当住宅市场频繁演出半天清盘的“速度与激情”大戏时，重庆商业地产市场也悄然迎来春天：上周，华侨城一栋公寓开盘，500多套房源，3小时销售一空，现场上演的“抢房大战”引发业内关注。
这并非个案。在刚刚过去的4月，重庆市政府出台《重庆市人民政府办公厅关于促进全市商业商务房地产市场平稳健康发展的意见》，意见指出，力争“十三五”末重庆全市商业商务房地产库存去化周期控制在合理范围，其中重庆主城区商业商务房地产库存去化周期控制在12个月内。对一向平稳的重庆楼市而言，接下来，或许是商业地产的主场了。而作为商业地产投资门槛较低的公寓，将有望成为这轮大戏的主角。
住宅产品缺货公寓成香饽饽
“简直又回到了地产的黄金时代！”一名业内资深从业者这样感叹。
楼市通某负责人对于几个月前与观音桥商圈一处“一直卖不动”的公寓谈包销，双方最终以每平方米400元的价差没谈拢，以至于这几个月过去，该项目每平方米已经上涨了4000元而追悔莫及。
杨家坪商圈提档升级项目中迪广场自传出要推出LOFT公寓后，已经意向登记上千组客户；
碧桂园主城首个项目，三栋高层公寓，在未做任何线上推广的前提下，首批房源就销售一空……
根据戴德梁行提供的数据显示，2017年2月重庆公寓总成交7.71万方，其中SOHO成交4.88万方，成交价格7397元/㎡，LOFT成交2.83万平方米，成交价格8029元/㎡。从2014-2017年2月商务各业态成交占比和均价走势图来看，公寓产品在整个商务市场的成交占比呈现上升趋势。
住宅调控分流 催生公寓投资热
“住宅市场的层层调控，让住宅投资需求外溢到公寓产品，由此带来公寓产品的快速去库存。”骏邦地产总经理林海滨分析说，当住宅调控加码，让相当一部分住宅投资客离开住宅市场，再加上住宅市场的“缺货”，似乎为商业地产找到了“发泄口”：凭借总价低、好出租，公寓迅速成为投资热钱的聚集地。不少人更在“以租养贷”的理财思维下，跟进入手公寓，进一步推高了公寓成交行情。
戴德梁行4月商办市场分析报告显示，报告显示，4月整个办公市场成交均价为9294元/平米，其中，近郊公寓成交占比增加。从投资角度来看，商务公寓的用途较广且回报率略高于住宅，在住宅持续缺货的市场环境下，公寓产品就成了投资者眼中的“替代品”。
盘活有门道房企领衔看好租赁市场
公寓突然吃香，并非是市场“一头热”。
面积之和不大于60㎡，主力总价20－80万的投资品，称之为公寓。其总价低，可出租可自主，这类产品曾是商业地产投资中最广泛的一种形式。
对于投资者来说，公寓最方便的回报形式就是出租。据权威机构2016年12月初发布的《租赁崛起》报告显示，目前中国的房屋租赁市场规模是1.1万亿，预计到2025年，中国租赁市场规模将增长到2.9万亿，到2030年将会超过4万亿。业内人士预计，公寓行业可能是中国目前最大几个新兴行业之一，可能有两三万亿市场规模，将会颠覆过去的租房行为，从投资人角度来说比较看好。
租赁市场的未来前景，为公寓市场的投资价值提供了广阔空间。去年龙湖宣布进军长租公寓市场，推出“冠寓”正是算清楚了这笔账。此前万科、保利、绿城等国内一线房企均涉足长租公寓市场。
而共享经济的崛起，则为公寓出租市场找到了更多价值释放。Airbnb、小猪短租等短租民宿成为公寓产品消费的另一支生力军，鼓励房东将房屋进行短租改造提供给游客，成为公寓在长租之外的另一种投资选择。
