一场暴风雨要来了！

暴风雨前夜，雷光闪闪！

为了防风险，银行开始全面围剿房地产！

最近银监会掀起了金融监管风暴，其中一项，就是重点排查银行理财资金违规进入房地产，今天新闻到处在报道，银行全面收紧房地产开发贷，房企融资业务都在受阻。

我本周三的文章就已经写了（央行缩表的影响来了！个人房贷收紧，房企融资成本明显上升！），算是最前沿的消息，（关注樱桃小房子公号（cherryhouse2017），经常有最新独家哦）。

其实一线城市的贷款利率已经在提高了，资金收紧对市场影响有个从量变到质变的过程，利率回到基准后，购房者观望心态将会加剧。

而北京在接二连三的围追堵截下，多头已经全军覆没。

北京

今天市场传出了北京的房贷利率即将上浮，下面这段是中介收到的通知。

有消息称5月1日以后网签的，商贷利率将有上浮：首套基准利率，二套1.2倍利率。交易中心已于今天下午将所有符合网签条件的合同与经纪人逐一沟通，确认是否网签。鉴于明后两天仍可能有客户备齐网签资料，交易中心特安排值班人员，值班到4月30日晚24点。请大家通知到经纪人，明后两天需要网签的，可以按下表联系网签专员。

新京报也已经报道，可以说权威，确定无误。

据说其它城市五一后也会根据，目前不确定时间，但利率提高的方向是肯定的。

购房者的月供会有多大变化呢？

中原地产首席分析师张大伟给我分析了下，这是2014年来，北京楼市限贷政策3年来利率再次回到基准，按照北京平均购房者200万-300万的贷款额，购房者的月供增加2000多元，信贷收紧的量变逐渐发展到了质变。

历史上，北京信贷最严格的程度就是在2011年及2014年部分时间点，首套房恢复基准，对购房者的心理影响也将非常大。北京各种调控下，房价出现调整的可能性大涨。

北京现在连法拍房都限购了，各个漏洞全部堵上。调控组合拳没有最狠，只有更狠。这对市场影响是立竿见影的。

中原地产研究中心统计数据显示：326后接近一个月时间，北京商办市场彻底冰冻，实际市场成交跌幅99.9%，市场接近成交。

另外北京一个中介人员告诉我，从上个月底出政策，大部分客户已经观望一个月了，着急卖的已扛不住，目前房价已降5%-8%。

深圳

今天深圳都在报道，龙岗区的远洋新天地，打出20套特价房，比原价降了3000元/平米，特价房其实就是变相的降价。原来均价3.8万/平米，现在3.6万。主要是为了试探市场。

这是开发商降价的套路，一般开始不会招摇过市的大喊降价，不止是怕老业主闹事，主要觉得还没到那程度，现在购房者观望多，先试探性的降一点，看看销售效果怎么样，如果好就继续以特价房形式卖，不好下一步再降。

截止到2017年3月，深圳市商品住宅可售面积为369.33万㎡，深圳市商品住宅出清周期上升至17.5个月。78%的成交都是90平米以下的，说明了现在买房的基本都是刚需。

深圳最近两个月比较平静，楼市成交量稳中有升，而价格也稳定，目前成交量的数据有滞后。据中介介绍，华侨城、香蜜湖的豪宅价格有所补涨。前海后海房价稳定，有笋盘出来很快就成交。

这让一部分业内人士开始乐观认为，深圳楼市到底部了。

不过我觉得这个反弹是假的，后面还有更深的坑，市场远未到底部。依然是那个判断，现在利率才开始往上走，怎么可能是底！真正的底部是银行贷款再次放松的迹象出现。

有个资深投资客这两个月趁着市场回暖，又在抛盘，他说拿着现金，准备明年抄底，做波段操作。

深圳因为市长空缺，所以调控也没有什么新动向。不知道后续等市长到位，会不会出台更严厉的政策，那得看市场的走势如何，如果成交量价继续反弹，则很可能加码调控。

一季度关内都没有新盘供应，因为超过深圳均价的楼盘，都不允许预售了。

总之，现阶段要集中一切行政手段，把房价稳下来。

长沙

今天长沙的购房者向我反映，她关注的望城区几个比较火爆的楼盘，以及地铁口的楼盘，这个星期都开始小幅度降价，每平米降200-300元，因为流传着一个消息，长沙五一要限卖，所以开发商急于提前开盘。

一场暴风雨即将来临！出门记得带伞！最好别出门！

樱桃小房子，一个沉沦于房地产江湖十多年的财经女记者创立，敢于报道真相，善于挖掘独家，以通俗易懂深入浅出的风格，让你学会如何买房，如何让财富增值。

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