2017年5月3日，大多伦多地产局公布了大多伦多4月的地产报告。今天我来和大家一起解读一下这份报告。

先来看看多伦多市区和多伦多以外的大多地区整体的市场表现：

多伦多市区所有房型，2017年4月的均价为$943,947，比去年同期的$766,838上涨了23%；多伦多市区以外的905区，2017年4月，所有房型的均价为$907,877，比去年同期的$725,078上涨了25%；而全部的大多伦多地区的所有房型的均价为$920,791，比去年同期的$739,762上涨了24%。

从这些数据来看，在4月份，多伦多市区之外的905区，房价的增幅超过了多伦多的市区。

下面，咱们来看按房型分类的房价统计。

先来看独立屋：416区的同比升幅为25.2%，达到了$1,578,542；905区的同比升幅为24.5%，达到$1,098,827。在独立屋方面，多伦多市区的同比增幅还是超过周边的905区的。

第二个看看半独立屋的情况：416区的同比升幅为22.4%，价格为$1,104,407；905区的同比升幅为27%，价格为$727,218。多伦多市区的半独立屋均价，已经超过110万，而905周边地区的房价增幅则超过了多伦多市区5个百分点。

第三个是TownHouse（镇屋）的情况：416区的同比升幅为29.7%，成交均价为$793,129；905区的同比升幅为30.7%，成交均价为$673,942。在TownHouse方面，416的多伦多市区和周边的905区，房价增幅差别不大，都是30%左右。

第四个是Condos公寓方面：416区的同比升幅为32.3%，成交均价为$578,280；905区的同比升幅为31%，成交的均价为$449,792。

犀牛点评：

综合这四种房型，我们可以发现这么一个规律：从独立屋，到半独立屋，到镇屋，再到Condos公寓，年同比的增幅越来越多。这反映了目前市场的资金更多的流向低端房型的趋势。

看过按房屋类型分类的房产数据，咱们再来看看按地区分类的房地产数据：

按照惯例，大家和我一起来追寻资金的动向。

如果所有房型一起排序的话，最受资金关注的地区是南闪高县-South SimcoCounty，价格年同比增长超过了38%；受资金关注排名第2的地区是杜兰郡-Durham Region，价格年同比增长超过36%；受资金关注排在第3位的地区是约克郡-York Region，价格年同比增长超过34%。

下面咱们来看看独立屋的情况：

在独立屋方面，最受资金追捧的地区还是南闪高县-South Simco County，价格年同比增长同样超过38%；受资金关注排名第2位的也同样是杜兰郡-Durham Region，价格年同比增长超过35%；受资金关注度排在第3位的依然是约克郡-York Region，价格年同比增长也是超过35%。

下面是半独立屋的市场情况：

在半独立屋方面，最受资金追捧的地区是杜兰郡-Durham Region，价格年同比增长超过33%；受资金关注排名第2位的是南闪高县-South Simco County，价格的年同比增长也是超过33%；受资金关注度排名第3的是皮尔郡-Peel Region，价格的年同比增长超过32%。

接着我们一起来看看TownHouse-镇屋的市场情况：

在TownHouse方面，最受资金追捧的是杜兰郡-Durham Region，价格年同比增长超过42%；受资金关注排名第2位的是荷顿郡-Halton Region，价格年同比增长超过35%；受资金关注排名第3位的是皮尔郡-Peel Region，价格的年同比增长超过33%。

最后我们一起来看看Condos公寓的市场情况：

在Condos公寓方面，最受资金追捧的是杜兰郡-Durham Region，价格年同比增长超过37%；受资金关注排名第2位的是约克郡-York Region，价格年同比增长超过29%；受资金关注排名第3位的是多伦多市区，价格的年同比增长也是超过29%。

犀牛点评：

综合上面按地区分布的数据分析，我们可以发现，目前大多伦多地区房地产市场，资金在很大程度上倾向于周边地区，尤其是南闪高县和杜兰郡。

在所有的7个区域之中，南闪高县在两个方面获得第一，分别是所有房型综合和独立屋；杜兰郡在3个方面获得第一，分别是半独立屋、TownHouse镇屋和condo公寓。在所有的地区、所有的房型之中，杜兰郡的TownHouse拔得头筹，价格的年同比增长超过42%！杜兰郡的Condos公寓也增长的异常凶猛，价格的年同比增长也超过了37%。这种情况也是从来没有出现过的。

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