在让人眼花缭乱的拍卖方式设定下，广州今天拍出两块宅地。因为楼面地价都不知道如何计算，所以地价也无法标记是高是低。
但若从单纯的可售面积来计算的话，这两块宅地至少可以晋升为“地后”——一个在“王”后面的人！
花式拍地的目的就是难以算清地价……最终的结果：按扣除配建面积算，白云鱼苗场地块：29832元/㎡，长岭居宅地: 19862元/㎡；
若按可售面积算，白云：59664元/㎡，长岭居：44137元/㎡。
如果按可售面积来算，广州地价已经再创新高了！很明显，目前土地市场并没有降温，而且有进一步升温的迹象。
住宅土地市场毫无降温迹象并不是调控政策不够严厉，而是宅地实在太紧缺了，每块宅地都有二三十家房企哄抢。
虽然前段时间住建部要求加快土地供应，但由于权力不在地方，所以地产管理者也无能为力，只好发布一个巨额的供应计划，希望稳定市场预期，但最终离目标却相去甚远。
这次拍地后，很多人都会疑惑：自持面积怎么处理？主要两个方法，一是类似长租公寓，进行统一经营管理，定期收租。但目前租赁与资产价格比，平均回报率仅2%左右，所以此方法房企压力巨大。
第二种方法是进行一次性10年以上的超长期出租，让租客自行打理，市场称“卖使用权”，属于“以租代售”的方式。但该方式北京最近在限制，所以这种方法有政策风险。
无论两个项目后续有怎样的发展，我们都要知道以下两点：
一是自持物业为非自愿的规定，改变不了“羊毛出在羊身上”的本质，也于降低土地成本的目标无益；
二是自持的结果反而会降低市场的可售总量，这样一来，市场供不应求的困境不但不会得到改善，反而会有所加剧。
