来源：广东广播电视台房产频道
数据来源：网易数据中心
暴跌59%！4月广州楼市数据到底有多难看？
在一系列限价、限签、限售的“限”字头政策打压下，4月份的广州数据终于出现了明显的跌幅，而什么叫做断崖式暴跌，这个4月能做一个很好的说明！
网易数据中心的数据显示，截至到2017年4月26日，广州一手住宅共成交了6384套。那3月的成交是多少呢？15798套！
4月整整缩水了9414套，跌了59%！这个幅度，算是暴跌了。
看回各区，花都是这个月的销冠，但成交套数也就只有1438套，比上个月缩水812套，增城更是夸张！这个月才录得1249套的成交，但是上个月集中成交了4772套，暴跌了73%！
另外，南沙4月成交了1025套，从化才有697套。中心区方面，黄埔成交了1192套，天河4月仅成交了147套，海珠才成交了49套，越秀成交28套，荔湾也才只有151套，白云仅64套。
网签均价方面，政府“控制”的也很好。
4月的网签价格仍维持在1.6万元多的水平。截止到26日，录得的数据是16582元/㎡。今年1-4月，所有的网签数据基本都在这个数值上，上下浮动。
而且，这也是近年来最难看的4月成交数据了！
这是记者盘点的2015-2017年广州每月成交数据。其中，2015年4月，广州共成交一手住宅7274套，2016年的4月，这个数据是10878套，而今年的4月，则只有6384套。
4月正式开启广州楼市下行通道？
当然，这个4月成交暴跌，其实早在预料之中，首先3月份的成交本身就不正常，因为怕政策加码，很多楼盘加速网签，集中签约的结果导致3月的成交放量到15798套，这个数据本身就是广州史上最好的一手成交了。
所以，基数高，4月的跌幅就显得大，不过，排除3月，其实4月的成交在今年来看，算是正常，1月是6834套网签，2月是9807套。
但注意！1月、2月是传统淡季，而4月不是啊！4月可是黄金周前夕啊，开发商出征的前哨啊！
毫无疑问，317、330新政的双杀，广州楼市真的开始降温了。
房产频道特约评论员 邓浩志
现在我们看到的限签、限价、限售等等一系列的措施，其实等于延迟市场的供应，因为达不到政府的限价条件，政府就不允许签约，或者不发放预售证，所以这个是本身变相减少了市场的供应，再加上土地长期供应不足，公寓的禁售所导致的一系列基本因素合起来就是市场供应很紧张，市场供应紧张之下价格就不可能下跌，所以我个人表述现在的情况就是整个市场处于一个低位平衡的状态，也就是需求很少，供应也跟不上，所以成交量很萎缩。
但是价格由于供应很紧张，所以价格也跌了下去，量跌价稳是目前的态势。
我们目前见到的成交夭斩有一部分原因是门槛高了，真的调控起到效果。这个成交量下滑我觉得会维持一段比较长的时间。
按目前情况看，二季度、三季度可能会维持大跌的态势，要到今年十一黄金周左右才开始逐步逐步回复。
今年年底十九大快召开之后，政府可能才陆陆续续地些微放松，再这样政策放松的前提之下，楼市才会有进一步成交量上的表现。但是我相信可能今年二、三季度整体表现量跌价稳的基本态势，不会有太大的变化。
