来源：综合自深圳商报、美联物业
在持续调控之下，深圳房价出现平稳格局。市规土委昨日披露的数据显示，4月全市均价54619元/平方米，环比微跌0.2%，截至目前已连续多月保持在5.5万元/平方米上下的水平。成交量方面，一手住宅4月成交1977套，环比上升146.2%。从具体的成交情况看，刚需盘仍是撑起市场的主力。
“深八条”对深圳房价调控作用持续显现，深圳新房均价已现“七连跌”，从去年9月份的61600元/平方米到今年4月的54619元/平方米，房价已下跌6981元/平方米。
数据显示，从各个区域看，龙岗4月均价38639元/平方米，环比下降10.2%，跌回“3字头”。罗湖4月均价78583元/平方米，环比下跌7.9%。宝安4月均价46312元/平方米，环比下跌4.4%。盐田4月48478元/平方米，环比微涨0.6%。
成交量在持续多月低迷之后，4月份呈现大幅上扬态势。一手住宅4月成交1977套，环比上升146.2%。
新房成交以刚需盘为主，2房和3房是成交主力，合计成交1603套，占总量的八成。
龙岗和宝安两个区域的刚需盘较多，也因此成为成交主力。龙岗区成交970套新房住宅，环比增加1.7倍，同比减少7.1%；成交面积84562平方米，环比增加1.5倍，同比减少19.3%。宝安区成交802套新房住宅，环比增加1.3倍，同比增加2.8%；成交面积69164平方米，环比增加1.2倍，同比减少17.7%。
也有个别区域受到冷遇。盐田区4月仅成交2套新房住宅；福田区连续数月零成交后，首次成交1套新房住宅。
一手房成交上扬的同时，二手市场成交也在向好。4月全市各区二手住宅备案套数继续全部上升，共计6301套，环比上升3成。今年以来，二手房成交在市场占据绝对主力。
除盐田4月仅备案136套以外，其余区域月度备案量全部超过1000套。其中，龙岗共成交1596套二手住宅，全市四分之一的成交来源于该区，成交套数环比上升34%。
赶集网和58同城的成交数据表明，4月二手房主要成交户型为60-90平方米，反映刚需入市的积极性较年初有所变化。
机构分析
Q房网数据研究中心：
1、二手数据持续稳健上行，月度数据亦赶超去年均值，达到政策之后的较高水平；
2、当前政策大环境依然偏紧，尤其是深圳政策悬而未决的情况下，买方市场持续。
深圳中原研究中心：
1、新房市场批售和开盘的楼盘均增多，开发商入市信心恢复；
2、二手住宅成交水平回稳，经理人成交信心四周后弱势回升，业主报价更偏向于小幅度上下调整，整体市场成交预期表现良好，未来有利于提升二手成交活跃度。
美联物业：
随着全国各地频出楼市调控政策，深圳楼市的政策风险也持续加大。从近期美联市场景气指数来看，市场成交的回暖趋势逐渐减弱，观望客户的占比出现上升，预计5月深圳市场实际成交量将开始逐步减少，但是房价短期内仍将持续高位盘整的趋势。
