有长效机制就有短效机制。目前在一二线城市大力推行的限购、限贷、限价、限售为代表的行政调控手段是短效机制。短效机制的作用是短期内起效果，就像开车一样，路上有紧急情况，踩刹车就是短效机制，短效机制有其必要，但开车终归是不能只靠踩刹车，一直踩刹车，车永远到不了目的地。要到达目的地，还要把车开起来，油门与刹车配合，把好方向盘，不开快车，不开慢车，小心路况，车就会平稳行驶到达目的地。我们说的长效机制，就是让车平稳行驶的一整套机制。
就在4月26日~27日召开的全国经济体制改革工作会议上，“加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展长效机制”再次被强调。此次全国经济体制改革工作会提出：“因城因地因层施策去库存，把去库存和促进人口城镇化结合起来，健全购租并举的住房制度，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。”表述和以往并没有太大区别，但把房地产市场这个局部问题放在全国经济体制改革工作会议的高度提出，而且在一段时间内中央层面密集讨论，可见中央已经意识到目前短期行为的楼市调控并不是长远之计，而且随着房地产市场深层次矛盾的显现，“长效机制”的建立已经迫在眉睫。
房地产市场的长效机制包括多个层面的机制，其中最重要的莫过于土地制度。根据市场供求状况进行土地供应的动态调整是非常重要的。在1949年上海刚刚解放的时候，资本家大量囤积粮食，造成上海粮价飞涨，当时新生的人民政权果断地从全国各地调集大量粮食源源不断地涌入上海，彻底稳定住了粮价，投机的资本家纷纷破产。这个案例说明，市场是遵从基本的供求规律的，要让市场价格平稳，就要让供求实现平衡。房地产市场也不例外。在此次经济改革会议上，中央提出细化和落实“人地钱挂钩”的政策，就深得供给侧改革背后的经济学要旨。“人地钱挂钩”对人口与经济要素流出的地方的“去库存”是一剂良药，对人口与经济要素不断流入的核心城市，也是稳定预期、稳定市场、让房价平稳增长的良方。
更高层面的一个长效机制，就是中央正在布局的“一带一路”、长江经济带、京津冀协同发展、粤港澳大湾区等城市群发展战略，其作用是推进城乡之间、区域之间发展更加均衡，让一线城市过于集中的政治、经济、金融、产业等功能分散到周边城市群当中，其中我们看到雄安新区和北京副中心战略的推进，正是要分散过于集中于北京的功能，让人们在新的发展区域也能获得和首都北京一样的发展和就业机会，拥有一样的医疗、教育、商业等配套，让人才很自然地到周边城市群当中落户，再辅以户籍制度的改革和推动农村人口的市民化，让住在周边地区和住在北京没有区别，像北京这样的中心城市住房供求的紧张局面就自然缓解了。
其他的长效机制，如购租并举的住房制度，房地产税等税收机制，都是推动房地产市场平稳健康发展的长效机制的重要组成部分。让短效机制过渡到长效机制，让房地产市场走出 “一管就死一放就涨”的周期率，是时候露真面了。
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