前言
近期，招商蛇口新站区XZQTD213号地块规划曝光，这也是“烈山八将”之一的项目，随着这一项目规划曝光后，烈山八将再迎新成员。
看点
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招商蛇口XZQTD213号地块规划曝光
项目信息
项目地址：岱河路以南、梦溪路以东
项目面积：93.32亩
总建筑面积：162281.71㎡
地上总建筑面积：113931.27㎡
容积率：≤1.8(规划地上商业建筑面积≤地上总建筑面积的3%)。
住宅体量：104946.19㎡
住宅规划：10栋11层洋房、3栋17层高层、3栋18层高层和2栋24层高层，高层为精装，户型为92-105㎡;洋房为毛坯，户型为92-135㎡
住宅户数：1020户
配套：12班幼儿园，2层714㎡商业配套;
楼面价：7664.45元/㎡
拿地时间：2017年1月13日
拿地单价：919万/亩
拿地总价：8.583亿
2017年1月13日，招商以总价8.583亿元竞得新站区XZQTD213号地块，成交单价919.74万元/亩，楼面价7664.45元/㎡，溢价率为142.04%。
招商蛇口在合肥一口气拿了3宗地块，分别为：
1、滨湖BH2016-19地块，14634元／㎡；
2、新站XZQTD214号地块，楼面价8041.78元/㎡；
同时，在公示的新站区XZQTD213号地块项目信息中，紧邻的新站区XZQTD214号地块部分信息也同步曝光。据了解，新站213和214地块有可能打造同一个项目。
新站区XZQTD214号地块信息
项目地址：新站区浍水路以北、梦溪路以东
项目面积：74.61亩
住宅部分规划：11层的洋房、18/26层高层。
容积率：≤1.8(规划地上商业建筑面积≤地上总建筑面积的3%)
楼面价：8041.78元/㎡
拿地时间：2017年1月13日
拿地单价：965万/亩
拿地总价：7.2亿
3、新站区XZQTD213号地块，楼面价7664.45元/㎡。
4、另外，与融侨集团合作的融侨观澜，目前政务区临展点已经开放，临展点位于习友路与金寨路交口。
项目预计首开1#、2#、3#、6#楼，共计222套房源，建筑面积约100㎡、125㎡。
看点
2
新站今年10个纯新盘亮相 抢客大战杀声震天
从2016年以来，新站区职教城大规模供地，仅烈山路沿线截至目前为止已经集中成交了8宗地块，形成10盘割据的局面。
其中，绿地新里·柏仕公馆、华地紫悦府、绿地新里·徽悦公馆3个项目位于烈山路东侧，这3个项目中既有单价地王又有最高楼面价项目，项目动态一直备受关注。2月10日，市规划局官网对这3盘的项目规划一一进行了公示。
目前的新站区近几个月以后地块出让颇多，和昌香樟原著、华地紫悦府、碧桂园正荣悦玺等等纯新盘预计后期都将开盘。且在3月的土拍中也出让了3宗新站地块。
2016年新站区共成交了8宗居住类地块，住宅最高楼面价10364元/㎡。
新站区目前的在售楼盘均价都在1.1万/㎡左右，当代MOMA未来城、朗香书院、文一锦门学院里、陶冲湖别院等均在售。
新站区总体来说还是市区的价格洼地，但品牌房企不断加入。对区域的项目有了新的提升，就这两个月出让的新站地块来看，楼面价并无太大差别。
这也意味着，区域的房价不会相差太多。未来竞品的压力较大，购房者也有了更多的选择性。
看点
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新站未来真的能成刚需的天堂吗？
既然是刚需阵地，相信大家最关心的莫过于项目入市价格，提到入市价，自然要从楼面价上来寻找端倪。
很多细心的朋友会发现，这15个项目楼面价差异悬殊，即有1万+的也有4000多的，并且还出现了相距不到2公里、楼面价却相差5714元/㎡的现象！
此前有小道消息爆出，新站某纯新项目欲以1.7万+入市价“叫嚣”备案，周边几块纯新项目将联合打造高端形象，引得众人一片哗然，如果该消息属实，那么新站“价格洼地”的头衔很可能被摘除。
新站到底能否撑得均价1.7+的“重压”？
1、和其他几个区相比来看，新站在配套、交通等方面还有不小的差距，虽说目前北航科学城、寿春中学、京东方医院规划已出，但多数项目暂处于前期准备和启动阶段，等到上述项目完善和价值凸显尚需一段周期，目前购房者对于楼盘的区域配套等因素很看重，如果1.7万+的备案属实，购房者在综合考量区域价值以及配套后，对1.7万+未必买账。
2、在目前楼市政策收紧的情况下，高价入市必然预示着去化难度增加。入市价格高，去化周期将进一步拉长，这也在无形中给房企造成压力，对于入市价格，房企必然做出慎重考量，不会轻易高价备案。
3、新站目前仍是刚需购房的首选，网传职教城板块几家房企欲联合打造高端产品，就如今新站区的客群市场来看，未来蓄客方面压力必然很大。
而在近日，2017年合肥优质地块招商图册曝光！新站区推出的优质地块也随之出炉。
从曝光的名单来看，2017年新站区推出了9宗优质地块，总面积940.3亩，供地总量位居全市第二。
在2017年即将推出的9宗优质地块当中，包含了3宗为商业用地，4宗为纯居住用地，1宗为居住、教育用地，1宗为居住（人才公寓）用地。
其中，最为亮眼的是3宗商业用地，从新站区推地的节奏来看，是要开始完善自身的配套的不足了。
据统计，2016年至今，新站区共成交了18宗居住类（含商住）地块，总成交面积达1971.22亩。这也是目前合肥九区中新盘数量最多的一个区域。
以平均容积率2.2以及1套房100平米来计算的话，这18宗地块上市预计将为新站区新添28911套新房。
据悉，目前这18个项目中，仅有1家楼盘已经开盘入市，即文一锦门学院里，目前在售高层和洋房。
从合肥市物价局官网可以看到，文一锦门学院里毛坯高层最新备案均价为10499.15元/㎡，毛坯洋房最新备案均价为11818.39元/㎡。
结语
新站区作为刚需置业市区的最后阵地，价格当然是最重要的因素。目前板块内住宅项目并不缺乏，唯一的短板就是自身配套方面，在2017年将要出让的商业地块也可以弥补区域的商业匮乏问题。
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