2017年5月11日（星期四）第382期

▍今日头条

南京买房"限学历"，硕士以上外地人开绿灯

5月9日，江苏省南京市住房保障和房产局发布《关于明确住房限购政策有关事项的通知》，此次通知中认定标准为：对于非本市户籍居民家庭，取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下，如提供与在宁单位签订的劳动合同，则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明。

此前3月15日，南京市政府发布限购政策通知，对外地人在南京购买首套房，要求三年内在南京累计缴纳2年及以上个税或者社保，同时并不能通过补交个税或社保来购买住房。

限购政策要求，执行限购的主城区包括玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁、浦口、高淳、溧水和六合十一区。

因此，本次新政意味着，南京硕士以上的外地人，可以直接购买首套房，无需社保证明。当然，硕士以下的外地人，还是要乖乖交社保的。

值得注意的是，将学历与买房资格挂钩，南京并非首例。今年4月11日，东莞发布楼市调控新政，对本科以上外地人买首套房的，将“前2年内缴纳1年社保”条件降低至“前2年内缴纳半年社保”。

@韩迅：东莞限本科，南京限硕士，上海是不是要马上出个政策限博士？

@钟晓：不好好学习，连买房的资格都没！

@My-one明：与其说是为了放宽限购，不如说是为了引进人才，一举可以两得

@边打酱油边看戏：硕士是学位，研究生是学历，啥叫硕士以上学历/哭笑不得

@莫奈：小硕能买得起南京房子的还不都跑上海去？

大公司新闻

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1、绿地与河南许昌签订战略合作框架 涉快轨PPP和特色小镇

5月10日，绿地集团宣布，其与河南省许昌市签订了全面战略合作框架协议，并将合作快轨PPP项目、特色小镇等多个项目，涉及资金超过510亿。

绿地表示，机许城市快轨PPP项目以许昌东站为起点，许昌境内沿魏武大道向北敷设，覆盖8个产业集聚区，项目全长约60公里，其中许昌境内约35公里，设11站，总投资额约110亿元。特色小镇方面，双方将合作建安区北方周庄项目和建安区曹寨项目两个特色小镇。

2、恒大将万科投票权交给深铁后浮亏继续扩大，至今已亏72亿元

作为万科A（000002.SZ）第三大股东的中国恒大（03333.HK）目前已亏损72.4亿元。5月10日，万科A的收盘价报18.67元/股，涨幅0.27%，总市值2061亿元。按照恒大持股万科A14.07%的股权，成本价23.25元/股来算，目前恒大账面浮亏72.4亿元。

3、恒大地产完成转让嘉凯城52.8%股份予控股股东

恒大地产将持有的嘉凯城952,292,502股股份转让给广州凯隆的过户登记手续已于2017年5月9日办理完成。本次证券过户登记完成后，广州凯隆持有公司952,292,502股股份，占公司总股本的52.78%，成为公司控股股东，广州凯隆系中国恒大集团全资控股公司，公司实际控制人仍为许家印先生。

4、世茂股份发布员工持股计划 投入资金不超过1142万元

5月10日，上海世茂股份有限公司发布首次员工持股计划称，首期员工持股计划持有人不超过64人，计划投入资金总份额不超过人民币1142.22万元。

5、云南城投答上交所问询 收购七彩云南交易构成企业合并

5月9日晚，云南城投置业股份有限公司发布关于上海证券交易所对该公司2016年年度报告事后审核问询函的回复公告。云南城投2016年年报显示，报告期内，该公司以现金8400万元增资持有昆明七彩云南城市建设投资有限公司70%的股权，并于2016年12月28日将其纳入合并范围。通过上述交易，云南城投取得了七彩云南控制权，且七彩云南实质上构成业务，所以此次交易构成企业合并，会计师认为交易相关会计处理正确。

城市发展

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6、三亚出台房地产调控措施，禁止期房转让和限制现房转让

5月10日，三亚正式出台房地产市场调控措施，明确限购范围和区域，在三亚市(区)范围内非本省户籍居民家庭限购1套住房;暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。针对人才购房该市已制定相关政策。

此外还规定，已交定金但不符合购房条件的房企无条件退款；全面禁止期房转让和限制现房转让；将提高产权式酒店经营比例70%自营；若有违法违规行为一经查实顶格处罚并曝光。

7、上海张江科学新城新增住宅只租不卖，专家：保护城市长远利益

5月8日，上海市规划和国土资源管理局网站公布《张江科学城建设规划》（征求意见稿），向大众征求意见。意见稿中，有关“国际社区、人才公寓等多样化住宅选择”的条款备受关注，“拟通过增加居住用地、新增住宅全部用作租赁住宅，以及提高研发、工业用地人才公寓、宿舍配套比例等,满足科学城就业人口居住需求。”

此举被认为是对产城融合的又一探索，如此大范围内，规定增加的居住用地、新增住宅全部用作租赁住宅，这在上海尚属首次。

8、无锡加强商品住房备案价格管理 5种情况不予受理

5月10日，无锡市物价局、无锡市住房和城乡建设局发布了《关于进一步加强商品住房备案价格管理的通知》，明确商品住房备案价格确定后1年内重新调高的，价格主管部门将不予受理备案。

9、海口楼市调控细则：将产权式酒店和二手房纳入限购范围

5月10日凌晨，海口市政府颁布了《海口市人民政府关于贯彻落实的实施细则》，进一步明确了限购范围，将产权式酒店和二手住房纳入限购范围。

此前海南省政府已出台楼市新政，在全省范围内暂停向已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅。

10、江西区别调控楼市：买非住宅发补贴还能落户，住宅第三套停贷

5月10日获悉，江西省政府办公厅出台了《关于进一步做好房地产市场调控工作的指导意见》，提出“分类指导、精准调控、因城施策”的调控部署为加大非住宅商品房去库存力度，通过给予一定的购房补贴和给予户籍入户等政策进行支持。

11、上海迪士尼乐园将迎来第1000万名游客，已超出最乐观预测

华特迪士尼公司10日发布2017财年第二季度报告。迪士尼方面同时证实，华特迪士尼公司董事长兼首席执行官罗伯特·艾格在相关财务报告电话会议上表示，再过几天上海迪士尼度假区内的主题乐园——上海迪士尼乐园就将迎来第1000万名游客。

艾格说，上海迪士尼度假区已经实实在在地成为中国国内旅游目的地，游客人数已超过当初最乐观的预测，乐园的表现也超出预期。

行业聚焦

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12、莱坊：首季全球豪宅价格涨4.3% 主因中国豪宅价格上涨

莱坊(Knight Frank)5月10日发布的最新报告显示，今年一季度全球主要城市的豪宅价格同比上涨4.3%，这主要归因于中国一线城市豪宅价格的不断上涨。

莱坊表示，在全球41个主要城市中，一季度豪宅价格涨幅最大的是广州，达到36.2%。北京和上海分列第二和第四位，涨幅分别为22.9%和19.8%。多伦多则凭借22%的同比涨幅位列第三，超越西海岸的温哥华，后者的豪宅价格较去年同期上涨7.9%。

13、统计局：4月CPI同比上涨1.2% 居住价格涨2.4%

5月9日，国家统计局发布统计数据，2017年4月份，全国居民消费价格总水平同比上涨1.2%，环比上涨0.1%。其中，居住价格上涨2.4%。

14、“3·17”新政后北京首套房首次贷款占比超8成

根据北京银监局检测，4月第二周至第四周，累计发放的11588笔个人住房贷款总金额是153.28亿元（三周分别为66.59亿元、44.43亿元、42.26亿元），周均环比下降20%。其中，11.85亿元（占比8%）为“3·17”新政实施后完成网签的房贷。11.85亿元中，有9.76亿元为首套房首次贷款，占比达到82.4%，政策落地效果明显。

土地市场

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15、龙湖25.6亿元天津再落一子，包含十宗地块

5月10日，天津津滨北塘（挂）2017-1地块，由龙湖地产以底价25.6亿竞得。地块共包含十宗地，总占地总面积14.92万平方米，容积率控制在1.0至1.5，规划建筑面积17.30万平方米。

16、江苏吴江18.5亿拍出五地 景瑞、正荣、禹洲均有斩获

5月9日至10日，江苏吴江集中出让11宗地块，涵盖太湖新城、震泽、七都、盛泽四个片区，全部设置一次性报价区间。

其中WJ-J-2017-016住宅地块由景瑞地产竞得，成交价3046.55万元，楼面价3651元/平方米，溢价率57.5%；而WJ-J-2017-017地块亦由景瑞地产拿下，成交价3250.91万元，楼面价1882元/平方米，溢价率54%。

17、德信15.8亿包揽湖州德清两宗宅地 溢价率均超105%

5月9日，浙江湖州德清2宗宅地拍卖出让，总出让面积10.5万平方米，最终两宗地均被德信以总价15.8亿元摘得，楼面均价7945元/平方米。其中，德信以1.86亿元、溢价率105.32%获得2010-086地块，折合楼面价7171.43元/平方米。

18、5小时麓战 富力11.77亿元拿下南昌红谷滩地块

作为南昌红谷滩中央商务区最后一块待价而估的地块，DAEJ2017006地块尚未开拍便获得市场的极大关注。5月10日，经过5小时的麓战，富力地产最终以总价11.77亿元拿下该地，楼面价8522.33元/平方米，溢价率62.58%。

19、金隅股份7.32亿取得唐山三项目 总面积逾6万平米

北京金隅股份有限公司5月10日发布公告称，该公司控股子公司唐山盾石房地产开发有限公司于2017年5月9日通过拍卖出让方式取得唐山三个房地产项目，总土地面积约为6.14万平方米，总代价约7.32亿元。

20、绿地控股4月获宁波、青岛两项目 总价16.83亿元

据5月10日公告，4月份，绿地控股新增宁波杭州湾新区甬新38#-47#地块和青岛高新区翠湖海月湾地块，两项目总地价为16.83亿元，总面积约64.56万平方米。

21、消息称金科1400万收购武汉成长置业 拿下汉阳建港旧改项目

5月9日有消息称，通过收购武汉成长置业70%股权，金科拿下武汉汉阳建港旧改项目。该地块位于建港路与国博大道交叉口，东临国博大道，南临万福国际广场，距离6号线建港站200米，占地面积超过100亩，其中商业占比约为10%。

22、上置集团收购旧金山一地块80%权益 将开发豪华公寓

上置集团有限公司日前宣布，其全资附属公司SREUS SF LLC已与RDF 75 Howard LP签订协议，收购其位于美国加州旧金山Howard Street 75号一幅土地80%的权益。据悉，该幅土地面积约1860平方米，目前建有一幢全面运营中的八层高停车场。上置集团、Paramount Group和美国知名开发商The John Buck公司的子公司JBC 75 Howard LLC 未来将共同开发高20层的豪华公寓和一楼餐厅。

金融财务

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23、龙湖地产：获批发行不超过80亿附息中期票据，利率未定。

24、世茂房地产：获批发行80亿中期票据，发行时间未定。

25、中国泛海：再增持泛海控股约180万股，合计持股数约为34.72亿股，持股比例达66.82%。

26、佳兆业：1-4月总合约销售约为人民币112.14亿元，总合约建筑面积约为721,994平方米，分别较2016年同期增长约27.0%及11.9%。

27、合景泰富：1-4月合景泰富累计预售额约为106.34亿元，其中权益预售额约为86.96亿元。4月预售额28.9亿元 ，预售面积9.1万平方米。

28、宝龙地产：1-4月合约销售总额及合约销售总面积分别约为人民币55.32亿元及36.94万平方米，合约销售总额年同比增加约46.7%，而合约销售总面积年同比减少约8.0%。

29、禹洲地产：1-4月共录得销售140.43亿元；累计销售面积约为89.93万平方米，平均销售价格为每平方米15,615元。

30、绿地香港：1-4月合约销售约为91.01亿元，按年增加约34.63亿元，增幅约为61%。

31、保利置业：1-4月合约销售额折合约为143亿元，合约销售面积约为93.2万平方米，同比分别增长32.4%、4.8%。

资料来源：地产人日报、观点地产网、澎湃新闻