调控成为市场常态：
截止今天，从317来一个多月时间，北京各种房地产政策已经发布了17次，楼市调控的力度可以说刷新了全国的历史纪录。
调控的目标很清晰，市场平稳，特别是新房价格平稳依然是主旋律。
在最近入市的项目中，大部分项目的价格已经平稳，
历史总是惊人的相似，2011年限购政策出台，为2009年的疯狂嗨歌按下了紧急暂停键。2016年，楼市成交越发不理性的路口，调控政策又将购房者从过热的楼市中喊醒，从盲目回归理性。
调控其实不仅仅对于购房者是好事，对于大部分房地产项目来说其实也是好事：大涨不是市场的正常状态。包括过去几年的房地产企业：业绩的爆发，除去“行情”的功劳，还有多少是属于“房企自身产品能力成长”的贡献？销售能力对业绩爆发到底有多少支撑？
北京的一系列调控是对投资需求的抑制，是避免市场价格继续恐慌上涨，调控后，相对稳定的房价及购房环境，其实更有助于帮助真正有购房需求的刚需或改善购房者从容购房。
无论是政策调控还是市场变化，多年来的楼市经验告诉我们，市场只认可风险低、产品力强的项目，如果再加上合适的市场预期，那么这个项目的市场潜力就不用多讲了。如何甄别和选择到这些项目才是重点。
— 楼市调控下，供应全面进入刚需时代—
1-4月北京土地市场成交土地36宗合计成交金额659.6亿：
最近土地市场全面自住房化，体现了北京调控的加法决心，从供应量看，年内北京商品房住房土地供应量94万平米，自住房土地住宅部分面积（87万平米），供应的所有住宅地块全面限价。
北京调控的+法供应可以说力度空前，这样未来北京市场供应可以说全面进入刚需时代，从土地供应节奏看，大部分都会建设成为90平米以内的商品房住宅或自住房住宅。
但从市场的成交结构看，未来的改善市场出现了一定程度的供应短缺可能，而改善需求则依然高位：
刚需进入保障房化，而未来改善型需求会成为商品房市场的主战场。大部分家庭都会考虑居住改善、健康居住！
1：楼市已经基本去投资化，市场回归主流居住；楼市需求正从首次刚需向改善型需求全面转向；
2：黄金时代，房企对整个楼市是“从0到1，从无到有”的供给，白银年代，在高存量和高库存下，产品经营逻辑升级为“从有到优，从1到N”，核心城市第一批商品房购房者到现在，从经济承受能力到对生活的向往程度来说都达到了一个持续爆发期，有能力去支付自己所向往的生活，需要更多懂生活、懂他需求的好房子，好社区和好服务；
— 产品力才是能不受调控影响的“超级IP”—
对于改善需求来说：品质，功能、材质已经成为一线城市豪宅的产品基础，而非卖点。
最典型的案例是泰禾院子系，正在成为泰禾豪宅产品线一个强势超级IP，风靡全国的“院子”就是一个强有力的“内容为王”，它几乎已经是泰禾豪宅的“灵魂”。
在改善住宅领域同样泰禾出品的园系产品也受到了市场的广泛关注：
泰禾•昌平拾景园是泰禾继丽春湖院子之后落子昌平的第二个项目，院子系+园系双产品线布局浮出水面，于“京师之枕”连落两子，足见泰禾对昌平区域发展的远见与信心。
泰禾·昌平拾景园坐落于京北昌平“新城东区”的核心，北倚森林面积之最的蟒山国家森林公园，风光迤逦的十三陵水库风景区，西临万亩滨河森林公园。
另外，项目还紧邻地铁昌平线，可无缝换乘8号线、13号线，并与京藏，京新，京承，六环路，构筑项目“三纵一横一联络”立体交通网络，可快速抵达中关村、上地、亚奥商圈。环境优越，交通便捷。
泰禾·昌平拾景园示范区展现了泰禾园系产品的一大亮点，通过技术创新，融入泰禾十年造院功力，示范区将产品与场景化的生活方式，进行了密切融合。
步入其中，高7米，跨度达14米的园门将尘世嚣喧隔绝在外，约8500平米的示范区内花开似锦，林木初绿。
一条水景中轴大道贯穿的园林主景观展示区，浓缩了叠石、理水、照壁、雕艺、林木等中国园林景观精萃，其中“高山流水”景区采用十吨以上的泰山石叠石为山，间有流水潺潺，青松入画，并施之以造雾体系，还原出自然山水之神韵。
在整体规划上，泰禾•昌平拾景园整体布局汲取北京恭王府布局，呈中轴对称之势，多重园林围合，“园门-院门-宅门”三进式空间，重塑世家风范。
在园林的打造上，以中国传统吉祥为灵感，沿袭泰禾造园之精粹，汲取中国传统吉祥寓意，融入南北名园胜景，铺展出一园十景的瑰丽画卷。
室内空间提取传统中式精华元素，兼以考究的细节成就东方人居典范。室内装修材料采用一线品牌，并全面引入除霾系统、新风系统、净水系统、软水系统、同层排水系统、太阳能热水系统、智能家居系统、五重安防系统的八大人居系统。
从产品层面来看，首期推出使用面积约210—480平米的精工叠墅，拥有独门独院、四层空间布局、匠心铺装的中式院落、全成品交付、室内配置私家电梯、八大人居系统等诸多亮点，堪称京城叠墅新范本。
从配套看：周围地块规划建设京城首个泰禾广场，无缝接驳地铁南邵站，与住宅地块呈业态互补、资源共享之势，全面满足购物、休闲、交友、娱乐等需求。
遍布全国核心城市的院子系已经让人惊艳，泰禾•昌平拾景园会有如何更精彩的进化？特别是在调控下，产品力持续迭代的园系产品能不能换来影响力+销售力？市场在拭目以待。
