整天被肥西、新站、滨湖刷屏，

合肥四大老城区之一的庐阳区好像被遗忘了！

其实庐阳区作为老城区，

浓厚的生活气息、完善的学区配套，

是很多人选择在此安家置业的重要原因。

就在今天，

庐阳单价地王售楼部正式开放强势来袭

4栋高层，共225套房源

一次性推出

6种户型全曝光

房价直逼2.5万/㎡

和顺叶语溪售楼部正式对外开放

5月1日上午，庐阳区纯新盘合肥和顺叶语溪售楼部正式对外开放，售楼中心地址在庐阳区北一环濉溪路421号。

据了解，合肥和顺叶语溪项目位于北一环与肥西路交叉口向南150米，紧邻肥西路，项目西侧为四里河。

项目在2016年11月1日公布案名——叶语溪，宣传语是一叶一世界，一语话三生，项目推广名为“和顺叶语溪”。

历史回顾：

2016年7月29日，安徽水利以2595万元/亩摘得庐阳区肥西路以西、北一环路以南的庐阳区N1604号居住用地，总价39028.8万元，住宅楼面价16924元/㎡，溢价率281.62%。

2017年2月18日,案名定为和顺叶语溪，今日该项目营销中心正式对外开放。

项目总体规划四栋高层，1#16层，2#15层，3#14层，4#26层，共200余套房源，户型有112、136、97、108㎡。

对于庐阳区楼市，目前最受关注的莫过于四里河板块。

随着万科、旭辉、中国铁建、万科、文一、绿地等大牌开发商的入驻，同时引进了优质的学区资源(南门小学、六安路小学和四十五中)，四里河板块开启了“豪宅时代”。

项目总占地面积10469.67，总建筑面积30329.53㎡，容积率为2.3，绿化率达40%，目前项目具体规划已经出炉。

叶语溪项目地块面积较小，总规划4栋高层，共计225户再加1户养老用房，养老用房在2#1层的东户。

项目1#一共18层，2#14层，3#15层，4#26层，项目户型共计6种，分别是97㎡、98㎡、104㎡、106㎡、108㎡、132㎡。

户型图

由户型图看出：97㎡的两房两厅一卫，客厅阳台和卧室的阳台连在一起，阳台很宽敞。

106㎡的三房两厅一卫，标准的方正户型，此外该户型属于西边户，有个大的观景平台。

据了解，项目的高层公摊在20%—22%之间，学区目前按照2016年合肥市学区规划来看，小学是亳州路小学，中学是四十七中。

地价9年上涨18倍 楼面价飙升29倍

2008年,中国铁建以130万元/亩竞得庐阳区N0808号地块,楼面地价624元/㎡。

2012年：万科以平均地价426万元/亩摘得四里河版块内N1210、N1211和N1212三宗地块,楼面地价依然仅有2282元/㎡。

2016年6月29日：国贸地产集团携手厦门天地开发建设有限公司以2220万元/亩的价格拿下四里河板块的N1603号地块，总价高达42.59亿元，成为区域总价地王。

楼面价地王：是海亮地产以2420万元/亩竞得庐阳区N1606号地块，楼面价18149元/平。

据统计，2016年庐阳区成交10宗居住地块(含商住)，成交量最多的就是四里河板块。

该板块供出让4宗地块，仅有1宗单价在2000万元/亩以下。

9年之间

从130万元/亩到2420万元/亩，四里河板块地价上涨了18倍多;

从624元/平到18149元/平，楼面价上涨了29倍。

板块内购房门槛不断飙升 或迎2.5W+时代

与地价的不断上涨相对应的是，合肥人想要在此版块置业的购房门槛也在不断飙升。特别是在经过2016年合肥楼市的“高烧”后，2017年四里河板块各大楼盘的入市“门槛价”发生了巨变。

目前，板块中所有在售楼盘均价基本维持在18000元/㎡至22000元/㎡左右。未来随着国贸天成、海亮唐宁府等高价地块的入市，该盘或将迎来2.5万/㎡。

该板块4月推盘情况

该板块内二手房价格区间在13710—16773元/平方米之间，根据楼盘品质及居住年限不同价格不一样。

6大原因揭秘四里河发展潜力

很多购房者都十分关注四里河板块的发展，那么四里河未来发展潜力又是如何？

1、区域位置：合肥四里河板块地处合肥西北，地段上不占绝对优势。但近几年土拍地王的频出，万科、中国铁建、文一等大牌房企的入驻，优质学区的引进，使得区域获得了高速发展，成为了合肥地产市场“富人区”。

2、教育资源：四里河板块学区资源十分优丰富，优质学区遍布。南门小学(森林城校区)、六安小学(中铁国际城校区)、45中学等均在内。此外为了满足区域内家庭对孩子教育的需求，2017年四里河还将再添4所公办幼儿园。

3、品牌房企：目前区域集聚了万科、旭辉、国贸、文一、中国铁建等房企，品牌房企的入驻，一定程度上提升了区域的楼盘品质。

4、生态环境：大房郢水库+董铺国家湿地公园+城市森林公园+庐州公园，区域环境优质，城市公园作为稀缺资源备受购房者喜爱，此外今年庐阳重点工程建设中，庐阳董铺国家湿地公园也将启动，地处庐阳区西部，规划总面积4667.43公顷，湿地面积2949.79公顷，湿地率为63.20%，计划总投资1亿元。生态环境的完善使得四里河的区域价格再度提升。

5、商业配套：2012年，万科、明发首先入驻，海亮、华润、中铁和红星美凯龙等大开发商也相继汇聚于此，如今，森林公园商业圈轮廓已然成型，四里河也蜕变为常驻人口40万的高人气城市副中心。版块内明发商业广场也成为较为成熟的商业中心。

6、区域房价：随着板块内地王的入市，未来四里河房价天花板恐被再次捅破，毕竟楼面价摆在这里，不会便宜。

总结

由于区域“豪宅”集聚，但是区属库存一直不多，供不应求的市场环境下，四里河板块地价愈来愈高。“双地王”的到来，四里河板块房价或将迎来2.5万时代。

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