2017年5月4日（星期四）第377期
▍今日头条
郑州市民裹被子排队买房，政府连夜紧急发文升级调控
据经济参考报报道，五一期间，郑州出现裹着被子连夜排队抢房的现象。“五一”开盘的排队认筹队伍十分壮观，其中有裹着被子的，有现场泡方便面充饥的，昼夜守候。
有业内人士指出，在郑州部分区域限购之下，未限购区域迎来了类似于2016年9月的疯狂市场行情。从目前来看，郑州郊县迎来整体限购的可能性加大，郊县限购正呼之欲出。
随后，5月3日凌晨，郑州市政府紧急发文升级调控，不仅将新郑市、荥阳市、中牟县纳入限购区域，而且在2017年5月3日后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日起，不满3年的不得上市转让。有业内人士表示，继北京等众多热点城市陆续出台“限卖”政策调控后，郑州调控升级也终于靴子落地，这样有利于房地产市场的进一步冷却和稳定。
在限购区域，暂停向注册时间不足3年的企业(不含专营住房租赁业务的企业)销售住房(含新建商品住房和存量住房)；暂停向已拥有一套以上(含一套)住房的本市户籍单身人士出售住房。
截至目前，在全国范围已经有北京、厦门、福州、青岛等十余个城市出台“限卖”政策，在限制出售的时间上看，各地分别从2年至3年内不等。
大公司新闻
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1、发改委查处26家违规房企及中介，华润、泰禾、正荣等中枪
5月3日，国家发展和改革委员会通报了26家违反明码标价规定的房地产企业，价格主管部门对上述违法行为罚款共计约163万元。其中包括华润（上海）房地产开发有限公司在销售“华润置地菁英苑A07地块”、福州中厦房地产开发有限公司销售的“东二环泰禾城市广场”、长沙正荣正泰置业发展有限公司销售的“正荣梅溪山湖苑”等楼盘。
2、佳兆业首进河北 签约承德打造大数据产业园PPP项目
5月3日，佳兆业集团在深圳与河北承德市人民政府签署战略合作协议，未来双方将根据大数据、大体育、大健康及小城镇“三大一小”的总体合作思路，在科技产业、健康养老、文化旅游、特色小镇、文体场馆运营、酒店管理等领域开展全方位的深入合作。当天，佳兆业科技产业集团同时与中力海集团签约了“力海企业港大数据产业园”项目。项目规划用地330亩，总建筑面积40万平方米，项目共分为数据中心区、计算中心、数据及技术交易区、大数据创意园区、投融资项目交流区及配套服务区六大产业板块，预计将入住企业200-300家。
3、华侨城成立欢乐谷集团 称正在做云南第一例全域旅游模式
5月3日，深圳华侨城股份有限公司召开2016年度股东大会。华侨城在现场称，要做中国的主题公园领导者，旅游产业领军者。董事总经理王晓雯表示，已成立欢乐谷集团，要放大欢乐谷已有的成绩，不排除用轻资产模式运营和管理。她还提到：“云南是中国旅游大省，华侨城正在做第一例全域旅游模式”。
4、信达投资北京庄胜二期地块案 被判支付10亿违约金
近日，北京宣武门附近庄胜二期地块归属之争，据最高法判决结果显示，北京庄胜房地产开发有限公司获得庄胜二期A-G地块权益，信达投资因恶意违约向北京庄胜支付10亿违约金，信达置业承担连带责任。信达方面需向北京庄胜移交庄胜二期A-G地块项目权益，并移交项目材料。北京庄胜返还信达投资合同款22.1亿元及拆迁款5.3亿元。目前该判决仍未执行，中信国安与信达投资均正在准备申诉。
5、鸿坤首进北美 获新泽西州Edgewater市滨水项目
5月3日消息，鸿坤集团4月份获取美国新泽西州Edgewater市一宗居住用地，首次进驻北美。此次获得的滨水项目，占地面积8.86万平方米，规划地上建筑规模27.1万平方米，与纽约曼哈顿隔河相望，具备国际一流的生活和流通经济网络，与纽约都市圈联系紧密。据介绍，鸿坤集团未来将其打造为新泽西的高端住宅项目，实现集团创新型城市运营商模式的北美落地，进一步加快全球化进程。
行业聚焦
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6、广东省购买装配式项目商品房，公积金贷款可多贷两成
4月28日，广东省人民政府办公厅正式发布《关于大力发展装配式建筑的实施意见》（以下简称《意见》）。在第十二条“加大金融支持”中，《意见》提出，鼓励广东省内金融机构对部品部件生产企业、生产基地和装配式建筑开发项目给予综合金融支持，对购买已认定为装配式建筑项目的消费者优先给予信贷支持。使用住房公积金贷款购买已认定为装配式建筑项目的商品住房，公积金贷款额度最高可上浮20%，具体比例由各地政府确定。
7、国土部计划将雄安新区作为国土资源管理改革试点
5月2日，国土资源部召开会议，国土资源部党组书记、部长、国家土地总督察姜大明提出，要充分发挥国土资源管理对雄安新区规划建设的服务保障作用，计划将雄安新区作为国土资源管理改革试点和创新政策的先行先试区，重点从保障用地需求、土地供应政策、城市地质调查、不动产统一登记和土地税费相关政策等方面给予支持。
8、兰州公积金：限购区内购首套个贷首付提高至不低于30%
5月2日，兰州住房公积金管理中心发布，决定在城关、七里河、安宁限购区域内实行差别化公积金贷款政策。政策于5月1日起执行。缴存职工家庭在限购区域购买首套住房的，首付款比例由不低于20%提高至不低于30%，在非限购区域购买首套住房的，首付款比例不变。已有一套住房，在限购区域购买第二套住房的，首付款比例由不低于20%提高至不低于40%，兰州市户籍及非兰州市户籍的缴存职工家庭已有一套住房，在非限购区域购买第二套住房的，首付款比例不变。
土地投资
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9、常熟3宗地块限时竞价时间延至周四下午2点
5月3日，常熟市区原本将出让3宗地块，但因网上交易出现异常，2017A-002地块限时竞价时间延迟至5月4日下午14:00开始，2017A-003地块限时竞价时间延迟至5月4日下午14:30开始，2017A-001地块限时竞价时间延迟至5月4日下午16:00开始。
>>>其实是9个亿的地，被某不知名房企一口叫到了108亿，更NB的是，还有多家房企在108亿基础继续往上拍！
10、中粮联合体45.75亿夺北京朝阳孙河地块
5月3日，北京公开出让朝阳区孙河乡西甸村地块和密云区密云新城0102街区地块，总建设用地面积7.3万平方米，起始总价达37亿元，此次以“限地价，竞自持”的方式进行拍卖的。中粮天恒旭辉联合体以45.75亿元、溢价率31.1%竞得朝阳区孙河乡西甸村地块。碧桂园以2.2亿、溢价2.3%夺得密云区密云新城0102街区MY00-0102-6002地块。
11、融创19.41亿竞得宁波东钱湖宅地
5月3日，融创以19.41亿元的总价取得浙江省宁波市东钱湖一住宅用地，面积达约14.23万平方米，楼面地价为15284元/平方米，溢价率84%。地块编号为东钱湖13-13-1#地块，共计约14.23万平方米，容积率为1.0-1.01，其中，计容建筑面积12.6万平方米，公园绿地面积约1.64万平方米。
12、镇海城投19.34亿夺得宁波东钱湖宅地
5月2日，镇海城投以19.34亿元的总价竞得浙江省宁波市东钱湖14.88万平方米的城镇住宅兼公园绿地，成交楼面价15753元/平方米，溢价率80%。地块总面积为14.88万平方米，其中城镇住宅用地面积12.28万平方米，公园绿地面积2.6万平方米，容积率1.0。
13、上海新挂长宁、虹口两宗商办地块 总起价超50亿元
5月2日，上海新挂牌两宗分别位于长宁和虹口的商办用地，挂牌日期均为6月1日。其中，虹口区提篮桥街道HK314-05地块，出让面积2.29万平方米，规划容积率为5，规划总建面积11.43万平方米，绿化率20%，建筑限高150米。出让底价41.14亿元，竞买保证金8.23亿元。而长宁区程家桥街道357街坊1丘Ⅱ-Q12-01地块，出让面积4万平方米，规划容积率为2，规划总建面积8万平方米，绿化率20%，建筑限高38米。出让底价9.84亿元，竞买保证金4.92亿元。
14、江苏常州31.3亿挂地13宗 总面积达37.49万平米
5月2日，常州市国土资源局网站挂牌出让13宗地块的国有土地使用权。此次挂牌出让地块中有6块为商住地，4宗为商业用地，其余3宗为其他商服用地，出让总面积约37.49万平方米，起始总价约31.3亿元。
15、佛山奇槎15.57亿首推地 采用“竞地价+竞配建+竞自持+摇号”
近日，佛山市公共资源交易中心禅城分中心发出交易公告，即将出让一宗位于禅城奇槎片区的商住地。此为奇槎片区今年出让的首宗地块。竞价时间从5月25日始，至6月7日止。出让面积为5.5万平方米，容积率≤3.5，建筑密度≤28%，绿地率≥30%。挂牌起始价为15.57亿元。该地块将采用“竞地价+竞配建+竞自持+现场摇号模式”的方式进行竞拍。
金融财务
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16、丰盛控股与中信银行签约战略合作 获100亿授信额度
5月3日，丰盛控股有限公司发布公告称，其于当日与中信银行股份有限公司（南京分行）订立战略合作协议。双方将在相同条件下于选择金融服务及客户方面给予彼此优先权。特别是，在遵守有关法律、规例、规则及中信银行的内部控制程序情况下，中信银行同意向丰盛控股及/或其关连人士提供综合信贷及融资限额不少于人民币100亿元。
17、金科53亿中期票据及37亿超短期融资券获准注册
5月3日，金科地产公告称，公司于2017年5月3日收到中国银行间市场交易商协会出具的四份《接受注册通知书》。通知表示，该公司总额为53亿元人民币的中期票据以及总额为37亿元人民币的短期融资券获准注册，注册额度自通知书落款之日起2年内有效。
18、万科：2017年4月份实现销售金额418.9亿元，同比增长17.5%；实现销售面积289.8万平方米。前四个月累计实现销售金额1921.7亿元，同比增长73.3%，实现销售面积1278.1万平方米。
资料来源：地产人日报、观点地产网、澎湃新闻、经济参考报、好地网
这很可能是最后几期的地产早报了，由于监管问题，6月1日起地产二更将不再每日更新地产早报，如果你有什么好建议，欢迎评论区留言。
