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要降准降息了？做梦！

今天A股走出V字型，有传闻分析，是因近期银行间资金紧张，监管机构在调查利率，可能是要降准降息了，因为2013年也发生过钱荒然后就降准降息了。

看到这个让我小紧张了一下，因为真要是降准，这房价又难降了，不过仔细想想就觉得不靠谱，赶快查了下历次降准降息时间表，2013年、2014年哪有降准？

2013年6月闹钱荒，6月20日，银行间隔夜回购利率最高达到史无前例的30%，7天回购利率最高达到28%。在近年来很长时间里，这两项利率往往不到3%。所以说，央妈什么世面没见过啊，现在的钱荒还没有到那程度吧，就算到了，也不至于非要降准来解决啊，还有其它金融工具嘛。

监管部门确实是已向银行发文，了解银行间金融市场同业拆借、贷款、票据等利率情况，并要求银行在5月11日下午汇报。

但这个跟降准降息有啥关系？某省银监局的人跟我分析了下，目前监管机构调查利率只是掌握情况，具体的政策出台也要有了调查结果才能制定，仅仅凭监管机构调查，就得出降准降息的结论未免太牵强，放水是意淫，还会继续去杠杆，防止空转套利加强金融稳定。

央行旗下的媒体今天也发文称，穿透式监管是当前金融监管的必要措施，银监会保监会都在查。

啥意思呢，就是对你的资金去向要一查到底，比如，在一季度通报的罚单中，对信贷资金违规进入房地产领域的处罚就达到18例。其中，上海银监局针对招商银行“以投资资产管理计划—发放信托贷款为通道，向××投资管理有限公司放款，部分资金用于支付土地出让金”的行为开出420万元的罚单。

监管就是要把存量的风险处理了，对增量进行严格控制。如果真降准了，银行间的钱又多了，何以去杠杆？而且现在利率在跟随美元被动上升，你还敢降息？是嫌外汇占款降的还不够快吗？这不是自寻死路嘛。

证券日报报道，近日在建行的某支行网点，存款金额不同，存款利息也不同，20万以上的，存款利率是基准上浮40%，估计高息揽储将成为今年的趋势。

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政府调控逻辑是什么？

过去政府调控的逻辑，都是短期通过行政手段，抑制房价过快上涨，然后希望长效机制控制长期房价稳定。但这么多年过去了，所谓的长效机制一直还在腹中酝酿，久拖不出。所以难免让市场灰心，认为这轮调控过后，房价又将报复性上涨。

人民日报今天发表评论，房价怎么走，刚需必须了解的政府调控逻辑，摘取部分如下。

很多人认为，以往的调控经验看，房价是越限越涨，一旦这些限制措施取消，房价还不得飞上天呢？

没错，当前的限制性措施是为快速稳定市场的应对之策，是过渡性办法，正是为了避免你说的那个现象发生，政府正在加快形成房地产调控的长效机制。

只是，这个长效机制的建立需要时间，而这个时间是用那些短期调控争取来的。因此，在长效机制没有出台之前，短期措施非常有必要，也不会放松。

预计今年下半年，这一轮的调控效应将逐步显现，那时，房地产市场可能会更加理性，供求关系可能发生变化，房价可能稳中略降，投机炒房的人可能会在房价下降前把手中的房子出手，市场上的房源将有所增加。

短期来看，对于那些手捧着现金在观望的刚需来说，不用再像今年3月初那样去抢房，不会再有10个客户抢一套房的现象，不会再遇到随口跳价的业主，价格在可承受范围内的房子更多了，花同样的钱能选择到心仪户型的机会也更大了。

其实这也是我的观点，我不敢说过几年长效机制就会出台，但至少从目前政府的决心来看，短期是必然要控制房价上涨的，只要从严调控，楼市必然调整。

人民日报称，全国楼市调控，还会不断的打补丁。接下来一直到今年年底都会是这样！不要低估政府这次调控房价的决心哦！请注意！这里政府说的是要遏制房价过快上涨，并没有说要打压房价，让房价大幅下降啊！

这一点我是相信政府的本意肯定是不想让房价大跌，不过我认为，这一轮利用杠杆的暴涨，在去杠杆时，可能跌幅会超出我们的想象。除非又是放水，但这是一条不归路，也不利于中国经济的转型。

我暂时不管它以后还能报复性上涨多少，但刚需至少可以抓住这几年的调整机会，以相对更低的价格上车，具体跌多少，没人能预料到，就像2014年没人能料到这轮大涨一样。

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深圳新一轮调控来临！

今天深圳国土局下发的一个加强商业办公研发用房的管理文件被曝光后，突然又撤销了，引发了不小的猜测讨论。

内容主要涉及，深圳的商业办公、研发用房转公寓、偷面积、改建将被严格限制，比如不能设立单独的卫生间、煤气管道、厨房排烟道，还有对面积的限制，有效期5年，说白了就是调控商办物业，不准将商业办公用房，改为商住公寓卖。

为什么又被撤销了呢？

官方说是程序有问题，要撤回重新再发。

不知道这个官方说法是托词，还是需要撤回去重新修改，但可以确定，新的调控来了。

如果不修改，深圳的商办调控，相比北京来说，宽松多了，没有规定不能贷款，不能卖给个人，算是对商用房网开一面。如果修改，可能会参考广州，不能卖给个人。

我从深圳权威部门打探了一下，这个文件还只是深圳新一轮调控举措的一方面，后续还会有其它调控措施，有关部门正在制定方案，但具体内容，对方也不能透露给我。

我据此猜测，应该还有调控的标配，比如限卖，珠三角城市里，广州、珠海、惠州都限卖了，深圳却一直缺席。而限购限贷估计调控差不多了。

新的调控，应该主要是对商住房的规定，以及限卖，其它打击或者整顿市场不规范行为，就无关痛痒了。

还有土地供应增加，前几天深圳已经发文，修改了土地规划利用文件，“十三五”（2016-2020）期间，增加了2800公顷建设用地，其中有多少是住宅，还没有公布，但多少都是增加的。

另外还有个事，有利于增加住房供应的，就是深圳也引进了棚改的概念，由政府主导拆迁，深圳一直在偷偷摸摸的进行，不允许媒体公开报道，怕影响不好吧，我这么一写不知道会不会请我喝茶，删我稿子。

深圳的旧改过去都是由市场主导，开发商自己和拆迁户一个个去谈，谈妥了你就申请旧改，谈不妥就没办法，现在由政府主导后，拆迁就容易多了，也能加快商品房的供给速度。

其实对于深圳而言，我是非常支持政府主导拆迁的，本地农民一个个都是千万亿万富翁，占着农民房坐地起价，导致拆迁很难进行，使得商品住房供给有限，深圳毕竟是个移民城市，你不拆迁建高楼，就会让外来人口承担高房价，凭什么好处都被你们当地农民占尽呢，深圳如果不是特区，如果没有外来人口的建设，你农民的土地又值几个钱。过分对土著居民民主，其实另一个角度看，就是对外来移民的不公平。