双向8车道、全程无红绿灯，城东将再添一条出入城的快速路！5月1日，历时1年多修建的新成洛大道开通试运行！今天，发哥就用房地产专业的眼光带你扒一扒这一条路沿线的楼盘。

成

洛

大

道

西起三环路十陵立交，东接绕城高速成安渝立交，沿线跨越东洪路、蜀王大道、十陵下街及东风渠，下穿成都大学正门口，道路全长5.38公里，采用高架桥+地面道路+局部下穿隧道的形式，全程无红绿灯，设计时速80公里。目前道路两侧辅道正在加紧施工，计划在6月底全面完工。

另外需要强调的一点是，成洛大道也是成都主城区连接成安渝高速的快速通道。作为成渝间里程最短的高速路，成安渝高速起点位于成洛大道与绕城高速相接处。目前，成安渝高速绕城至二绕段（不含绕城）20余公里路段主线基本贯通，力争本月具备通车能力。全线贯通后，从成都市中心出发，通过三环路十陵立交就可以直达成安渝高速，2.5个小时就能飙到重庆！

不仅如此，对于城东的居民来说，还有一大利好消息，就是地铁4号线二期即将开通啦！

4号

线

二

期

分东西延线两部分。东西延线全长约17.6km，共设车站14座，换乘站4座。其中东延线6座，西延线8座。东延线西向接4号线一期终点站万年场站，由西向东依次为槐树店站、来龙站、十陵站、成都大学站、明蜀王陵站和西河镇站。前两天，4号线二期的所有站点已经全部曝光，而根据之前媒体相关报道，东沿线预计今年8月开通，西延线预计6月开通。不过，最终的开通时间将要等专家评审会后才能确定。

在装修风格上，从明蜀王陵到成都大学，延续一期的“文宗蜀韵”，着重表达蜀韵文化。此外，车站装修还体现了对残疾人士的贴心关爱。全线车站均有设置无障碍电梯。各站均有设置无障碍厕位，各出入口、通道、楼梯、站厅站台均设有盲道；在楼梯栏杆扶手及无障碍电梯按键处设有盲文；站厅设有宽闸机及边门；所有电客车车厢内专设残疾人轮椅车固定绑带。辅助行动不便人士进出站及乘车。

龙泉西河

房价5000起，30多万买套二

不仅如此，其实今天发哥（：成都商报房产发布）还想告诉你的是，这里可能是目前成都市二圈层内房价最低洼的区域了！放眼整个主城区，南门不用说了，西门温江新城一线的均价在7000~8000元/平米，你一度看不起的城北大丰片区，如今均价也站上7000元/平米的台阶，而在城东，沿驿都大道、成龙大道一线出城，大面房价已逼近9000元/平米，龙泉城区内的房价都在7000元；而反观成洛路特别是西河镇一线，均价还停留在5000元/平米，30多万就可以买个套二、40万多万买个90平米套三！！！

另据中成数据库提供的数据显示，龙泉房源在最近一波的销售行情中走高。4月大成都住宅成交2.83万套，成交面积为281.8万㎡，环比分别上升13.3%、13.0%，大成都商品住宅成交均价为8724元/㎡，环比上升5.2%，同比上涨20.3%。其中，4月龙泉以33.82万㎡成交量，居大成都各行政区域住宅成交首位。

下面发哥分几个方面来简单剖析一下这个区域：

1、交通升级

路烂车堵，曾经是老成洛路一线最令无数市民诟病的一点。但历时几年改造，从十陵立交全互通到多条地铁陆续成型，再到本次新成洛大道的升级换代，可以说，成洛大道一线终于可以扬眉吐气。交通提速的同时也将极大地提升沿线居民居住的品质感和便捷度。而随着地铁4号线二期的陆续通车，也必将吸引更多其他区域的市民目光。

2、政策支持

4月底，成都正式确定了未来5年的城市发展方向，其中，““东进”被列入促进城市可持续发展的第一序列，即，沿龙泉山东侧，规划建设天府国际空港新城和现代化产业基地，发展先进制造业和生产性服务业，开辟城市永续发展新空间，打造创新驱动发展新引擎。从中可以看出，不论是成都新机场的建设还是龙泉汽车城的发展，未来区域发展的潜力是可以预期的。

3、环境改善

今年3月，成都龙泉山城市森林公园正式启动建设，规划面积超过1000平方公里，涉及5个区（市）县，区域内森林覆盖率约60.76%，大小河流40余条，超过1000亩的湖泊有龙泉湖、三岔湖、张家岩水库、云顶湖。而根据规划，龙泉山整体将打造成“一脉”、“三段”、“三园”。其中，在中段“花海林麓”区段，明确提出利用洛带古镇、花果山风景区、石经寺等自然人文资源，构建1个国际旅游度假公园、3个城市郊野公园。

4、不足之处

除了先前的交通短板之外，成洛路一线目前最缺乏的就是大型的商业配套，除依托主城区的万年场商圈和龙泉城区的商业之外，目前成洛路沿线在售的几个楼盘均是依靠自建社区底商满足小区居民购物餐饮等需求，此外，教育和医疗资源的相对匮乏也造成之前区域发展滞后的因素。加上最近几年沿线少有土地放出，品牌开发商中仅有万科、招商在沿线进行过开发，难以形成聚集效应对区域有大的提升。不过可以预见的是，随着交通的改造和后续配套的跟进，该区域的未来前景依然可观。

沿线楼盘

最后，发哥搜罗了一些目前成洛大道上的部分在售房源供你参考。总体来看，这个区域价格相对较低，随着交通改善和后续人口入驻率增加，对于区域的整体居住环境改善肯定会愈加提升。不过由于前期地块出让较少，目前该区域在售楼盘不多，品牌房企也有限，项目之间良莠不齐，购房者在看房时也应该多加比较，综合判断再下手。

招商依云上城

地址：龙泉驿区西河镇

价格：5100元/平米

户型：66~95平米

装修：清水

现状：当前一期房源已售罄，套二清盘价格5100元/平米，二期房源开盘时间和价格待定

棕榈印象

价格：5000元/平米

户型:79~106平米

装修：清水

现状：目前新推4号楼高层住宅

天赋龙庭（禹鑫.亚瑟的城堡）

价格：6800元/平米

户型：75平米

装修：清水

交房：现房

现状：整个小区已经全部交房入住，仅剩几套75平米少量房源在售

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