从去年以来，A股仍处于股灾“疗伤期”——大盘低价徘徊，成交量大幅缩水；而银行财富产品和互联网金融产品收益率也持续下降，利润基本已被每年2%的通货膨胀率收割。无怪乎“全民炒房”成了中国独有的景象。

可是今年3月以来，号称“史上最严”的组合拳调控政策密集出台，极大的影响了投资者的置业脚步。以北京为例，从收紧二套房认定到对假婚、补缴纳税、转投商办平房等路径的封堵，再到对中介机构、开发商违规行为的严查整顿，几乎断绝了所有炒房的可能，同时也成为其他城市的调控样板。

随着全国限购政策的推行，市场上的资金必定要寻找新的出路口。海外房产投资无疑成为资产保值的重要出口。

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英镑汇率创新低 提升海外置业者购买力

据《中国对外投资市场报告》显示，2016年前八个月，中国海外地产投资大宗交易总额达235亿美元。而聪明的大佬们也早已进军海外房产，王健林海外砸超1070亿；马云为两座法国庄园壕掷8900万；刘强东7800万买下悉尼豪宅……

其中英国作为西方老牌资本主义国家，全球第五大经济体，在2016年国人海外购房目标国家名列前五。随着英国脱欧进程不断加快，短时间内英镑汇率创31年来新低。然而，英镑汇率的下跌却是大大提升了海外投资者的购买力，对于国内高净值人群来说，当前海外置业英国无疑成为最佳选择。

从英国楼市方面来看，基于人口持续上升及住房需求增加，英国房屋短缺问题严重，而政府早年已定立于2020年前为全国供应100万新房供应的目标。根据Savills的报道，英国还需要每年供应30万套新房才可修复累积多年的房屋短缺问题，同时亦保守预测英国主要地区未来五年亦会有双位数字的升幅。

另一方面，新上任首相特里莎.梅的政策，如重心基础建设，量化宽松及维持利率等来稳定楼市，令英国房价不跌反升，从而令更多的海外投资者涌向英国房产市场。

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“以房养学” 曼彻斯特投资收益率高居英国之首

根据胡润研究院的调研数据显示，子女教育是高净值人群海外投资的第二大原因，占19.4%；资产配置/分散风险是最大的原因，占19.8%。其中，曼彻斯特凭借其海外留学热门区域优势，成为是整个西欧最引人注目的投资城市之一，英国《每日电讯报》评选其为英国十大房产最佳投资地首位。

据了解，曼彻斯特有许多知名大学，例如曼彻斯特理工大学（UMIST）、曼彻斯特大学（The University of Manchester ）、索尔福德大学（Universityof Salford ）等，有着超过500万总人口10万在校大学生。作为海外留学的热门区域，曼彻斯特提供了巨大的留学生租房需求。

除了教育优势外，曼彻斯特展示着其重要的区域经济比重。金融时报评选出全球前100的企业有65家全球知名企业在之其中，30英里半径的曼彻斯特，贡献整个西北部52%的经济总量。

从交通来看，曼彻斯特是英国的交通物流枢纽中心，乘坐火车去伦敦和伯明翰分别只要3个小时和一个半小时，去苏格兰首府爱丁堡也只要3个半小时。曼彻斯特国际机场是英国的主要机场之一，每天有上百次的航班通往欧洲大陆和本土其它城市。曼彻斯特拥有各种现代化的交通、通讯工具，随时与世界各地保持着密切的联系。

而根据胡润研究院的调查数据显示，中国个人总资产超1000万元的高净值人群已达109万人，其中80%的高净值人群都在未来有海外投资的需求。中国高净值人群的出海投资正在受到国外房地产开发商的日益关注。

其中，尚选地产就是英国曼彻斯特最大的房地产开发商，目前在上海静安嘉里中心和北京环球金融中心皆设有分公司（样板房一应俱全）。前几年中国境内的海外地产投资项目都仰赖于几家独大的中国企业或知名代理，但这一切已经发生变化。尚选地产集团拥有开发、销售和租赁管理一站式业务，至今已为超过117个国家的客户提供了稳健而多元化的物业投资机会。

针对中国高净值人群的海外投资需求，尚选地产推出Affinity Living华庭悦城江景公寓，位于曼城商业中心，毗邻休闲、购物中心区，是英国北部的地标性建筑。

这个项目拥有250年产权，首付仅需40万人民币。可住可租，从开发到管理一站式服务。除了资本增值，还保证两年最低净租金收益率6%，是英国最稳定最抢手的投资资产之一。整个建筑高达35层，共拥有318套公寓。

重点是，这个完美应用了数字化的精装公寓，拎包即可入住，省去业主装修和布置的精力！