前言

4月最后一个周末迎来五一小长假，据不完全统计，假期里(4.29-5.1)合肥只有2盘加推，旭辉铂悦庐州府加推Y19#洋房，约有30套房源；以及纯新盘华商公馆首开2#楼高层，约110套房源吸引了300多组客户。

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肥西纯新盘110套房源300人抢 3天4家售楼部开放

5月1日，肥西又一纯新盘华商公馆首开110套房源，备案均价11420.62元/㎡，在2小时内所有房源全部售罄。

开盘亮点

1.近来肥西的号头费被严查，因此在此次开盘中无论是外场主持人还是内场的工作人员都一再强调本次开盘没有任何价外加价的情况，进入内场审核非常严格。

2.本次开盘的流程是：每组5人为一个批次进入选房区，每个房号限2人，客户进入内场选定房源后，填写选房单。

3.2小时摇号过程中几乎并不间断，始终在摇号，小编在现场看到此次客户外地客户相对来说较多，最远有连夜从上海赶来参加开盘的客户。

4.华商公馆仅有2栋住宅，首开110套住宅共认筹了270组客户，距离市区较近是客户看重的主要原因之一。

3天4家新盘售楼部开放

在4月29日-5月1日3天期间，不完全统计，合肥市共有4家纯新盘开放营销中心。

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蜀山W1611地块动工

4月29日，蜀山W1611项目顺利举办开工典礼，华宇集团与旭辉集团领导代表共同出席本次仪式，共掀新篇章，共启新征途。

3月19日，重庆华宇集团有限公司与旭辉集团股份有限公司在重庆温德姆至尊豪廷大酒店举行战略合作框架意向协议的签约仪式。

双方宣布，将基于长远发展的考虑，强强联合，建立起良好的战略合作关系。

本次华宇和旭辉强强合作的地图，除华宇地产的总部重庆之外，双方预计将在成都、长沙、无锡、宁波、合肥、沈阳共计七大城市开展紧密合作，从西南到华中、从华东到东北，双方合作纵深贯穿大半个中国。

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北城纯新盘新城北宸紫郡营销中心开放

北城纯新盘新城北宸紫郡，4月29日秘境示范区暨营销中心大幕开启，项目整体分为两个区域，东边片区由6栋高层和一千方的商业组成，西边片区则是以低层为主：3栋小高层和8栋洋房以及一座幼儿园。

高层的层数设计很人性化，由北往南依次各递减3层：最北边5、6#29层，3、4#26层，1、2#23层。首开高层楼栋会选择3、4、5、6#这4栋。

放风价预计在1.2万/㎡左右。

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碧桂园滨湖项目临展点开放

4月30日，碧桂园·中堂临时展示中心正式开放，地址位于滨湖区徽州大道5111号的白金汉爵大酒店。

据工作人员介绍，碧桂园·中堂项目初步规划有精装高层和洋房，户型预计为 90㎡-145㎡，预计7月首开，并将于5月召开产品发布会，呈现项目具体规划图。

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利港银河之光售楼部开放

5月1日，利港银河之光营销中心盛装开放，这是利港在瑶海区的另一纯新项目，项目位于合肥市瑶海区长江东大街与花冲路交叉口。

据现场销售人员介绍，该项目开发商自持商业比例很大，目前招商正在进行，会有比较知名的品牌商家和商超入驻，即将首推的是3#小套，面积区间大概在32-65㎡。

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和顺叶玉溪售楼部开放

5月1日，庐阳区又一纯新盘和顺叶语溪售楼部开放，项目是由上市公司安徽水利开发股份有限公司全资子公司安徽水利和顺地产打造。

位于北一环与肥西路交口向南150m处，纯居住项目，占地15亩，绿化率40%以上，市政冷暖双联供。

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2家开盘、4家纯新盘开门接客……五一小长假的合肥楼市温度持续升温，但从中小编也看出不少端倪。

1.合肥市场正在分化

尤其是以刚需为主的新站、三县等价格洼地，对比滨湖、庐阳等改善高端市场，分化严重；

尤其是滨湖市场，即将入市的新盘价格都不低，基本上在2万/㎡以上，产品更多的也是定位改善客户，刚需基本告别这两个区域。

2.肥西究竟会不会限购？

2017年以来，肥西一直上演着“开盘潮”。每每开盘，楼盘去化程度均不低于9成。为什么那么多人选择在肥西买房？肥西到底哪里好？

的确，正如小编所分析的一样，正是因为大家看到了肥西楼盘所蕴含的众多可购买价值，才会使得目前的肥西楼市比以往任何时候都要火爆。

此外，不少房产大咖表示，肥西是合肥均价最低的地方，价格洼地，目前统计局需要肥西平衡高价盘。

3.刚需盘供不应求 高价盘也不愁客户

去年以来，合肥房价连连飙升，这让不少刚需客慌了阵脚、加快买房步伐。

关于此，从本周末的两场开盘以及肥西持续火爆的购房潮中均可看出端倪，单价1万出头的房子、或者说区域、板块，无论推出多少房源，购房者永远比推出的房源量多得多。

4.联合开放进入高潮

从最近几家联合开发的项目首次亮相可以看出，当前及未来更多形式的联合开发，将成为合肥房地产开发的新模式，尤其是对于一些高地价、大体量项目，合作有利于降低风险。

（部分合作开发项目）

结语

进入5月，部分房企将进入到上半年冲刺阶段，一些高价地项目开始进入市场，而这些项目带来的影响会使得合肥下半年的销售均价进入到一个全新的区域，在限价依旧严格的当下如何定价将会是这些项目所要考虑的。

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