4月25日，西安市住房保障与房屋管理局官网发布的消息称，万科城市之光、万科东方传奇项目涉嫌违法销售，当日起，暂停万科下属公司在市区范围内所有开发项目的网签销售，暂停受理其新项目的商品房预售许可申请，依法对其严肃查处。

而事实上，这并不是监管部门第一次对万科违法违规行为的处罚。（中经城事：zjqy_2013 ）记者梳理发现，万科已经连续3年在西安房地产市场斩获销售冠军，2016年更是在西安市场上动作频频。但是伴随着万科在西安扩张的是一系列的违法违规事件。近几年，媒体对西安万科违规事件的报道层出不穷。

而此次被监管部门曝光了违法销售的事件后，（中经城事：zjqy_2013 ）记者多次致电万科总部以及西安万科相关负责人，但是截至发稿，对方都未表态，也未透露相关的整改措施。

12个项目公司被叫停

据西安市住房保障与房屋管理局官网发布的消息称，4月25日上午，副局长杨根民率领30名工作人员对“梨园公馆”、“万科城市之光”、“明珠汇博林”等项目进行了现场查处。

执法人员对“万科城市之光”项目售楼部进行了全面检查，提取了电脑中的数据，暂扣了保险柜中的票据，制作了现场勘查笔录，并在现场约谈了西安万科副总经理，下发了《责令停止违法行为通知书》，责令企业立即停止违规行为进行整改，接受调查处理，暂时查封了售楼部，并安排监督员蹲守。

“明珠汇博林”项目位于交大科技园内，工作人员对项目现场进行了检查，该项目土地为教育科研用地，西安明珠房地产开发公司违规开发并团购给交大职工，督察现场，其项目负责人同样被约谈，并同样被下发了《责令停止违法行为通知书》，采用同样的方式进行处罚。

随后，西安住房保障与房屋管理局在官方网站发布公告，称万科城市之光、万科东方传奇项目涉嫌违法销售，即日起，暂停万科下属公司在市区范围内所有开发项目的网签销售，暂停受理其新项目的商品房预售许可申请，依法对其严肃查处。公告显示，万科被停售的项目公司达到12个，涵盖13个地产项目。

此外，西安住房保障与房屋管理局的另外一份公告称， “万科东方传奇”、“万科城市之光”项目涉嫌无证销售，西安世联投资咨询有限公司、陕西合富辉煌房地产顾问有限公司、西安创典全程地产顾问股份有限公司等销售代理商也因涉嫌违规代理销售上述未取得《商品房预售许可证》的项目，被暂停在西安市区范围内的一切房地产销售活动。

4月26日下午，西安市住房保障与房屋管理局发布《关于继续深入开展房地产市场秩序专项整治工作的通知》，针对西安市房地产市场无证售房、哄抬房价等违法违规行为有所抬头的情况，在全面整治规范房地产开发销售中介行为的基础上，表示将继续深入开展为期3个月的房地产市场秩序专项整治活动。

整治内容包含了未取得《商品房预售许可证》非法销售商品房、收取预订款性质费用相销售商品房、以及炒卖房号、捂盘惜售的多种违法违规行为。

此次被监管部门曝光违法行为后，万科能否及时整改呢？记者致电万科总部以及西安万科相关负责人，但截至发稿对方未曾表态，也未透露相关的整改措施。

财经评论人士严跃进认为，此前，西安房地产新政并不算特别严厉，所以不排除近期西安部分房企正在加快推盘和出货，从这个角度看，西安房企各类躁动出现确实需要管制。而此大背景是，近期，全国各地对于房企、中介和代理机构的查处趋严，“枪打出头鸟”的政策导向很明确，知名房企被查，也说明监管的具体操作是一视同仁的。

近期查处的内容都是没有取得预售证的违法销售，“从房地产交易秩序角度看，市场交易若没有规则，往往会有一些虚假的营销出现，在当前市场环境下，对于虚假营销的查处显得非常关键，加大查处力度，能更好的维护购房者的合法利益”。严跃进表示。

万科业主集体维权(来源于网络)

风波不断

自2008年进驻西安以来，万科地产连年硕果累累。据数据统计，2014年，万科以54.56亿元的成交金额、65.64万平米的成交面积和8766套的成交量领跑西安楼市后，万科已经连续3年在西安市场折得桂冠。

2015年，万科在西安成交6246套，成交面积544874平方米，成交金额422859.74万元，稳居排行榜第一。2016年万科在西安市场以127.6万平方米的销售面积、111.2亿元的销售金额再次折得桂冠，占据西安市场份额6.3%，也成为是西安唯一一家过百亿的企业。

进入2016年，万科在西安房地产市场上更是动作频频，2月29日，万科收购西恩DADA，后改名万科城市之光·蜜柚,成为万科城市之光的其中一个组团。随后又以7.35亿元摘得位于高新区122亩商住用地，该宗地原为龙城铭园项目二期用地，万科收购后被改名为万科·翡翠天誉。

2016年4月14日，万科与中铁二十一局签约共同开发中国铁建国际城二期，取名为万科翡翠国际。2016年7月，万科再次出手，牵手荣华控股，将荣华曼帝时光更名为万科荣华金域名城。

直到2016年年底，万科收购陕西宝天房地产开发有限公司80%股份，拿下其高新区开发项目“国宾中央区”。

伴随万科在西安房地产市场扩张的是一些列违法违规行为，记者梳理发现，近几年，媒体对西安万科未批先建、质量缺陷、虚假销售、违规售房等问题的报道层出不穷。

2014年11月，因为西安万科金域曲江项目被业主发现房屋精装修出现地板鼓起、裂缝、门锁掉落、柜门倾斜、厨房漏水、墙面裂缝等疑似质量问题迟迟得不到解决，业主们不得不到西安市政府信访部门上访。同时，西安万科城、西安万科金域华府、金色悦城等项目也被业主发现电梯与楼梯被隔离、消防设计隐患等问题，也引发业主信访。

2015年，万科大明宫项目再次被曝涉嫌多项违规。西安市住房保障和房屋管理执法监察队曾对万科大明宫三期发出叫停违法销售的通告：“经查，万科大明宫7#、8#三期项目手续尚不完备，未取得《商品房预售许可证》，在未取得《商品房预售许可证》前，该项目不得进行商品房预售，包括收取订金、诚意金、预定金、排号费、会员费等任何销售或变相销售行为。”

2017年4月10日，本报报道了万科在西安市场的诸多问题，涉及万科在西安的金域曲江、金域华府、西安万科城以及位于西安北郊的万科幸福城，问题包括高额物业费、精装修质量以及私自更改土地规划等。

此外，（中经城事：zjqy_2013 ）记者发现，西安万科还涉及到几起诉讼案件。

2016年底，陕西省西安市中级人民法院公布了多份民事判决书，其上诉人均为万科业主，被上诉人为西安万科恺洲置业有限公司。

在判决书中被认定的事实是，万科公司在销售其万科金域曲江（曲江传奇）项目楼盘时进行虚假宣传，被西安市工商行政管理局曲江新区分局处罚，要求责令停止违法行为，并消除影响。

而法院审理认为，西安万科恺洲置业有限公司明知“30000平方米坡地运动公园”在项目红线外，存在不确定性，却在其万科金域曲江（曲江传奇）项目对有关运动公园建设进行宣传。虽然其在宣传彩页中对运动公园所在位置用虚线标注“用地红线”，但是并没有使用明显区别于其他宣传内容的字体等标识加以区分，不足以引起购房者的注意。

同时，西安万科恺洲置业有限公司作为专业的房地产开发企业，对于土地规划中的专业术语比买受人更加清楚、明确，其也未对该标识作出必要的解释、说明。因此，该宣传会对购房者造成一定的误导，使买受人认为该运动公园在西安万科恺洲置业有限公司所开发建设的小区内。因此判决西安万科恺洲置业有限公司向业主赔偿1000元。

严跃进置评，一般情况下，大型房企往往会放松对下面子公司的“管教”，此次西安房管局对万科的严查，对于万科内部的管理也会有反思，“估计万科将会在全国各大市场项目展开内部严查，这样有利于万科项目经营的稳定。”