各位粉丝：
近期丰台住宅土地出让还真是消息频传。今天，北京土地市场再次挂出一宗丰台区的地块，虽然不是自住房，但也是限价了的商品住房，西四环内的位置，每平米均价6万6千多，你动心了吗？
这种房子值不值得买？【京房字】以这期为例，给您说说吧。
PART 1
这宗地块名为“北京市丰台区卢沟桥乡城乡一体化周庄子村旧村改造（一期）ZZZ-L05等地块”。
提到卢沟桥乡，您可别认为就只是西五环那个卢沟桥和宛平城。
其实卢沟桥乡很大，总面积到53.6平方公里，从二环边上的菜户营，到三环附近的西局，再到四环附近的岳各庄，再到五环附近的小屯，可都是卢沟桥乡的“地盘”，可谓是横跨二、三、四、五环。
这次出让地块位于周庄子村，地处卢沟桥乡中部，西四环路与西南三环路之间。粗略的说，就位于丰台北路（西三环丽泽桥至西四环丰北桥）一带。
【京房字】想起来了，早在2010年，北京开始轰轰烈烈的城乡一体化建设50个重点村里，卢沟桥乡的西局、小瓦窑、周庄子就被列入重点村范围内。而后，这3个重点村村民全部实现回迁上楼。除了村民回迁安置用地外，该村还规划了集体产业用地和其他规划建设用地。
此次出让的地块中，包括R2二类居住用地、F81绿隔产业用地、A2文化设施用地、A33基础教育用地。
这宗土地曾经在去年930新政时做过预公告，按照当时公布的规划用途，这里还有文化娱乐配套设施和幼儿园。
该地块的土地面积大约3.6公顷，建筑控制规模为86965平方米。规模不算大也不算小。
虽然该地块的住宅部分并不建设自住房，但也会按照“限房价、竞地价”的规则，建设限定价格的商品住房。
PART 2
至于“限房价、竞地价”的规则，【京房字】在之前已经介绍过、这是去年“930”政策之后，北京推出的一种土地出让新方式，就是土地出让时，事先限定好将来商品住房的销售价格、并设定土地合理上限价格，当开发商竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。
同时，出让的地块设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
这种方式下，将来的房价已经限定死了，对引导市场预期将起到有效作用，同时也让开发商竞拍土地更加理性，并建设更高品质和质量的房子。
赶紧说说这个地块将来商品住房的限定价格吧。
商品住房销售均价不超过66555元/平方米，且最高销售单价不得超过69883元/平方米。
贵不贵？对附近价格无感的，可以查查附近的商品房价格哟。
PART ３
一般来说到这个时候，就有很多粉丝要问了，这个项目将来的房子值不值得买？
【京房字】先做个简单分析吧。
位置上看，位于西三环和西四环之间，这个位置已经不用多说了，算是非常好的了。
交通方面，东面是三环，西面是四环。附近有3条地铁线路——9号线、10号线、14号线，也没得说了。
可能很多居住在回龙观、上班在中关村的粉丝，对南城无感。其实从10多年前开始，市里就有意向缩小南北城的差距，只不过海淀朝阳自己的步子迈得很大，再加上南城一些区频繁更换主要负责人，一些发展思路没推广下去，导致南城发展慢了一点。
但好在，新机场项目落地之后，南城起来了。丰台、大兴甚至房山，都受益。
基础设施资金投入，大项目引进，势必会带来很多利好消息。利好消息，又是支撑房价的一部分。大家感兴趣的话，可以查查市住建委官网上最近１年左右的丰台房价。
