新政出台之后，北京二手住宅市场明显冷却，网签量、市场的实际交易量大幅下降。根据伟业我家集团市场研究院统计，4月份，北京全市二手住宅共完成网签16902套，环比3月的25952套减少35%，同比2016年4月的26374套减少36%。更为直观和明显的是市场签单量的骤降。
以链家为例， 4月链家整体成交量减少77%。随着带看量和成交量的下滑，挂牌、成家价格出现实质性下跌，四月月度均价环比下跌2.1%，结束北京月度均价连续17个月的上涨势头。
近期受到“五一”小长假等因素影响，二手房带看量进一步下滑，买房价格谈判空间增加。同时，卖方预期也出现相应调整，各项先行指标显示后续市场将出现进一步降温。
据统计，4月，通过北京我爱我家登记的新增买卖房源登记量环比3月增加27.2%，新增买卖客户登记量环比3月减少32.6%。数据表明，目前愿意出售房屋的卖家明显增多，而咨询购房事宜、有意购买二手房的客户明显减少。
随着市场整体的下滑，对于购房人来说，也有了明显的议价空间。
（03w3代表三月第三周，由此可以，近期议价空间加大）
据了解，目前带看量的下滑带来供需矛盾的缓解，使得买卖双方的话语权发生一定变化，前期业主强势态度有明显缓解，客户价格谈判的能力明显增强。
对于二手房市场来说，更为关键的则是房地利率的上调。按照政策要求，自5月1日起，北京已上调了房贷利率。而此次房贷利率的上调，是2014年“9·30”后楼市限贷政策3年来再次回到基准利率。
（此图可看出，近期二手房降价是主流）
对于购房者来说，从2016年到新政策后，每100万贷款购房者月供将增加915元，按照北京平均购房者200~300万的贷款额，购房者的月供增加将达到2000多元，信贷收紧的量变逐渐发展到了质变。特别是首套房贷利率恢复基准利率，对购房者的心理影响非常大。
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，此次房贷利率的上调对总价高、大户型这种整体房款总额高的房子影响大一些，从购房人角度，主要影响一些月供还款能力偏弱的购房人，由此可能会暂停或延迟购房计划。总体看，对目前整体市场下行的趋势会起到雪上加霜的作用，交易量减少，价格稳中有降的趋势在5、6月份甚至更长时间会得到延续。
