主要通过行政处罚和行政管理相结合的方式，对企业违法违规行为进行相应的惩戒。对于违法违规的房地产公司给予10万元罚款，已属“从重”处理，需要经过市房管局局长办公会研究决定。

即便罚款，罚个5万8万的，对于绝大多数房企多卖套房就挣回来了。

购房者们不断的维权并未解决任何问题

加上开发企业通常会通过收取排号费、认购款、加入VIP会员及会员升级等形式预售商品房，或者通过电商等第三方向房屋预购人收取费用。而郑州市场供不应求，购房者恐慌性购房现象普遍，他们也不会轻易主动举报开发商的违规行为。

更有甚者，在购房者们心里"一举报，开发商就卖不成房子了，房价岂不是会更高"代表了绝大多数人的想法！

5

总结：为何明知不可为而为之？

"这是郑州刚需一族最悲哀的时刻。"L对我说："你说出来又能怎样呢？五建还是那个五建，无证依然无证，该去抢房的时候对于那些人你写篇文章就是个笑话。最多来一句，你看这个傻缺废话这么多我们不也清盘了"。

是啊，有时候作为一个地产人我也忍不住的想：你说这么多还得罪人，有什么用呢？

有些话总要有人说的对不对，跟结果无关

可是有些话我依然想要说出来，即使我没有影响大家选择的权利，可是我只是想说出真相，尽管这个真想有时候有些残酷，有些可笑。

我们可以别无选择，但是我认为我们需要真相，仅此而已。

（完）

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