去年10月，深圳出台新一轮调控政策提高购房门槛，让投机行为受到了限制和打击。截至目前，深圳新房住宅成交价格连续7个月下跌，且保持在55000元/平方米左右，呈现平稳态势。
深圳4月成交上行，价格稳定
统计数据显示：4月份，深圳新房成交均价为54619元/平方米，环比微跌0.2%；受多个新盘入市影响，成交1977套，环比大涨146.2%，市场温度隐隐回升。
不过，新房成交虽然回升，但总量依然不及去年均值；当前政策大环境依然偏紧，尤其是深圳调控政策悬而未决的情况下，买方市场持续。
二手楼成交量环比呈上升趋势。4月深圳二手住宅共成交6301套，环比上涨30.2%，超越去年的月均量值，但价格尚属稳定。
房地产行业专业分析人士表示，深圳今年因其稳定的楼市表现，调控政策暂未升级，但市场仍存在调控政策趋紧的预期，因而推高近期新房成交量。
其次，新房市场的供应有时间节点特质。由于五一、十一黄金周前后是供应放量阶段，新房市场成交量在这个时间点上升有季节性因素。
并且，由于深圳楼市由二手房交易主导，新房市场成交量占全市总成交量只有40%左右。因此，新房成交量的攀升并不能代表深圳市场的回暖。
中原地产首席分析师张大伟则认为，对深圳楼市的分析应主要看二手房的成交情况，其数据更能反映现实。将一、二手房的情况结合来看，深圳楼市依然相对平稳。
深圳首套房贷利率上浮10% 有人难贷到款
房价整体趋稳，并不意味着又可以炒房了。一方面，调控政策将各路炒房资金堵死，另一方面，针对楼市的“定向加息”已经拉开了序幕，为什么这么说？因为买房贷款的成本增加了。
据了解，深圳已有两家商业银行“打头阵”，首套房贷为基准利率上浮了10%。另除招商银行在4月初便已上调至95折外，南洋银行也加入了95折“战队”。
不过，值得购房者庆幸的是，目前深圳五大行仍旧维持首套房九折优惠利率，但额度方面紧张程度则不一。房贷业务一直占据首位的工商银行自上个月额度开始紧张，审批手续也较之前更为严格，有购房者3个月批不下款。
（图片来源：买房之前）
楼市“定向加息”袭来，购房成本或增
除了深圳之外，北京、上海、广州三大一线城市的多家银行也已上调首套房贷利率，收紧房贷政策。
北京：几大国有商业银行及部分股份制商业银行在内的北京主要商业银行收紧房贷政策，首套房将执行基准利率，也就是4.9%的收紧了年利率，二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%，也就是执行5.88%的年利率。
上海：上海的多家银行将首套房贷利率进行上调，从原先行业统一的9折，上调到95折甚至基准。
广州：多家股份行在4月底再度上调房贷利率折扣水平，甚至出现首套房要在基准利率再上浮20%的情况。其中，浦发银行、兴业银行从此前基准的9.5折上调到了基准利率，民生银行、招商银行和中信银行也从基准的9折上调到9.5折。
而首套房贷利率上调，最直接的影响就是未来每个月要交的房贷增加了。以总价400万的房子为例，贷款30年，从9折到95折，每个月房贷增加417元，利息增加15万元。
（图片来源：买房之前）
未来，随着金融调控房价手段的全面铺开，或将改变市场的看涨预期。
