2017年5月2日（星期二）第375期

▍今日头条

孙宏斌开战！金科上演股权争夺大战

万科未平，金科又起。

五一小长假曝出消息，融创孙宏斌再度出手，继续增持金科股份。

5月1日，金科股份公告称，融创旗下子公司天津聚金之一致行动人天津润泽、天津润鼎增持重庆金科股份2.67亿股，占公司总股本的4.99%。截止4月28日，孙宏斌的融创系已合计持有金科公司股票13.4亿股，占公司总股本的25%。

金科这边，其创始人和实际控制人黄红云及其前妻陶虹遐（简称黄红云系），至3月底，共持有金科股份26.24%。同时，金科管理层如现任董事长蒋思海等还持有一定股份。

更重要的是，黄红云还从外面搬来了救兵。4月12日，黄红云系一致行动人，广州安尊通过集中竞价等方式获得公司2亿股股票，不超过公司总股本的3.74%。其目的之一，是“确保黄红云先生实际控制人的地位”。

除此之外，如若要拿下金科，融创孙宏斌还要突破金科黄红云的两道防火墙：一是金科管理层紧急修改了公司章程，设立两名职工董事，作为守护“确保黄红云先生实际控制人的地位”的一道防火墙。二是黄红云弟弟黄一峰旗下的中科建设，还持有一定的金科股份，具体数额未知。

目前，金科董事会现有9名董事，其中有三名独立董事。2016年12月1日，代表融创系的商羽、张强成为金科第九届董事会董事。本届金科董事会任职期限至2017年5月12日。也就是，还有11天就面临董事会换届。

这11天，将是金科控制权大战最为激烈的时期。据说，黄红云已放话说，不会放弃金科的控制权。他会如何出招？广州安尊如何驰援？（攸克地产）

城市新政

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1、北京部分商业银行收紧房贷：二套上浮20%

央视新闻客户端4月30日消息，央视记者从北京主要商业银行了解到，从下一个工作日，也就是从5月2日起，包括几大国有商业银行及部分股份制商业银行在内的北京主要商业银行将收紧房贷政策，首套房将执行基准利率，也就是4.9%的年利率，二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%，也就是执行5.88%的年利率。

2、北京今年年内有望出台房屋租赁新规

北京日报4月30日消息，近日，北京市政府常务会议审议了《市政府2017年立法工作计划（草案）》。据悉，今年有望出台《房屋租赁管理若干规定（修订）》。今年立法工作的重点是：围绕市委市政府中心工作，及时、高质量完成深入推进城市治理和生态文明建设、保障和改善民生、加强和创新社会治理、促进文化事业发展、维护城市安全运行等领域的立法项目。

3、北京楼市： 受“3·17”新政影响交易违约不担责

据中央电视台报道，北京市住建委、北京市高级人民法院、北京市规划国土委明确说明，对房屋买卖合同约定以按揭贷款方式付款，且买受人能够举证其确因调控政策出台导致首付款比例提高、无法支付首付款项，因而无履约能力的，其以不可归责于双方当事人的事由为由请求解除合同，并要求出卖人返还收受的购房款或者定金的，法院可以支持。

4、京买房择校将逐渐失效，就近入学而非“按房入学”

截至27日20时许，城六区2017年义务教育入学政策发齐，各区均将严格审核作为入学条件的房产、居住地址，逐步推进多校划片，单纯依靠买房择校的办法将渐渐失效，各区期望以此给高热的“学区房”退烧。

各区教育部门均将配合相关职能部门共同审核入学资格，尤其是对实际居住地址的审核，不符合居住条件（以国土部门确定的房屋使用性质为准）的过道房、车库房、空挂户等情况，均不能作为入学资格条件。

居住证明方面，各区严查“异形房”，明确指出，过道房、车库房、 “开墙打洞房”、合租房等所开具的居住证明无效。

5、无锡严控楼市 ，要求商品房价备案后1年内不得调高

为遏制市区房价过快上涨，无锡市人民政府办公室4月28日印发了《市政府办公室关于进一步加强商品住房价格管理的意见》，要求商品住房销售前应向价格主管部门申报备案价格，价格备案后1年内不得调高。据悉，《意见》即日起生效。

6、浙江：开发商样板房“玩猫腻”最高可罚款50万元

5月1日起施行的《浙江省实施〈中华人民共和国消费者权益保护法〉办法》提出，房地产经营者在样板房上“玩猫腻”的，最高可罚款50万元。“办法”指出，房地产经营者预售全装修商品房的，要提供交付样板房。交付样板房的保留时间，自全装修商品房交付消费者之日起不少于6个月，或者自建设项目竣工验收合格之日起不少于2年。全装修商品房的展示样板房、模型、展示板以及广告对于合同订立有重大影响的，应当作为房屋装修质量的交付标准。

7、东莞：住房限购政策认可学历时需满足三项条件

东莞市政府官网近日发布《东莞市人民政府办公室关于进一步完善我市住房限购政策的通知》，明确“4.11”限购政策涉及学历、职称、劳动合同的有关问题。其中在认可学历时，明确称只提供学历证书不予认可，需要能提供学历证书、学历认证报告以及能网上查验等三项条件，才被认可。

8、陕西要求住房库存消化周期36月以上地市暂停供地

4月28日，记者从省国土厅获悉，为进一步加强全省住宅用地调控，稳定市场预期，省国土厅日前下发了《关于加强住宅用地供应计划调控稳定市场预期的通知》，要求全省地级以上城市6月底前必须完成住宅用地供应中期(2017-2021)规划和三年(2017-2019年)滚动计划的编制。其中三年滚动计划编制中，将对住宅去化周期在36个月以上的，暂停供地。

行业聚焦

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9、全国首套房贷利率连涨4个月，银行将严控房贷增量

随着一线城市、二线城市相继出台的限贷、限购政策落地，政策的调控作用已初显成效。融360最新发布的《2017年4月中国房贷市场报告》也佐证了房地产调控政策的实施效果。

统计数据显示： 4月份全国首套房平均利率为4.52%，环比上月上升0.67%。同比去年4月份的4.49%，上升0.67%。在监测的全国35个城市533家银行中，本月有122家银行首套房利率折扣上升，占比22.89%；折扣利率下降的有17家银行，占比3.19%；与上月持平的有394家银行，占比73.92%。二套房平均利率为5.39%，小幅波动。从同比来看，与去年同期二套房利率5.39%持平。

10、北京近七成二手房业主降价，调控力度“让地产圈的人都蒙了”

网签量环比降五成多，六成多业主下调房源报价。一向敏感的二手房市场，4月中上旬各项指标都大幅回落，显示“3·17新政”正让北京楼市回归理性。来自链家的数据显示，4月第二周，降价业主占比上升至66.9%，是自2016年以来的最高水平。

“38天的时间里，针对房地产市场密集出台十多项措施，这样的力度，地产圈的人都蒙了。”本市一家地产公司负责人坦言，相比以往，这回调控出台的若干配套政策，针对性更强，有的放矢，更能刺痛炒房人。

11、中国城市研究报告出炉：深圳人口吸引力超北京

近日，百度地图发布了《2017年第一季度中国城市研究报告》，选取了中国49个主要城市，通过大数据客观反映城市人口吸引力和城市交通的状况，深圳成为最具人口吸引力的城市。

12、江苏百户居民遭拆迁后十年未安置，508套房未交付

据中国之声《新闻纵横》报道，2007年5月江苏连云港市政府实施外仓街旧城改造项目，共有1100户居民响应政府号召与连云港建设局和连云港城投公司签订了房屋拆迁安置协议，约定在两年内在原址交付安置房。但是近10年过去了，数百户居民仍在苦苦等待，目前仍有508套安置房没有交付。

13、2016年112家房企平均净利润率8.2% 增收不增利

房企年报季已近尾声，但目前而言行业整体仍处于增收不增利状态。中原地产研究中心统计数据显示：截至日前，公布年报的112家上市房企合计营业收入12993.7亿，同比上涨28.7%；净利润合计1059.2亿，同比上涨26.1%。112家房企中，净利润上涨的数量达84家，占比高达75%。在2016年历史成交刷新纪录的年度，利润率出现企稳。112家房地产企业平均净利润率在2015年为8.3%，而2016年为8.2%。虽营收上涨，但利润率依然在个位数。

14、中小房企陷盈利困境： 三天内两房企戴帽“*ST”

4月28日，复牌一天后，廊坊发展正式被实施退市风险预警，公司股票也改名为“*ST坊展”，原因是“最近两个会计年度经审计的净利润连续为负值 ”。这是时隔5年后，该股票再度被戴上“*ST”的帽子。两天前的4月26日，铁岭新城基于同样的原因被实施退市风险预警，公司股票名称改为“*ST新城”。早在3月下旬，匹凸匹和天津松江也戴上“*ST”的帽子，原因同上。

分析人士指出，这种分化并不意外。随着房地产业整体利润率摊薄，缺乏规模效应、区域布局不合理、库存量过大的房企面临“出局”的风险。在今年楼市调控不断加码的情况下，类似情况还将继续出现。

15、澳大利亚整治房产中介虚报价格行为

据悉，澳大利亚国内一些房地产中介商为了加速商品销售，在报价时蓄意压低价格，广告宣传中的报价甚至比房屋正常估值低10万澳元（1澳元约合5.15元人民币），以此吸引大量购房者，随后伺机提高售价。一些澳大利亚房地产业界人士透露，近年来，中国买家对澳大利亚房产热情渐长，不少房地产中介在销售推介过程中利用信息不对称，误导海外购房者，致使后者违规购买并持有澳大利亚房产物业。

大公司新闻

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16、万科二度吃螃蟹，北京之后广州再揽两宗自持宅地

4月28日，竞价方式调整后的广州迎来首次土地出让，出让地块为6宗，其中2宗为住宅地块，4宗为商业用地。万科拿下白云和黄埔长岭居2宗住宅地块，自持面积均超50%，位于黄埔区的4宗商业地块则分别被创维、君华、鑫业投资、保利城投4家公司底价拿下。6宗地总价达55.7亿元。

其实，在拿地之前，在竞自持上限是多少的问题上，广州万科助理总经理喻敏锋就曾肯定地回答，“即便是持有环节100%，万科也会考虑”。他表示，房地产不再是拿地再卖掉的模式，过程中有很多自行经营。

其中白云区鱼苗场住宅地，万科以23.88亿元和1350平方米配建面积拿下，扣除安置房面积后，万科需自持50%的建筑面积，即40019平方米，折合楼面价29382元/平方米（不含自持面积）。

同时，万科以12.22亿元以及900平方米配建面积拿下长岭区宅地，自持物业面积达55%，为33851平方米，折合楼面价为19862元/平方米（不含自持面积）。

17、绿地金控布局2016突进： 金融业务利润39亿同比增21%

4月24日晚间，绿地控股发布2016年年报显示，绿地金融业务全年实现利润总额39亿元，同比增长21%。绿地控股在全球范围内实施的以房地产开发为主业、“大基建、大金融、大消费”等多元产业并举的战略格局逐渐清晰。大金融是绿地控股近年来重点发展的产业板块之一，目前包括债权投资、股权投资、资产管理和资本运作等四大业务。

18、任正非再次做出承诺：华为不会离开深圳

据外媒报道，之前曾有多次传言表示华为即将离开深圳，而华为也多次否认这个传闻。近日在深圳市委书记王伟中一行与华为的座谈会上，华为总裁任正非再次正面的表示他们并不会离开深圳。任正非认为华为的软件和硬件非常适合华为的发展，他们也对目前的发展比较高兴。

任正非表示，深圳现在的发展态势是在往前走，而且现在在经济大低潮的时候，更要坚定信心地往前走。世界在动荡之中，中国还有这么稳定的发展环境，这是很难得的。这个发展过程中，深圳又显得更活跃一点，所以华为借助这样的稳定的环境对其发展是非常有利的。

资料来源：地产人日报、澎湃新闻、网易房产、乐居