“链家开始逐步关停在京300家门店，4月链家多个门店没有开单。”

“已开始逐步关闭在京门店，前后计划关停门店共300家。”

“等政策宽松了会再开。”

有关链家关店的传言，在这几天野火一样在在朋友圈、微博、各大新闻客户端、身边人的口中蔓延。理智一点的说这是暂时的调整，激进一点的说这是地产中介们的报应……

事出必有因。

链家：我们这是在自我规范

当然，对于最近链家将陆续关闭300门店的消息，链家做出了回应，称这是主动开展全面的合规整治工作，以优化店面资源配置，加强所有店面管理和规范。

根据链家的说法，截至目前，链家已累计关闭近87家门店，关闭的门店主要包括门店选址为原居民楼通过“开墙打洞”改造成的底商门店34家，主业务为经营商办房源买卖的商办门店44家，以及学区门店9家。

一个是严格监管商住交易，一个是严格打击炒作学区房，在近期相关部门的大幅监管排查动作下，链家等中介根据相应的规范进行了配合操作。

如果结合最近的市场和政策背景来看，链家的解释是合理的。

实际上早在3月份，北京市加大了房地产中介市场的执法力度，链家、我爱我家、中原、麦田等28家房地产中介门店因涉嫌违规代理商办项目、涉嫌参与炒房哄抬房价等行为被责令停业整顿。

直到目前，类似北京像素这样商住楼盘密集的区域里，以商住房为主要交易对象的中介门店大多已经关店，配合监管部门。不过，业内也都在猜测，经历过一轮又一轮的调控和监管，市场对于政策早已有了“抗药性”。对于在北京市场打拼十几年的各大中介来说，或许政策监管从严并非他们关闭门店的真正动因。

关店：市场降温期的正常动作

在东城区龙潭路附近的原链家门店，从橱窗往里望去，店里已经人去楼空。明晃晃的窗玻璃上赫然张贴着看到通知显示：由于公司内部战略调整，该门店已调整至距该门店一公里左右的左安浦园一店。有相关房地产业务或门面资讯请致电店经理XXX。

“附近的中介门店密度不低，而且都是服务换房客户，最近因为新政成交量明显下来了。”左安浦园附近一中介门店经纪人对小V表示，除了新政前后集中成交过一波外，这个月还没有开过单。

这样的情况绝不少见。据北京市住建委数据显示，4月北京二手房住宅共完成网签16902套，环比3月的25952套减少35%，同比2016年4月的26374套减少36%。

尽管各大房产中介都在尝试搭建互联网平台，但服务业重资产的模式，决定了上述情况已经成为北京中介行业逃不开的规律。

市场降温期，往往成为中介门店调整的集中期。

在2011年，北京“国八条”出台，中介门店出现关店潮。其中鑫尊置地关店规模达到20%，元气大伤。到了2013年，“新国五条”发布后，中介关店的消息也再次见诸报端。

自2015年930政策至今年初，楼市的逐步升温，也为中介行业扩张提供了时机。“二手房经纪人月入30万”的新闻也曾在一时博取大批关注。

而这次的市场降温，或许正是到了中介调整战略的时候。

有业内人士表示，随着北京二手房成交量的缩水，作家中介门店关停将成为必然。“北京的店铺租金和人力成本比较高，如果单店成交量上不去，必然会处于亏损状态，关店将是一个不得已的决策。”

洗牌：考验中介服务水平的时候到了

如果说目前中介门店的调整在很大程度上是因为各类政策监管，那么随着市场的持续降温，中介行业或将面临着更大的调整。

5月1日-5月7日，北京全市二手住宅共网签1798套，环比第17周下降60.8%，已经连续四周下滑。

更为直观和明显的是市场签单量的骤降。伟业我爱我家集团市场研究院统计显示，“317新政”出台的第二天，北京二手房市场的签单量立刻大幅减少，随后连续下滑，进入4月，北京二手房市场的单日签单量一直维持在一个非常低的水平。整体来看，新政至今平均每日的签单量较新政前的平均签单量下滑了75.6%，市场已经跌落低谷。

而另一方面，门店的实际情况或许更能反映市场当前的状态。根据链家提供的统计数据不难看出，3月下旬带客户看房次数明显下降，4月第四周的链家成交量仅为调控前高峰水平的11%。而来自我爱我家的数据显示，在刚过去的4月，通过北京我爱我家登记的新增买卖房源登记量环比3月增加27.2%，新增买卖客户登记量环比3月减少32.6%，咨询购房事宜、有意购买二手房的客户明显减少。

伟业我爱我家伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，北京作为楼市风向标看，未来很长一段时间内的政策都将是从严趋紧、毫无松动可能的，所以市场的降温趋稳已成定局，而房价也将再无上涨的空间和动力，进一步下滑是大势所趋。

链家研究院杨现领在之前接受媒体采访时曾表示，之前信贷政策的宽松是的购房需求集中性和前置性释放，透支了未来的支付能力。随着政策收紧，市场必然面临降温。

“行业结构和市场结构都会发生变化。中介门店会面临着大规模的关店潮。”一位研究中介行业的资深人士直言，市场降温时，更是考验一家中介服务水平的时候。当然，从长期来看，市场规律都是周期性的，必然还会升温。届时经过转型调整之后的中介，会不会又顺应形势，将其门店广泛铺开？此外，对于常言“逆势而行”的链家，在本轮降温中将会做出怎样的选择？这些，都是小V非常期待的。

编辑：心机的小编

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