合肥物价局最新备案!经开区x盘1#，142套房源，精装，高层，备案均价14034.02元/㎡，与上次备案均价相比上涨138.14元/㎡。
地块信息
2015年5月，合经区2015-002号地块被合肥本土房企以910万/亩竞得，住宅楼楼面价5460.00元/平，溢价率139.47%，总价8.02亿，成为该区域单价地王。
合经区2015-002号地块位于经开区芙蓉路以南、松林路以西，占地面积88.11亩，规划为居住，出让年限居住70年，容积率≤2.5，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价380万元/亩，竞买保证金1亿元。
由于经开主城区配套相对齐全，且地块稀少，当时的土拍中，合经区2015-002号地块深受广大房企的青睐，并成为争夺的热门地块。
经开区核心区域集中在明珠广场，繁华大道、芙蓉路沿线，而紧邻政务区的西南板块更是热门地段，经开地王项目x盘就坐落在这一区域内。
项目优势
1
地段优势
项目位于政务南板块，目前整个区域内只剩下该项目与融科城、铜冠花园三个项目在售。另外，地铁3号线已经动工，预计2018年年底通车，但x盘的位置距离最近的站点也有920米。
2
配套优势
其次x盘旁边是六安路小学和68中，小区内自带商业，从居住的角度来看，这种商业综合体的居住便利性可能更高。
3
品牌优势
该项目房企目前在合肥先后开发了9个项目，在 2016年10月28日下午，该项目房企成功竞得高新区SHX-4-1号地块，最终成交价1400万元/亩，楼面价16153.85 元/平，溢价率250.0%，总价11.65 亿元。相对来说，作为本土房企实力也同样不容忽视。
经开区目前在售住宅项目并不多，x盘作为区域住宅项目之一，在2015年11月中旬首次开盘，首次备案价9683元/平米，这个价格在当时经开区是第一家，同时比周边在售楼盘每平米高出近两千元。
2016年3月份该项目二次推盘，毛坯高层，均价突破万元大关；在同年的6月份，该项目再次推出338套房，毛坯改精装，备案价大涨3437元/平米。2016年以来正值合肥楼市高温时期，所推房源供不应求，均价也是涨幅惊人。
前段时间，在合肥市12345政府服务直通车上，有购房者质疑该盘并没有向合肥物价局申报价格备案，甚至有“捂盘惜售”的嫌疑，相关部门是这样回复的：“该项目1#楼已向市物价主管部门申报价格备案，但未经审核通过，尚未完成价格备案手续，因此该项目1#楼暂不具备申办预售许可条件。”
而后在其他网友的投诉中又这样回复：“目前并未收到该项目1号楼的价格备案材料”。
如此反反复复的回应，实在让人捉摸不透。不过，一位中介人士在朋友圈发布消息称，“该盘14100元/㎡的备案价没有获得通过，开盘的价格会让你高兴地跳起来”并表示，“刚刚已经出来一个名额，想要的可以联系”。意有所指该盘已经备案过，今天该盘备案，是不是就证实了该盘备案没有通过这一说法呢。
如今，备案价出来，并非传言的17000，也不是要备案的14100，对于购房者来说这无疑是一个好消息。
经开区一直以来都以“房荒+地荒”著称，但因其优美的环境和较好的地理位置，还是受到了很多购房者的追捧。本就不多的房源吸引较多的购房者瞩目，可以说经开区一直陷入一房难求的状态，尤其是2016年全年，经开区没有一宗居住用地推出，可以说让房荒的形式更加严峻。
经开区给小编的印象一直都是房源稀少、房屋紧缺、房子难买。而通过小编对几家楼盘的了解发现，经开区虽然还有不少房源，但是总体货量不多。
南艳湖板块：
依澜雅居
高层16、22、23#楼，小高层15、17#，536套
启迪科技城
1、2期规划430亩，总房源待定
加侨悦湖公馆
2栋高层，约146套
政务南板块：
融科城
一期尾货+三期最后9#楼，120套+四期
铜冠花园
11#、14#楼未推
华邦观筑里
1、2、5、6#楼，653套
翡翠湖板块：
世茂翡翠首府
5栋高层、5栋洋房+别墅
禹洲翡翠湖郡
洋房7、8#楼，92套
经开区的地荒一直以来为购房者所津津乐道的，并且因为供地少，所以经开区的开发商们大多有恃无恐，推盘的节奏也比其他区域慢了不少。
2016年经开区仅在6月份有两宗科研用地出让，全年没有居住用地出让的情况，可以说就是在同样房荒的政务区也没有出现过。没有居住用地的出让，也让经开区今年出现无新盘推出，老盘独大的情况。
不仅是2016年，2017年到目前的土地规划中，经开区推出的依然是科研用地，还是没有住宅用地的出让。
规划好
尽管没有新地块入市，新盘房源也比较稀缺，但是，经开区的发展前景还是不容小觑。
1、地铁三号线在建，该线路沿着翡翠路从政务区向南延伸至经开区，并继续沿着翡翠路向南延伸，最终抵达大学城；
2、多条道路在修建，兴业大道将直达新桥机场，繁华大道集贤路立交加速推进，深圳路、珠江路将直达超湖边等等；
3、南艳湖将建成双层观鸟屋，有望下半年开放，区域居住环境将进一步提升。
经开区无缝对接政务、滨湖两大优势区域，区域内交通便捷，人文气息浓厚，加上区域内配套的改善和规划的利好，如果土地供应和新房源能够跟上，购房者的需求或将上涨。
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