有钱不能买房，郁闷啊！

公号：樱桃小房子（ID:cherryhouse2017）

今天在一个北京人为主的微信群里，我发表看空的观点后，被人骂个狗血淋头，还要我滚蛋。

原来他们都买了北京的商住房，现在砸手里了，需要的不是忠言逆耳，而是安慰剂。

谁叫樱桃是空头司令呢，在敌人没有消灭前，俺绝不投降。

但你老看空，我手里有钱，如果不买房的话，留着干嘛用？等着变废纸吗？

这是最近很多人问我的问题。

限购的大城市不能买了，让他们很郁闷，特想学雷锋，冲到大城市周边帮政府去库存。

这种做好事不留名的，建议你可以自私点哈，短期现金为王。

现在手里没钱发慌，有钱也像烫手山芋一样拿着浑身不自在。该怎么理财呢？

除了买房有所研究外，我自己也不太懂其它的投资渠道，所以今天在各个粉丝群征集大家的理财方式，真是五花八门，有的投资故事很离奇，毕竟每个人都有局限性，我汇总起来给大家借鉴吧。

1、买股票、基金、信托、期货、外汇等证券投资

股票，我在熊市是不参与的，因为没兴趣研究，也不太懂，赚不到钱，只有在牛市起飞时，跟着猪一起飞下。

基金，公募的定投基金比私募基金收益率低一些，但安全，不过有锁定期，你如果想在1年后买房，那就不要买锁定期太长的产品。私募基金也有坏账，我早几年采访过的深圳一个房地产龙头私募基金，因为投资的一个项目出事了，整个公司最后就跨了。

信托，买大公司的大部分还是安全，我身边一个朋友，他的第一桶金就是2010年买信托赚下的，有20%多收益率，优先占30%劣后70%，如果全买劣后收益率可达到30%，劣后的兑付风险比优先高些，高风险高收益嘛，如果都能兑付，那你就赚大了。据说现在的信托产品直接秒杀，买的人太多，很少有拿劣后级出来公开卖的，都内定了。

期货，一个群友今天透露，期货天才葛卫东是他的客户，最后也亏的惨。不懂的人不要玩，这个跟赌博没什么区别，期货专门消灭天才。

分享一下群友A讲述的故事：同学堂哥是警察，人在四川，对股票期货P都不懂，2015年股灾的时候，听别人说，然后就跟着使劲买跌股指期货，但他知道即时把收益变成房子，后来买了15套小洋房，自己住别墅。保时捷给保姆开着去买菜。目前停薪留职，继续玩期货。以前对领导毕恭毕敬，如今领导给他敬礼。

这种故事听听就算了，当然，如果你有用不着的闲钱，想搏一把，也可以尝试下，但求稳健的人最好别碰。

外汇：群友B分享的例子，他姐在网上买了5万美金，后面本金收回后，去年账面还有上百万美金。

炒外汇比股市好判断，但是杠杆太高，一旦遇上黑天鹅事件，底裤都能输掉。

群友C说：假外汇太多，他一个老乡就玩这个，他也亲自见识过，都是一些没什么文化水平的年轻人在操作，假公司自己做盘面，一般欺负不懂的老头老太太，前几个月让你收益翻番，不过通常不会让你套现，资金继续留在账上，最后吸金差不多了就跑路，投资者血本无归。

2、买黄金白银等贵金属

都说美元强，黄金弱，美元弱，黄金强。

今天特朗普公布美国的减税方案了，幅度很大，减税会提振美国经济，美元走强是趋势，但是很多人还是喜欢每年买点黄金，毕竟黄金跌了这么多年了，现在也在低位，而且国家这两年都开始在储备黄金了。

群友D分享的例子：他朋友去南非买裸钻，用一个银箍子箍住，戴在手上，走私回来，去一次一年就不用干活了。一般走私进来的钻石会有国际4c标准，但是他们买的这种没有检测过，不过大把的珠宝公司要，钻石与黄金不同，黄金价格有波动，但钻石基本上每年有3%的涨幅。

钻石恒久远，一颗永流传，大家都耳熟能详了。不过走私是违法的，我们不宣传哈哈哈。

3、买银行、保险的理财产品、P2P

银行保险公司的理财产品，收益率不算高，有的5%左右，但安全性能高，尤其是货币基金，跟银行定存安全性差不多。

如果你资金随时要用，可以选择随存随取，保本的货币基金，余额宝、理财通都是，最近收益率也在走高。

我看群里面买P2P的人也很多，但这两年P2P骗子公司太多，为了钓大鱼，前期给你的收益率很高，后面运转不下去了就跑路，且不乏几百亿规模的公司跑路，所以选择要非常慎重，简单想想，利率那么高，P2P公司借给谁去，好企业都不可能借，最多是从银行贷不到款的中小微差企业，但很容易烂账收不回来。

4、民间借贷

民间借贷一般月息是2分以上，不过风险系数非常高，有时候经济不行，公司倒闭了，连你借给亲戚朋友的钱都要不回来，我身边就有案例，这个需要你认真鉴定。

5、创业

这几年大众创业潮，让很多原本有着稳定工作的人跳槽去创业了，但成功的确实不多，前几年钱多，风投、创投的钱好找，但你公司经营几年如果还是烧本钱不赚钱的话，后面就没人投了，公司也就难运作下去了。

不过我见过干自媒体的人倒是很多成功的，没门槛，没成本。像咪蒙，粉丝上千万，据说现在一条广告都是70万呢。

另外，开个小店铺一般投资也是三五十万，我在长沙的亲戚朋友们大都是小商贩，门面如果选址好，租金不算高，且加盟的品牌处于上升期，那投资40万，一年就能收回本金。但是现在的问题是很多店都是给房东打工，租金太高了，很多门店也没钱赚。现在各大商场，也就是饭店生意最好，其它都比较萧条。

6、海外投资

我没有投资过，不懂。据一个在美国的朋友称，她四年前在美国洛杉矶买的房子现在成了一个包袱，房价涨的慢，税费多，放租特别麻烦，现在卖出去还得亏几十万。

再贴一个群友C在马来西亚吉隆坡的投资故事：

买吉隆坡双子塔旁边的酒店式公寓，2.7万/平米，实用面积59平米，首付40万，分四次付，每半年付一次，精装修带家电带空中泳池健身中心，还送车位。不仅租抵贷，每月还有挣，马来西亚合同都是政府统一的格式，开发商不能随意更改，法律保障系数更高。买完后，给中介公司签包租协议，每个月拿固定收益。

马来西亚对外国人买房没有限制，上个月看到有个韩国人买了17套，有个香港人买了一整层。

如果获得华侨身份，买房可以贷款70%，否则是50%。

还买过泰国芭提雅的房子，海边房租低点，用来做民宿，但泰国的法律不健全，比如开发商签订的合同都是自拟，没有统一格式，万一被坑也可能。

目前中国的低端制造业转移到东南亚去的非常多，特别是越南，经济发展有潜力。

她以前也考虑过买香港的美元分红保险，但要15年后才能取，时间太漫长就放弃了。

但问题来了，现在外汇管制严格，钱怎么出去？

她付款都是直接刷卡消费，每次付10万，或者可以在马来西亚当地银行开户，从网银上自己转给自己，然后再从马来的户头上转到开发商户头。

此外，在国外投资买房，也不方便过去打理，比较麻烦。

这位群友介绍，可以找卖房的代理公司，基本都有包租服务，签包租合同，代理公司每年给你固定利润，他们自己经营打理。

据她说，成为华侨后，回国内考211大学，200分就够线，华侨不占指标。

目前中产去马来西亚投资的多，而富豪选择去新加坡。

总结：留好钱抄底

有人说，除了钱，穷的什么都没有了，好空虚。

哎，我也想这么空虚好吗！现在天天太充实过头了。

看着有些土豪闲的发慌，每天在群里侃大山，啥事也不干，钱也没去做其它投资，就等着抄底楼市呢。

到时候你手里有钱就是老爷啊，看着别人资金链快断，手头拮据的省吃俭用，而你可以从容的选房子，吸市场的血，多爽啊！（完）

樱桃小房子，一个沉沦于房地产江湖十多年的财经女记者创立，敢于报道真相，善于挖掘独家，以通俗易懂深入浅出的风格，让你学会如何买房，如何让财富增值。

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