来源：21财闻汇综合自：刘晓博（liuxb929）、Wind资讯（windzxsh）、人民日报、上海证券报、楼市参考、樱桃小房子（cherryhouse2017）等
文/刘晓博
4月28日晚上8点多，新京报在其官网发布了一条重要新闻：
记者从银行和中介处获悉，北京地区新房、二手房房贷政策再次收紧。自5月1日起，部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上上浮20%。
知名财经评论员刘晓博认为，这条消息意味着：央行针对楼市的“定向加息”已经拉开了序幕。
所谓“定向加息”，有两重含义：
第一，由于各城市楼市情况不同，所以全国实施了“分城施策”的调控手段。北京这类热点城市，将受命针对楼市加息；
第二，同一个城市，针对不同档次的购房者，也将实施不同的利率。
刘晓博曾在专栏里提醒大家，央行可能正式启动加息周期。而央行在货币市场上收紧流动性，抬升货币市场利率的做法，从2016年末就已经开始。这主要是为了维护人民币汇率稳定。
目前CPI不高，一季度平均只有1.4%，所以暂时看不到全面加息的可能性。但你不要忘记，央行有定向加息的选项。此前在逆回购、中期借贷便利上提高利率，就是一种定向加息。这次北京的楼市新政，很显然也是一种定向加息。
而这种针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率，未来极有可能在全国推广。
定向加息之后，享受不同档次利率的购房者，其利息支出将差距巨大。比如同样贷款300万元，时间为20年，采用等额本息还款方式：
1、如果享受贷款利率85折优惠，则月还款为18441元，累计总还款442.6万元；
2、如果按照贷款利率基准利率，则月还款为19633元，累计总还款为471.2万元；
3、如果按照贷款利率上浮20%，则月还款为21286元，累计总还款为510.9万元。
最低和最高的月供差距达到2845元，总还款差距达到68.3万元。可见“定向加息”对于楼市的杀伤力极大。这种做法，很有可能成为“楼市调控长效机制”的组成部分。
春节以来，北京出台了一系列令人眼花缭乱的调控措施，很多做法颇具杀伤力。比如“处女贷”、“离婚贷”、“学区房新政”，增加土地供应等。
北京的狠招叠出，显示了中央政府对抑制资产泡沫、防范金融风险的坚定决心。前两天，中央政治局刚刚就金融问题举行了专题学习，透露了金融治乱的底牌。南京甚至开始动用公安，来对付嚣张的炒房者。
对于楼市，仍然维持之前看法：长线看好有人口增量的、高级别城市的优质住宅；但短线（2到3年）楼市需要入冬，这将是刚需购房者选房的一段黄金时光，是高杠杆炒房者的难熬岁月。
