各位粉丝：

今天，一则海淀区规划分局公示的信息，让一直在苦等自住房的海淀居民终于盼到了好消息！

但是，隐含的意思在公示中也有了，这是一个位于园区的自住房。所以有可能走此前海淀区创立的园区优先政策。所以有可能申请不上。

申请不上怎么办呢？【京房字】就最近出现的几种情况，给您想了想办法，看看您家用不用得上。

PART 1

这是一则控规调整的公示，主体是“北京创意西山产业示范园项目用地”。

目前，该地块现状是生产、科研、仓储用地。调整的原则则是“根据北京市平抑房价的需求建设自住型商品房”，这意味着，海淀终于要有新的自住房了。

先来看看这个地块的具体位置，位于海淀区香山南路74-86号，杏石口桥东南侧。规划范围南临规划市政路，北临杏石口路，东临巨山村集体建设用地，西临西五环辅路。

就在西五环杏石口桥旁，五环内，位置可是很好了。

再看将来建的房子多不多。公示的信息显示，该项目规划总建设用地面积约50.43公顷，总建筑规模约42.74万平方米。其中：居住用地建设用地面积约11.45公顷，建筑规模约21.82万平方米，建筑高度18-30米；其他类多功能用地建设用地面积约14.84公顷，建筑规模约20万平方米，建筑高度18-30米；幼儿园用地约0.39公顷，建筑规模约0.31万平方米；道路与交通设施用地约11.74公顷，建筑规模约0.32万平方米；市政公用设施用地约0.49公顷，建筑规模约0.29万平方米；绿化用地面积约11.52公顷。

21.82万平米的居住用地建筑规模，如果全部建设自住房，按照自住房套型面积小于90平米的要求，至少可以提供2千多套自主房，规模不小啊。

当然，如果是二类居住用地，这宗地有可能还有商业配套等配建，扣除这些，1000多套也是没跑的。

另外，这个项目还包括了幼儿园用地，将来还会配套建设幼儿园。按照目前这周边的情况，这个幼儿园，基本实打实是给这里的工作、居住者子女配建的了。

调整后的规划图

这个项目何时才能入市肯定是大家最关注的。

目前，这个项目还处在规划调整阶段，下一步还要经过土地出让、申请预售等环节，估计今年和明年应该到不了网申，除非出现重大的政策变化，否则按目前推进节奏，估计得后年才能接受申请。

PART 2

除了海淀，丰台区的自住房申购家庭也将迎来好消息。

目前，位于地铁新宫站附近的一个地块正在北京土地市场中，明天将开始挂牌竞价，本月25日将竞拍确定最终的开发商。

这个地块就挨着地铁4号线新宫站，东至槐房西路，南至范家庄北路，西至新宫家园，北至槐房新村三号路。

总建筑规模163968万平米，该地块居住建筑规模全部建设自住房，销售限价35000元/平方米（含全装修费用），价格和前段时间成交的槐房地块相同。周边的二手房成交价大约每平米五六万了。

等周五这宗地确定了谁拿走，【京房字】帮您问问开发节奏，推算一下大概什么时间网申。

PART ３

好了，下面说攻略。

这个攻略，其实是来自最近一篇网上说“自住房摇号有猫腻”的文章。今天中午，一位可爱的姑娘在后台说了这件事。

然后，专家组想起来了，4月底这事儿就有了，而且还专门在ＱＱ群里解释过。

没在群里的，看不到，现在这个网页已经打不开，那【京房字】重新解释一遍吧。

这件事的起因，是因为有人发现，有一个LR（涉及别人名字，我们缩写了），在顺义区自住房选房中是一优，在朝阳自住房选房中，还是一优。

但是顺义自住房和朝阳自住房的区优标准完全不一样，这个人怎么可能两边都是一优呢？

还真可能。而且对于一些家庭来说，要实现多边的一优，并不难。

怎么实现？其实很简单，LR家是这种情况，夫妻二人一个朝阳无房户，一个东城区无房户，结婚以后没把户口往一起调。

这就行了。当时，他们摇顺义的房子，顺义有给东西二城划拨的20%房源，他家可以作为东城区无房家庭申请；他们摇朝阳的房子，由于夫妻中有一方在朝阳，可以视同于朝阳无房家庭，作为一优摇号。

这就像一个京籍和一个非京籍结婚，可以视同于京籍家庭一样，在购房中，可以在合法范围内，朝着有利于市民的方向倾斜。

此前，有夫妻双方都是海淀非园区的粉丝找我们，说海淀自住房大多给了园区，怎么办。

办法也很简单，提前看控规指标调整，未来可能有房的地方，在那个园区找个工作去。

当然，这种找工作也以工作合适、薪水合适为前提哈，不是让您折了一半工资去赌一套自住房。

坦白说来，有些园区企业的平均薪水还比非园区的高，能收入高点儿，再增大自住房摇号几率，也很好啊。

另外一说，有些粉丝后台问我们了，说以后自住房给“新北京人”划拨固定比例房源，那么我们夫妻一个京籍、一个非京籍，可否按照非京籍享受“新北京人”的待遇呢？

答案是这样：“新北京人”的方向定了，但政策细节没定。政策没定，操作方法就没定，所以现在这件事还说不好。

但是对于“北京绿卡”的粉丝来说，如果想走参照京籍待遇，就填上有北京绿卡，如果想享受非京籍划拨，重新申请一个号，不填自己有北京绿卡就行了。相当于在这个项目上放弃京籍待遇，目前可以按照非京籍审。

以上，是截至今天的实操攻略。

昨天的推送已经收到200条以上的申请，我们正在通过微信公众号对话页面给大家留言，请各位提交自己买房时开发商的公示证据什么的。如果您看到，直接发我们哈。

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