2017年5月3日（星期三）第376期
▍今日头条
万科与小米合作建房？官方确认已分手一个月
近日，有媒体援引小米员工的话称，之前万科利用永丰地块和小米合作建房的事情，因为监管等方面的原因限制已经搁置。随后，小米官方也表示，并没有听说双方合作建房相关事宜，也不存在被叫停说法。
而据《证券日报》记者了解，双方此前确有接触，但早在一个月多月前，双方合作建房的模式便已被搁置。万科方面则明确表示，“企业自持商品住房将全部用于市场化租赁，项目公司不会进行房屋销售，更不会出现70年‘以租代售’行为，自持商品住房出租租赁合同单次租期和租赁合同的签约行为严格按照政府相应规定执行，接受政府的监督和管理”。
2016年12月份，万科在北京以109亿元总价拿下了海淀永丰的2宗地块，住宅面积全部由企业持有，且自持年限为70年。
随后，市场便传出万科和小米在今年3月上旬正式确定合作意向。根据当时的媒体报道，小米方面已经启动认购登记工作，全体员工均可认购。有两种项目类型可供选择，一种为普通住宅，以70平方米—90平方米两居为主，均价大约为5.5万元/平方米，是市场价的一半；一种为叠拼，面积为178平方米，售价在950万-1000万元。
4月14日，北京市住建委和规土委发文要求开发商自持商品住房持有年限与土地出让年限一致、最长租期不得超过10年、不得以租代售。随后，万科表示“为了便于租户的长期管理，将成立控股的租赁管理公司负责在企业持有70年内商品住房的租赁经营、租客服务、社区管理等事务。目前项目具体方案处于设计探讨阶段。”
不过，万科似乎还“不信邪”。4月28日，万科在广州以36亿元的总价击败其他20余家房企，拿下了白云区和黄埔区两宗住宅用地，其中自持面积超过50%、总配建面积达2250平方米。
“拿地是为了践行城市配套服务商理念，推进泊寓、养老、商业、医疗、教育、产业办公等拓展业务，寻找新的盈利增长点”。万科方面称。（证券日报）
大公司新闻
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1、泰禾携手航天金卡 在特色小镇和产业新城落地互联网+
5月2日，泰禾集团公布，已于当日与中国航天科工集团旗下航天金卡签订《战略合作协议》，将在特色小镇、文体城、智慧城市产业新城等地产项目中展开在基于互联网+的新业务新业态方面的合作，为期3年。航天金卡依托航天系统的联盟、数据平台优势，航天金卡发挥科技专业优势，为泰禾提供特色小镇之智慧城市的规划、运营服务，数据平台支撑服务。
2、旭辉集团全资子公司永升物业成功挂牌新三板
5月2日，旭辉集团宣布，其全资子公司上海永升物业管理股份有限公司在北京金融街举行新三板挂牌敲钟仪式。资料显示，永升物业由旭辉集团董事长林中于1995年创立于厦门，2002年进驻上海。目前已进入全国24个城市和地区，合同面积超过2700万平方米，签约项目225个，业态涵盖中高端住宅、商务楼宇、工业园区、城市综合体等多种类型。
3、复星完成出售Ironshore100%流通股 作价29.25亿美元
复星国际有限公司5月1日公告称，因股份购买协议所载的全部先决条件已获达成，公司已于2017年5月1日完成出售美国特种险公司Ironshore 100%的流通普通股。买方已于交割时以现金支付出售事项的代价相当于29.35亿美元，完成后复星国际不再持有Ironshore 任何权益，因此，Ironshore不再为该公司的附属公司。资料显示，复星决定出售Ironshore，距其收购仅有一年时间。
4、消息称海航洽购香港丰泰观塘观点中心 涉资近20亿港元
5月2日，市场消息称，海航集团正洽购丰泰地产旗下观塘观点中心全幢商厦，出价近20亿港元，洽购已近尾声。消息续称，海航集团有意购入后把部分楼面作旗下新盘示范单位之用。目前双方正在进行尽职审查，物业有望在短期内易手。
行业聚焦
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5、上海4月新楼成交面积同比降三成 创近四年新低
5月2日，上海中原地产数据显示，4月份上海新建商品住宅成交面积环比减少8.8%至67.7万平方米，同比下降30%，是2013年以来的同期最低。4月份成交均价为4.69万/平方米，环比下降1.1%。另外，4月新增供应57.3万平方米，环比增加58.7%。
6、深圳4月新房成交面积大涨136.9% 均价“七连跌”
5月1日，深圳市规划和国土资源委员会公布，2017年4月深圳全市商品住房成交1977套，成交面积19.03万平方米，成交面积环比大涨136.9%。同时，深圳全市商品住房成交均价54619元/平方米，环比微跌0.2%，为连续7个月下跌，同比则增长9.5%。二手房方面，深圳4月共成交7018套，环比增加27.4%，同比減少25.9%；成交面积60.6万平方米，环比增加26.9%。其中，住宅成交51.80万平方米，成交套数6301套。
7、上海"十三五"全市建设用地控制在3185平方公里内
5月2日，上海市政府通知，到“十三五”期末，上海全市建设用地总规模不突破3185平方公里，其中工业用地比重降低到17%左右，优化住房供应结构，增加中小套型商品住房供应，建立完善购租并举的住房体系；耕地保有量不低于282万亩，永久基本农田不低于249万亩。
8、西安调整公积金贷款政策 首付比例不低于25%
4月28日，西安住房公积金管理中心发布，自6月1日起（以公积金贷款系统申请受理时间为准），公积金贷款首付比例全部统一标准，缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于25%；面积在144㎡以上的首付比例不低于30%。对结清首次住房公积金贷款后，再次申请公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于30%，面积在144㎡以上的首付比例不低于35%。第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。购买精装修房屋首付款比例不低于40%。
9、江苏镇江发布楼市调控通知：本市户籍人口购房补贴政策取消
5月2日，镇江市人民政府通知，即日起，停止执行本市户籍人口在市区购买首套商品住房，给予应纳税房价1%的政府性补贴。本市缴存住房公积金职工在异地购买自住住房申请提取住房公积金账户余额或办理住房公积金贷款的，所购房屋须与职工本人、配偶或共同购房直系亲属的户籍或工作所在地一致。本市市区户籍居民向开发企业购买家庭首套商品住房的，享有优先购买权。
10、云南拟筹资56亿元支持特色小镇
4月28日，云南省财政厅发布信息称，计划三年筹资56亿元，全力支持特色小镇建设。力争到2019年，全省建成20个左右全国一流的特色小镇，80个左右全省一流的特色小镇，全省25个世居少数民族各建成1个以上特色小镇。
11、温州城市总体规划获批 2020年城市用地300平方公里
4月28日，国务院办公厅发布，同意温州在确定的2670平方公里城市规划区范围内，实行城乡统一规划管理。到2020年，中心城区常住人口控制在350万人以内，城市建设用地控制在300平方公里以内。
土地投资
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12、佛山顺德25亿挂牌出让160亩宅地 采用限地价+竞配建模式
4月28日，佛山市顺德区挂牌出让大良街道两宗城镇住宅用地，土地面积分别为5.78万平方米和4.89万平方米，竞拍起始价分别为人民币13.88亿元和11.73亿元。这两宗地块均采用“限地价，竞配建”的现场挂牌竞买方式，将于6月1日竞价出让。
13、远东发展再获澳洲Perth City Link项目三地段综合项目
5月2日，远东发展宣布，公司已经获选为西澳洲Perth City Link项目Lots 3B、 6以及7地段发展商。同时表示，三处地段将涵盖一系列精品公寓、零售及娱乐设施为一体的综合发展。据了解，Perth City Link是西澳洲政府正在开发的一个重点项目，政府已经投资超过14亿澳元，该项目将会使柏斯中心商业区和娱乐区重新连结。
14、新城6.08亿元竞得宁波慈溪4宗地块 或将引入合作者
5月2日，新城控股公告称，近日其以6.08亿元的代价竞得浙江省宁慈溪市编号为城南A2-11-a号、城南A2-10-e号、城南A2-12-c号及城南A2-13-a号地块的国有建设用地使用权，土地面积合约15.21万平方米，未来公司可能就项目引入合作者。
金融财务
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15、河南正商就北京两地块向河南新筑提供41.9亿贷款
5月2日早，正恒国际公布，于2017年4月27日，公司以代价人民币29.8亿元及12.1亿元成功于北京市投得位于北京市二块宗地国有土地使用权，即地块I和地块II。随成功拍得该二块宗地后，北京市土地整理储备中心于2017年4月27日向河南新筑就每项收购事项发出成交确认书。2017年4月27日，河南正商置业与正恒国际订立两份贷款协议，正商向正恒国际提供两笔分别为人民币28.9亿元（用于地块I）及人民币12.1亿元（用于地块II）的各两年财务资助。
16、保利地产：今年1-3月，累计实现签约金额574.12亿元、签约面积418.30万平方米，同比分别增长27.23%和21.77%。报告期内，公司实现利润总额36.77亿元，归属上市公司股东的净利润18.91亿元，同比分别增长0.20%和38.73%。
17、建发股份：今年1-3月，实现营业收入389.88亿元，较去年同期的229.79亿元上涨69.67%；归属于上市公司股东的净利润4.22亿元，同比上涨32.76%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3.45亿元，同比下降7.26%。
18、世茂股份：今年1-3月，世茂股份共实现合同签约额34亿元，同比增长2%，合同签约面积14万平方米，同比减少18%，签约单价达到2.38万元/平方米。截止3月末，世茂股份已实现全年销售目标的20%。
资料来源：地产人日报、观点地产网、澎湃新闻、证券日报
