1、恒大未来城

慕容晏点评：

恒大未来城位于火得一塌糊涂的郑开新区，4月30日开盘清盘，性价比很高，价格有强烈的后续攀升空间，在该区域内，不久即将面世的东润银基望京项目亦非常值得期待，低密，高端洋房和叠墅结合，黄金位置，国际化设计团队，国内一流建筑商，建议有能力的客户，可以关注。

2、郑东碧桂园

慕容晏点评：

郑东碧桂园高层的定价逻辑源于郑开大道北侧的康桥香溪郡，香溪郡高层毛坯售12500元/平，碧桂园加上1500元/平装修，即14000元/平，位置稍好一些再加500元/平，即14500元/平，再加上12万/个的车位，即每平方900左右，这样对比计算，郑东碧桂园卖出15400元/平当属正常。

同样，郑东碧桂园花园洋房也是参考香溪郡洋房14500元/平洋房定价。

大家比较下已经开盘的融创大河宸院，小高层15600元/平，合3000元/平精装，到底哪个泡沫大，哪个后期升值快？

大河宸院洋房20000元/平VS郑东碧桂园19500元/平的洋房，哪个后期升值快？

真心建议有房票的购房者留心对比下管南片区，绿都澜湾、永威城、鑫苑国际新城、绿都紫荆华庭，这些不到14000元/平的楼盘是不是更安全？

绿博这样疯下去是有问题的。

3、瀚宇天悦湾

慕容晏点评：

瀚宇天悦湾位于郑上路，荥阳西部老城，4月29日开盘，不少购房者担心买不到房子，4月28日晚即来排队，有带食物的，有裹着被子连夜排队的……

瀚宇天悦湾这个火爆的场景，究竟真的是房市火爆，还是开发商玩的售楼把戏，让不少购房者摸不清门道。4月30日，郑州市房管局微信公众平台发文并表示调查此事。

5、永威城暖场活动

慕容晏点评：

五一期间，永威城乐高奇趣嘉年华活动开始，活动当天到访近1000租客户，1500多人，活动现场火爆。

管南的价值被越来越多的购房者注意到，价值洼地正被更多的人发现，人气也越来越火爆，估计永威城、绿都澜湾、鑫苑等盘再推，将会卖得不错。

6、金水府售楼部开放

慕容晏点评：

4月29日，融创联袂金林推出金水府，金水府位于玉凤路沈庄路交汇处，是金林中心后续地块，由金林和融创合作开发。

这是融创入郑以来第五个项目，本次是超高层住宅，占地65亩，总建筑面积约40万方，48层左右，容积率超6.0，面积段110-200平方。

融创的府系产品向来还是比较受重视，品质一直不错，该项目处黄金位置，值得期待。

预估价格：2.4~2.6万/平左右。

7、理想国二期新品亮相

慕容晏点评：

理想国二期，在众人的期盼中亮相，一句话，理想国产品提升很多。

1、本次理想国选用当下流行叠墅切入市场；

2、建筑风格简介时尚，石材与面砖结合；

3、地下室5.6层高，一层3.6层高，二层3.4层高；

4、室内带电梯，舒适方便；

5、房子面宽8.4米，郑州叠墅中最宽面宽，采光好 ；

6、院子加大，变成80平方；

7、入户门非常高大上，有品质，像个豪宅大门；

8、二期位置临小区河，景观不错；

9、户型设计是全套房，每个房间带卫生间，主打享受品质生活；

信和置业没有透露价格，房东俱乐部参照一期价格进行评估：一期联排边户约295平方，约595万；二期一楼二楼叠墅是200平方，估价570-620万，即单价3万/平左右。

评估逻辑如下：

1、联排价格高于叠墅；

2、理想国调整面积，二期面积减少，产品力提升；

3、理想国一期明显是让利老业主，二期在走向正常化市场；

4、改进后理想国二期下叠价格应和一期边户价格接近；

5、理想国亦可能考虑后期土地较多，不急于拉升价格，在此基础再次有让利于市场的可能。

总结

郑州房地产市场近期又像2016年9月状态，市场已疯，开盘即清盘。

非限购区绿博价格已超管南片区，直逼大北区品质盘。郑东碧桂园容积率2.49，而北区融创大河宸院才1.59，并且融创户型装修均胜过郑东碧桂园，但郑东碧桂园价格已和大河宸院齐平，这已经应该引起我们对绿博足够的重视。

荥阳已疯，绿博已疯，郑州郊县限购的政策正呼之欲出，如果限购不再将郊县纳入，长期郑州郊县房价风险或许正来临。