各位粉丝：

最近这段时间，一些已经买了商住的粉丝和市民，确实没什么好心情。

大家都知道，“商住”也叫“商改住”，说的是一些商业、办公用房违法违规打隔断增加居住用途的房子；今年3月26日，北京出台了新政策，【重磅】“商改住”限购！ 在建在售“商办”不得卖个人 | 京房字出品，把这一类的在建、在售市场给整顿了。

按说违法违规商改住涉及的人不少，但很奇怪的是，作为一个有着业内第二丰富资源的公益公众账号，至今为止，我们没有收到超过20人的求助。【京房字】甚至已经调取了从1999年以来所有规划、指标、政策，等着发公开课，结果除了一堆恼怒的人来硬怼之外，居然没有什么人问“我到底应该怎么办？”

这个奇怪的现象，今天有了答案。我们收到了粉丝们的举报，说有个“京房子”正打着正义之士的旗号，煽乎商住业主“维权”。

还有这种事？对于后台粉丝的留言，我们都是这么回复的：

【京房字】说话，向来有理有据，晒政策，晒文件，晒证据。那么证据在这里。

先蹭京津冀热度，昨天又改名“京房子”，今天就发所谓的“维权”信息，吸粉的想法不要太明显。毕竟它此前还推送了各种“投资”消息呢，怎么也得为自己站台，对不对？

但是，

煽动一时爽，可你想过后果吗？

【京房字】专家组成员，并不是从【京房字】成立之后才开始做公益；

大概从20年前，就有专家组成员开始关注、介入很多小区业主维护自身权益的行动了。

绝大多数粉丝能想起的曾经出现的情况，【京房字】专家组基本都了解。

在这些行动中，最成功的，莫过于自身占理、冷静、理智处理问题的；

最失败的，都是那种被几个人煽乎起来一拥而上，结果徒劳无功的。

从初心来说，【京房字】不愿意看到大家徒劳无功。但不撞南墙，你们怎么会知道，那些写着“此路不通”的路，真的不通？

比如，“京房子”李鬼写的这些“血泪心声”：

请问，这些内容除了看上去让一些买了商住的人觉得有共鸣，有用吗？能实际解决问题吗？

请问，到底是谁引诱百姓买商住了？

他所谓的“感激”，应该来源于谁？

新闻媒体替不法开发商说话的还少吗？不少的话，这一轮轮的整治媒体乱象，是为什么？

再说一个，“我要居住！”这个问题，说出来真的占理吗？这房子规划就不是用于居住的，竣工验收的时候也没有居住功能，合同上也没写“住”，房产证上也没写“住”，这么理直气壮喊出来一个“我要居住”，有用吗？

这就好像，我拿着报纸广告，去一家商场中买到一块假金条，我能找质检部门去说，报纸说是真的，我就是当真的买的，卖我的人也说是真的，你就得给我出一个真金的证书吗？

跟着起哄的各位大哥大姐弟弟妹妹们，问题真的不在这儿。

“商住”的真相，你想过吗？

前一段时间，【京房字】被一个热情似火的小姑娘用100多条信息怼了。核心思想是：

我买不起住宅已经够冤的，买个商住，凭什么不能挣钱？

我投资了，凭什么要承担损失？

我现在就想卖掉，凭什么ZF出了政策之后，把我的房子价格砸下来了？

中介凭什么不代理我的房子？

商住有雷我哪知道？

过去政策那么多，我凭什么都要一一看完？

……于是我们问了个问题：这是你人生中最重要的一次投资对不对？这么大的投资，你不先研究研究再下手吗？

然后我们又接到了这个姑娘的回复：

凭什么别人买房都挣钱了，就我要赔？

亲，真的，不是所有的房子都挣钱。尤其是商住。商住的新房二手房利润比宇宙第二低，绝大多数情况下，也就比远郊区最不值钱的厂房好一点，而已。

所以，专家组成员从不推荐商住。从【京房字】2014年创立起，我们也一直不鼓励粉丝购买商住，发送的相关推文得有10多篇。比如

通州商住追通州商住值得吗？告诉你商住背后的秘密；

通州商住限不限购，重要吗？；

看这里！“商住”暗藏的N个坑。

等等，等等。

在看这里！“商住”暗藏的N个坑这篇推文里，【京房字】将所谓商住房的前世今生都详细的告诉了大家，并且告诉了大家商住房的11大弊端。包括商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年；（正经渠道合理合法的）贷款期限一般不能超过10年；商住用的不是（正经渠道合理合法的）民水、民电；商住基本上都没有（正经渠道合理合法的）燃气等。

在这里多说一句，最近【京房字】的后台里，不少商住的业主提出，应该将商住划入学区。

其实，在刚才说的那篇推文里，商住房的11大弊端里，第一条就是——商住一般不强制性要求设计配套服务设施，例如：学校、商业、居委会等，所以您如果居住在商住房子里，可能享受不到这些配套服务，学区就更别想了（除了个别开发商配建学校而且已经承诺解决的项目，这是历史遗留问题）。

所以，如果你真的需要帮助，那可以平心静气地来问【京房字】，跟我们说你的各种细节情况，问我们怎么办。

给新粉做个科普，我们的【公开课】专栏，是超过200人针对同一件事情有疑问，专家组会发几千字长文做解释和解读；如果有求助，也是以200人为标准，同一个ID重复投不算，内容简单粘贴复制不算。

【京房字】始终建议大家，在了解、理解的情况下，再做出决定；你还不懂，就跟着起哄，看似努力了，但方向错了，又有什么用？

先踏踏实实弄明白性质和政策吧。

今天这个所谓“京房子”的推文里说，过去的这20年里，政府没怎么管商住，导致大家放心购买；“买商住的人也是被政府逼的”；“政府部门甚至扬言进门拆除上下水”……

妖！言！惑！众！说的就是你，妖！言！惑！众！

不懂政策的，理直气壮地表现无知！

请问，北京什么时候鼓励过老百姓去购买商住，甚至是你所说的“去库存”？

去年，确实从国家层面开过口子，允许一些城市这么做；可这政策并未、从未在北京施行！

相反的，北京一直以来，都是告诫和提醒公众，商住没有居住属性，以及众多的弊端，需要谨慎购买。这10多年中已经有多道文件禁止，打击开发商打“商住”的擦边球！

但当然，这些文件出台的过程中，存在一些让开发商钻空子的地方；但任何一项政策或法规都是从无到有、从不完善到完善的。

【京房字】收集了一些后台跳脚骂娘的信息，发现这次怒怼商住的，除了一些确实面临换房、有些着急的家庭之外（这些家庭如果需要，请向这期推送求助），很多都是加了高杠杆赌北京有可能加码限购住宅到纳税10年（传言不实）、商住价格疯涨自己获利的。

甚至还有人说，自己是卖了老家宅基地、抵押了外地几套房子，进北京炒商住的。

有“炒”就有“糊”。对于这些赌徒，【京房字】的态度是：打的就是你。政策出台抑制的就是整个房地产市场过热的投机行为，抑制的就是“商改住”的违法违规建设！

包括到现在为止，【京房字】专家组还在辅助收集一些不合理的市场投机投资行为，希望帮忙去堵住漏洞，还市场健康。在下一步政策出台之前，这一块的漏洞确实存在。我们处在这样一个阶段，就要去承认现实，并且努力让它变得更好。

【京房字】后台还接到了一些投诉，说自己当初因为限购才买的商住，并不知道商住是商业和办公。

那么请问，您签合同的时候，办贷款手续的时候，拿房产证或者不动产登记证的时候，都不看房屋属性的吗？

此次北京对于商办类项目的整治，是为了让商办类项目回归其本身的规划属性，就是让住宅就是住宅，让商业或办公就是商业或办公。

在这期间，可能会影响到前期购买商住人群的利益。但遇到这种事，大家应该按照法律去理性表达自身诉求，而不是采取极端的方式，不理性的维权。

这也是【京房字】的一贯宗旨，我们会帮助大家理性表达诉求，但不支持任何非理性维权。

厚颜无耻蹭热度，你想过后果吗？

这段话，不是对始终追随、爱护我们的粉丝说的。这段话，是敬告各位蹭【京房字】、“jingfangzi”热度的人和机构说的。

一个好的公众号，应该是自身的内容好，自然就会有关注度。而不是弄一个与别人相似的名字，去蹭热度，来提高自己的关注度。

而且，在微信上，也出现了一些以“京房子”名号建立的房产投资群，不是一个，是有多个。

除了这些，还有微博中蹭热度的“京房子”账号、今日头条中“京房字”后面跟着一串数字的高仿号、各种“京房zi”QQ群……

为维护【京房字】的权益，防止粉丝上当受骗，【京房字】特发布以下严正声明：

一、【京房字】的发布渠道，仅有以【京房字】命名的微信公众号、头条号、企鹅号、一点资讯号以及“京房字”微博，交流渠道只有此微信公众号中公布的QQ群和各推送下方留言处，其他打着“京房子”、“京字房”等名号的均与【京房字】无关！

二、【京房字】专家组都是业内有影响力的公义之士，推送和回复只为让大家认清市场不要上当，回复任何问题、帮忙处理任何问题都不要钱！不要钱！不要钱！

三、【京房字】是公益性的公众号，成立3年多来，我们为保障房、自住房等刚需家庭反映了不少问题，也解决了一些困难，但这都是基于符合相关的法规、政策的，大家有诉求可以找我们，我们接受一切有理有据、冷静理智的诉求；除此以外，要闹事的、无理搅三分的，请恕【京房字】不回应，不接待！

四、按照“房子是用来住的”要求，【京房字】只支持以居住为目的的购房需求，从不给投资投机性的购房行为以任何支持，也不会给予任何的投资建议，更不会设立所谓的投资QQ群或微信群！

对于所谓的“京房子”以及其今天发表的相关推文，【京房子】已经向腾讯提出投诉，并已向政府相关部门反映。目前那篇推送的结果是这样：

同时，我们也敬告各位粉丝和全社会：

对于一个昨天才改名的“京房子”，以及此公众号组织的各种房地产投资群，我们建议谨慎加入，以避免入坑。

您进了一个连名字都蹭热度的“投资群”，就不怕像买了蹭“住”热度的商业一样，瞎买之后跌了吃亏吗？

公信源于责任，权威造就品质！